??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？購買商鋪三年無法辦理產(chǎn)證可以退房嗎？

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• 155****4766

  購買商鋪，三年無法辦理產(chǎn)權(quán)證，如果屬于開發(fā)商的責任，購房人可以要求退房條款，同時要求賠償損失。法院會支持的。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:10:36
• 147****6763

  不可以，只能依照合同要求對方承擔違約責任。
  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:10:31
• 151****1715

  1、房屋面積出現(xiàn)偏差
  《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：當出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3%的范圍內(nèi)，開發(fā)商應退還相應房款。
  2、房屋的主體質(zhì)量不合格
  《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  3、房產(chǎn)證不能按期辦理
  在正常情況下，開發(fā)項目履行了合法的開發(fā)手續(xù)，房產(chǎn)證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起一年左右都可辦理。但一般開發(fā)商都為自己在時間上留有余地，約定兩年辦理完畢的比較多。
  如果合同中有約定，超過約定的時間仍不能辦理完畢或根本就無法辦理房產(chǎn)證的，或者合同中沒有約定辦理房產(chǎn)證的日期，從入住之日起超過九十日，再經(jīng)過一年的時間仍不能辦理完畢房產(chǎn)證的，那么購房者可以選擇退房。
  5、延期交房
  在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 23:10:16

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• 問 分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？購買商鋪三年無法辦理產(chǎn)證可不可以退房？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證怎么證明是你的呢？所以如果要退的話，肯定得先辦理才行

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• 問 分割式商鋪辦不了證可以退房嗎
  答

  具體的情況要購房者和開發(fā)商之間的合同約定。如果當時購買商鋪時所簽訂的合同約定了開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證可以解除合同，那么購房者就可以要求退房并主張賠償。如果雙方?jīng)]有約定，需要購房者自行與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)溝通。

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• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產(chǎn)權(quán)商鋪被坑,怎么挽回損失?
  答

  一、分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，即指商鋪權(quán)屬人將取得產(chǎn)權(quán)的商用物業(yè)分割成若干個小商鋪，并用作出售。作為這幾年比較流行的一種投資方式，出賣人多利用夸張的廣告渲染，讓投資者產(chǎn)生高收益、穩(wěn)**的錯覺，然后進行投資。二、實際上，投資分割式產(chǎn)權(quán)商鋪是存在著高風險的。首先，由于此類商鋪的出售，往往需通過有關(guān)政府部分的審批通過，諸如建設、消防、衛(wèi)生等各地均有相應的法律規(guī)定，一旦違反有關(guān)規(guī)定，將無法辦理房產(chǎn)證。三、投資者在購買該類商鋪前，應首先深入核實該商鋪是否具有房產(chǎn)證。其次，即便有房產(chǎn)證，投資者亦應注意是否權(quán)屬人是否為自然人，畢竟商鋪在出售后合同約定無法履行的話，權(quán)屬人甚至能一走了之。因此建議：1、 投資前先做好有關(guān)調(diào)查，明確產(chǎn)權(quán)、土地使用年限等問題;2、 切勿輕信華麗的廣告詞，**好能實地考察，搜集真實有用的信息;3、商鋪的買賣合同絕大部分均是提前擬定的格式合同，但使用有關(guān)政府部門監(jiān)制的版本或只是使用出賣人擬定的版本則截然不同，且投資者也應當仔細閱讀合同條款，尤其注意限制買受人權(quán)利、免除出賣人義務的條款。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。

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• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產(chǎn)權(quán)商鋪被坑,如何挽回損失?
  答

  產(chǎn)權(quán)式商鋪 就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經(jīng)營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的回報年限為5年，**長的可達10年。 所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營商進行統(tǒng)一經(jīng)營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報。據(jù)資料統(tǒng)計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。

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• 問 收房前可以退房嗎？收房三年了可以退房嗎？
  答

  這個要看你的房屋買賣合同上對于有問題房屋是怎么約定的了。沒有約定的估計**多就是和開發(fā)商協(xié)商解決。退房可能性不大，畢竟開發(fā)商比較強勢。

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