?? 市場運作房是集資房嗎?

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• 148****5026

  集資房和商品房的定義區(qū)別
  商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關系。
  商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關系。
  購買集資房和商品房的區(qū)別
  1、集資房與商品房的區(qū)別——土地使用權的區(qū)別： 一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別： 商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
  1、集資房與商品房的區(qū)別——土地使用權的區(qū)別： 一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別： 商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
  購買集資房的注意事項
  購買集資房的風險就是產(chǎn)權問題。由于集資房常常產(chǎn)權不明，所以在實踐中導致了很多問題。購買集資房風險提示：在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。購買集資房時需要注意以下幾點：1.集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序，同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2.集資房無正規(guī)預售合同。3.集資房多無土地使用證，并無法律效力。4.集資房價格但不能辦按揭。5.集資房品質(zhì)比較低。6.集資房在市場并不受群眾喜歡。7.集資房比較緩慢。8.集資房有拆遷風險。9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護，自身配套較好，增資空間較大，在市場上受廣大消費者喜歡。
  購買集資房的風險就是產(chǎn)權問題。由于集資房常常產(chǎn)權不明，所以在實踐中導致了很多問題。購買集資房風險提示：在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。購買集資房時需要注意以下幾點：1.集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序，同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2.集資房無正規(guī)預售合同。3.集資房多無土地使用證，并無法律效力。4.集資房價格但不能辦按揭。5.集資房品質(zhì)比較低。6.集資房在市場并不受群眾喜歡。7.集資房比較緩慢。8.集資房有拆遷風險。9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護，自身配套較好，增資空間較大，在市場上受廣大消費者喜歡。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:37:44
• 157****6767

  市場運作商品房就是集資建房。就是房產(chǎn)開發(fā)商與企業(yè)合作，地產(chǎn)公司負責墊資開發(fā)，企業(yè)負責銷售給內(nèi)部員工，價格比商品房適當降低。
  政策性保障住房也就是經(jīng)濟適用房。
  從字面上講，經(jīng)濟適用住房主要就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。
  經(jīng)濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設的標準、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經(jīng)濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。
  商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。
  區(qū)別在于：一、它們的供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。
  二、它們的建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
  三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過招拍掛的形式，取得的土地使用權。
  四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。
  五、它們的定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
  商品房在辦理了《房屋所有權證》以后，可抵押，可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟適用住房盡管可以辦理《房屋所有權證》，盡管也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時，必須在補繳相關費用后，方可轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:37:26
• 155****5499

  市場化運作房又稱商品房：在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  集資房：是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  房改房：是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  三者之間的區(qū)別：
  1、市場化運作房 是在市場環(huán)境下運作的產(chǎn)物，集資房和房改房只在制度之下形成的產(chǎn)物。
  2、定價方式不同： 市場化運作房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。 而集資房是職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。 房改房是按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:37:00

相關問題

• 問 ??市場運作房是集資房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  政策性保障住房也就是經(jīng)濟適用房。從字面上講，經(jīng)濟適用住房主要就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。經(jīng)濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設的標準、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經(jīng)濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。區(qū)別在于：一、它們的供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。

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• 問 什么是市場運作房？市場運作房可以買賣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以轉(zhuǎn)讓了

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• 問 買了市場運作的單位集資房，交完房款了，能用住房公積金貸款裝修嗎
  答

  不能。雖說裝修不能提取公積金，但是可以考慮以購房理由提取公積金出來，至于錢怎么用。你懂的

  全部2個回答>
• 問 市場運作房該怎么交易？房齡2年，是單位房來的
  答

  首先您的確認該套房屋的土地性質(zhì)（如劃撥還是出讓）、其次您還得確認該房子是否有獨立產(chǎn)權，是否已經(jīng)辦好產(chǎn)權證。桂林現(xiàn)有政策規(guī)定集資房拿到房產(chǎn)證5年以后才能進行交易過戶，如您現(xiàn)在想買這樣的房子，可以跟房主進行私下協(xié)商，并邀請第三方公證，繳納一部分房款，但這過程會存在一定風險。

• 問 買二手市場運作房第一年過戶稅費與五年后有什么區(qū)別 ？
  答

  關于市場運作房的買賣場運作房的特殊，您還需要了解房源是否有土地證與房產(chǎn)證。如果是，您首先要明確您所買賣的房源是否允許轉(zhuǎn)讓（一些行政部門的市場運作是不能轉(zhuǎn)讓的），因為市場運作房出于能上市交易的的狀態(tài)，其交易費用與二手房費用一樣，大于144㎡的房源需要交納總房款3%的契稅，5年以內(nèi)的交納全額5.5%營業(yè)稅，5年以上的營業(yè)稅為差額的5.5%，個人所得稅都為差額的20%。144平米以下的房源，契稅為總房款的1.5%，5年以內(nèi)的交納差額5.5%營業(yè)稅，5年以上的營業(yè)稅免繳，個人所得稅為總額的1%。