分割式商鋪辦不了證可以退房嗎

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• 147****8550

  具體的情況要購房者和開發(fā)商之間的合同約定。如果當(dāng)時購買商鋪時所簽訂的合同約定了開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證可以解除合同，那么購房者就可以要求退房并主張賠償。
  如果雙方?jīng)]有約定，需要購房者自行與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)溝通。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:47:52
• 143****0226

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:47:43
• 134****2880

  購買商鋪，三年無法辦理產(chǎn)權(quán)證，如果屬于開發(fā)商的責(zé)任，購房人可以要求退房條款，同時要求賠償損失。法院會支持的。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:47:31

相關(guān)問題

• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產(chǎn)權(quán)商鋪被坑,如何挽回?fù)p失?
  答

  產(chǎn)權(quán)式商鋪 就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經(jīng)營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。一般發(fā)展商所承諾的回報(bào)年限為5年，**長的可達(dá)10年。 所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國家，近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。

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• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產(chǎn)權(quán)商鋪被坑,怎么挽回?fù)p失?
  答

  一、分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，即指商鋪權(quán)屬人將取得產(chǎn)權(quán)的商用物業(yè)分割成若干個小商鋪，并用作出售。作為這幾年比較流行的一種投資方式，出賣人多利用夸張的廣告渲染，讓投資者產(chǎn)生高收益、穩(wěn)**的錯覺，然后進(jìn)行投資。二、實(shí)際上，投資分割式產(chǎn)權(quán)商鋪是存在著高風(fēng)險(xiǎn)的。首先，由于此類商鋪的出售，往往需通過有關(guān)政府部分的審批通過，諸如建設(shè)、消防、衛(wèi)生等各地均有相應(yīng)的法律規(guī)定，一旦違反有關(guān)規(guī)定，將無法辦理房產(chǎn)證。三、投資者在購買該類商鋪前，應(yīng)首先深入核實(shí)該商鋪是否具有房產(chǎn)證。其次，即便有房產(chǎn)證，投資者亦應(yīng)注意是否權(quán)屬人是否為自然人，畢竟商鋪在出售后合同約定無法履行的話，權(quán)屬人甚至能一走了之。因此建議：1、 投資前先做好有關(guān)調(diào)查，明確產(chǎn)權(quán)、土地使用年限等問題;2、 切勿輕信華麗的廣告詞，**好能實(shí)地考察，搜集真實(shí)有用的信息;3、商鋪的買賣合同絕大部分均是提前擬定的格式合同，但使用有關(guān)政府部門監(jiān)制的版本或只是使用出賣人擬定的版本則截然不同，且投資者也應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，尤其注意限制買受人權(quán)利、免除出賣人義務(wù)的條款。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨(dú)立性。

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• 問 分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？購買商鋪三年無法辦理產(chǎn)證可不可以退房？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證怎么證明是你的呢？所以如果要退的話，肯定得先辦理才行

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• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？購買商鋪三年無法辦理產(chǎn)證可以退房嗎？
  答

  購買商鋪，三年無法辦理產(chǎn)權(quán)證，如果屬于開發(fā)商的責(zé)任，購房人可以要求退房條款，同時要求賠償損失。法院會支持的?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 ??房貸辦不了可以退房嗎？怎么退房？
  答

  一,這個問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任三,賣房者(開發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

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