??沒(méi)交契稅可以房產(chǎn)局備案嗎

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• 152****7322

  可以備案

  查看全文↓ 2018-07-15 12:15:37
• 153****5585

  一、沒(méi)交契稅可以改名的，但是需要經(jīng)得開(kāi)發(fā)商的同意才可以的。
  二、繳納契稅后該房屋就在房管局可以查詢到屬于購(gòu)房業(yè)主所有的。
  三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:15:08
• 141****0807

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  查看全文↓ 2018-07-15 12:14:53
• 153****1540

  可以備案，但是備案后要盡快繳納契稅
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:14:38
• 153****5093

  可以備案。
  房產(chǎn)備案登記流程如下：
  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同
  3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章
  4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角
  5、然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:14:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)局備案是什么？如何進(jìn)行房產(chǎn)局備案？
  答

  房產(chǎn)局備案是房屋交易后，向房產(chǎn)管理部門提交相關(guān)文件，以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的法律程序。這有助于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。備案時(shí)，需提交購(gòu)房合同、身份證明、房產(chǎn)證等材料。如有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)律師。

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• 問(wèn) 如何查詢房產(chǎn)局備案價(jià)格？房產(chǎn)局備案的含義是什么？
  答

  房產(chǎn)局備案價(jià)格查詢：官網(wǎng)或大廳，備案是合法交易的前提。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房要去房產(chǎn)局備案嗎？
  答

  買期房要去房產(chǎn)局備案。因?yàn)楝F(xiàn)在實(shí)行的是購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

• 問(wèn) 房產(chǎn)局備案就是能過(guò)戶嗎
  答

  是的，過(guò)戶的時(shí)候就是要提供當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽的那份合同

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• 問(wèn) ??集資房可以在房產(chǎn)局預(yù)售備案嗎
  答

  這是正常的，單位集資房產(chǎn)權(quán)屬于單位，不能辦理房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。

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