??集資房可以在房產(chǎn)局預(yù)售備案嗎

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• 148****9646

  這是正常的，單位集資房產(chǎn)權(quán)屬于單位，不能辦理房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:31:00
• 141****1403

  你好,只要有房產(chǎn)證就能在房管局查詢到擋案資料,除非是在九眼橋地?cái)偵腺I的房產(chǎn)證,不是從房管局辦出來(lái)的當(dāng)然就沒(méi)有備案了

  查看全文↓ 2018-07-08 19:30:33
• 151****6404

  有證就有備案

  查看全文↓ 2018-07-08 19:30:22

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• 問(wèn) 集資房可以在房產(chǎn)局預(yù)售備案嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  是本單位的集資房,還是社會(huì)上的集資房? 如果是本單位的集資房,就沒(méi)有必要擔(dān)心.如果是社會(huì)上的,應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有這種集資房了,如果有,肯定是在違規(guī)操作.合同備案一般是開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦的, 建議你還是去詢問(wèn)一下這種情況沒(méi)有備案的原因.因?yàn)楹贤瑐浒钢皇欠乐挂慌嗉藓吞摷黉N售的手段,對(duì)合同本身的效力沒(méi)有影響.

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• 問(wèn) ?? 村委會(huì)集資房在房產(chǎn)局能查到嗎
  答

  村委會(huì)集資房通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對(duì)外買賣。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)交契稅可以房產(chǎn)局備案嗎
  答

  可以備案

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• 問(wèn) ??村委會(huì)集資房在房產(chǎn)局能查到嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以當(dāng)?shù)胤抗芫值淖》勘Ｕ峡苹蚍课輽?quán)屬登記科（檔案室）查到。

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• 問(wèn) 集資房的房產(chǎn)局測(cè)量的面積增大,買方可以要求退房嗎?
  答

  法律上是沒(méi)有保障的，只能做個(gè)公證

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