?? 集資房可繼承更名嗎

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• 144****3911

  集資房也可以叫成單位集資房，是政策性的住房，是企業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工住房的問題，企業(yè)的單位將擁有的劃撥土地建設(shè)，按照其成本價(jià)將其出售給企業(yè)內(nèi)部職工的房屋。那么單位集資房可以繼承嗎？父母單位集資房怎樣繼承？
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  單位集資房可以繼承嗎？
  一、經(jīng)濟(jì)適用房跟集資房
  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：集資房跟經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是不同的，集資房有兩種產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán)，如果職工按照房改的政策購(gòu)買集資房的，那其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于房改房的產(chǎn)權(quán)，但若購(gòu)買的價(jià)格高于房改成本價(jià)的其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就是經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。
  二、可以繼承單位集資房
  如果購(gòu)買了單位的集資房，那么要先看看購(gòu)買的房屋是不是有全部產(chǎn)權(quán)的，如果是得到了全部產(chǎn)權(quán)的，那么當(dāng)然可以繼承了；而如果是沒有全部產(chǎn)權(quán)的話，那么一般只能用于居住跟使用，但是不能對(duì)其處分，想要過戶的話必須有全部產(chǎn)權(quán)。
  父母單位集資房怎樣繼承？
  一、繼承的過戶條件
  １．辦理房屋繼承的，必須是申請(qǐng)人是繼承人。
  ２．手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理注銷戶籍手續(xù)，辦理被繼承人的死亡證明；
  ３．繼承人要到市或區(qū)的公證處，如果是原外銷的商品房則要到市公證處辦理繼承權(quán)公證。
  二、材料
  房屋繼承房產(chǎn)有兩種情況，第一種是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理繼承房產(chǎn)需要提交的材料有以下這些：
  １．上面說到的被繼承人的死亡證明；
  ２．被繼承人所擁有的該套房屋的產(chǎn)權(quán)證或是其他憑證；
  ３．可以用來證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件如戶口本或其他證明；
  ４．繼承人的身份證的原件以及復(fù)印件。
  ５．遺囑：遺囑繼承的需要公證繼承權(quán)。公證需要提交另外的資料。需要帶上被繼承人所立遺囑，注意這份遺囑必須是已經(jīng)公證的遺囑，對(duì)于其他形式的遺囑，因?yàn)槟壳斑€無法確定其真實(shí)性，所以還不能采納。
  三、辦理程序
  １．先到房產(chǎn)交易的收件窗口領(lǐng)取表格；
  ２．然后到收費(fèi)窗口去交費(fèi)；
  ３．之后到收件窗口上交文件材料；
  ４．后到發(fā)證的窗口去領(lǐng)證。
  四、收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
  １．交易手續(xù)費(fèi)為1元每平方米；
  ２．登記費(fèi)為住宅80元一套；
  ３．房屋權(quán)證書工本費(fèi)：一本是免費(fèi)的，每增加一本收10元；
  ４．印花稅為5元每本；
  以上就是有關(guān)單位集資房是否可以繼承以及父母的單位集資房怎么繼承的問題的解答了，那么在繼承單位集資房方面若還有其他問題的那么可以到交易進(jìn)行詢問。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:44:10
• 131****1283

  現(xiàn)在有很多的集資房，職工可以按照房?jī)r(jià)購(gòu)買，在購(gòu)買資金上或者是稅費(fèi)方面給予相應(yīng)的減免，那么集資房可以繼承嗎？集資房如何繼承呢。下面來了解一下相關(guān)的內(nèi)容。
  描述
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  集資房可以繼承嗎
  1、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  2、由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)權(quán)人的資信情況。
  集資房如何繼承
  1、繼承的過戶條件辦理房屋繼承的，必須是申請(qǐng)人是繼承人。手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理注銷戶籍手續(xù)，辦理被繼承人的死亡證明；繼承人要到市或區(qū)的公證處，如果是原外銷的商品房則要到市公證處辦理繼承權(quán)公證。
  2、材料房屋繼承房產(chǎn)有兩種情況，第一種是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理繼承房產(chǎn)需要提交的材料有以下這些：上面說到的被繼承人的死亡證明；被繼承人所擁有的該套房屋的產(chǎn)權(quán)證或是其他憑證；可以用來證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件如戶口本或其他證明；繼承人的身份證的原件以及復(fù)印件。
  3、遺囑：遺囑繼承的需要公證繼承權(quán)。公證需要提交另外的資料。需要帶上被繼承人所立遺囑，注意這份遺囑必須是已經(jīng)公證的遺囑，對(duì)于其他形式的遺囑，因?yàn)槟壳斑€無法確定其真實(shí)性，所以還不能采納。
  以上的內(nèi)容就是關(guān)于集資房可以繼承嗎？集資房如何繼承的相關(guān)信息，具體的是可以去單位或者是相關(guān)部門去咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:43:44
• 144****0800

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。
  集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。
  所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  一、：集資房不能隨便買賣
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
  二、集資房買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)
  1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  2、集資房有一段過渡期才可以買賣
  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:43:23

相關(guān)問題

• 問 ??集資房可繼承更名嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  只要有房產(chǎn)證，一般是可以的。作為遺產(chǎn)繼承過戶，房管局一般要求比較高，會(huì)要求你提供公證書或者法院的判決書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??集資房可以繼承嗎
  答

  全額出資的集資房能繼承或贈(zèng)與，需要所有集資人簽字同意然后才可以繼承或贈(zèng)與。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議：轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 工作單位：住址： 身份證號(hào)：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 工作單位：住址： 身份證號(hào)：一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將@@集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購(gòu)買單位一套@@平米集資房，但是所需的購(gòu)房款一律由乙方來承擔(dān)。（因房子尚未建造，樓層、房號(hào)以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購(gòu)房款一律由乙方承擔(dān)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報(bào)名費(fèi)、集資款，由乙方及時(shí)如實(shí)支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費(fèi)用有所變化，均與甲方無關(guān)，一切由乙方自行支付。（建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn)）五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時(shí)，甲方應(yīng)無償退還乙方所支出的全部各種費(fèi)用，即報(bào)名費(fèi)、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應(yīng)無條件地將房屋過戶給乙方，當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，甲方要出具各項(xiàng)證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

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• 問 集資房繼承需要什么材料?集資房繼承流程是哪些 ？
  答

  住房是以老人名字辦理登記，住房產(chǎn)權(quán)就是老人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)。你們小夫妻參與出資，這筆錢，可以作為債權(quán)主張，可以要求老人還錢，但是和住房產(chǎn)權(quán)無關(guān)。你的情況，可以保留好出資憑據(jù)，以后老人不在了，誰繼承這房子，誰還你錢?；蛘吣銈兒屠先藚f(xié)議，有老人書寫遺囑，指定住房有歸你小夫妻繼承，把遺囑做一下公證，注意保管，就可以。

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• 問 集資房繼承需要什么材料?集資房繼承流程是什么
  答

  住房是以老人名字辦理登記，住房產(chǎn)權(quán)就是老人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)。你們小夫妻參與出資，這筆錢，可以作為債權(quán)主張，可以要求老人還錢，但是和住房產(chǎn)權(quán)無關(guān)。你的情況，可以保留好出資憑據(jù)，以后老人不在了，誰繼承這房子，誰還你錢?；蛘吣銈兒屠先藚f(xié)議，有老人書寫遺囑，指定住房有歸你小夫妻繼承，把遺囑做一下公證，注意保管，就可以。

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• 問 ??單位的集資房怎么繼承
  答

  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

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