??集資房可以在房產(chǎn)局預(yù)售備案嗎

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• 148****9646

  這是正常的，單位集資房產(chǎn)權(quán)屬于單位，不能辦理房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:31:00
• 141****1403

  你好,只要有房產(chǎn)證就能在房管局查詢到擋案資料,除非是在九眼橋地攤上買的房產(chǎn)證,不是從房管局辦出來的當(dāng)然就沒有備案了

  查看全文↓ 2018-07-08 19:30:33
• 151****6404

  有證就有備案

  查看全文↓ 2018-07-08 19:30:22

相關(guān)問題

• 問 集資房可以在房產(chǎn)局預(yù)售備案嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  是本單位的集資房,還是社會上的集資房? 如果是本單位的集資房,就沒有必要擔(dān)心.如果是社會上的,應(yīng)該說現(xiàn)在已經(jīng)沒有這種集資房了,如果有,肯定是在違規(guī)操作.合同備案一般是開發(fā)商到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦的, 建議你還是去詢問一下這種情況沒有備案的原因.因為合同備案只是防止一女多嫁和虛假銷售的手段,對合同本身的效力沒有影響.

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• 問 ?? 村委會集資房在房產(chǎn)局能查到嗎
  答

  村委會集資房通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外買賣。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??沒交契稅可以房產(chǎn)局備案嗎
  答

  可以備案

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• 問 ??村委會集資房在房產(chǎn)局能查到嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以當(dāng)?shù)胤抗芫值淖》勘Ｕ峡苹蚍课輽?quán)屬登記科（檔案室）查到。

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• 問 集資房的房產(chǎn)局測量的面積增大,買方可以要求退房嗎?
  答

  法律上是沒有保障的，只能做個公證

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