集資房可以在房產(chǎn)局預售備案嗎？哪位網(wǎng)友了解？

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• 153****4676

  是本單位的集資房,還是社會上的集資房? 如果是本單位的集資房,就沒有必要擔心.如果是社會上的,應該說現(xiàn)在已經(jīng)沒有這種集資房了,如果有,肯定是在違規(guī)操作.合同備案一般是開發(fā)商到房產(chǎn)登記機構辦的, 建議你還是去詢問一下這種情況沒有備案的原因.因為合同備案只是防止一女多嫁和虛假銷售的手段,對合同本身的效力沒有影響.

  查看全文↓ 2019-07-29 15:06:24
• 158****3517

  原先房子的房產(chǎn)證，需要拆遷人及時交與房管局，辦理注銷，才能辦理回遷房的房產(chǎn)證。這一系列過程，都在房管局的調控下。理論上，可以查到你的信息。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:06:17
• 152****3583

  不能備案。因為那不是商品房。
  需要你持有安置房滿五年之后，憑安置協(xié)議，到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證。
  房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:05:59

相關問題

• 問 ??集資房可以在房產(chǎn)局預售備案嗎
  答

  這是正常的，單位集資房產(chǎn)權屬于單位，不能辦理房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權房。一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 ?? 村委會集資房在房產(chǎn)局能查到嗎
  答

  村委會集資房通常屬于小產(chǎn)權房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外買賣。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 買房購房合同會房產(chǎn)局備案嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  1、不一定；2、簽訂購房合同后，主要看開發(fā)商是否把購房合同送到房管局進行備案；3、一般來說，簽訂合同后，銀行放款，開發(fā)商把合同送到房管局進行備案，備案后的房子，就不可以再進行出售。

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• 問 ??沒交契稅可以房產(chǎn)局備案嗎
  答

  可以備案

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• 問 ??村委會集資房在房產(chǎn)局能查到嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  可以當?shù)胤抗芫值淖》勘Ｕ峡苹蚍课輽鄬俚怯浛疲n案室）查到。

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