公積金貸款 如何還貸

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• 158****3288

  關(guān)于公積金貸款總結(jié)如下。
  住房公積金辦理流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  公積金貸款還款方式有以下三種：
  一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額；
  停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸；
  逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:03:37
• 143****4730

  現(xiàn)在連繳半年就可以了，可以用里面的錢還，如果不夠月還款額的話你還要在存些錢。
  本人帶著公積金卡到建設(shè)銀行辦理貸款的部門，打一下查詢單，工作人員會告訴你你的貸款額度和年限以及需要的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:03:01
• 135****7153

  住房公積金個人購房貸款的還款方式有：
  每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
  每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:02:32

相關(guān)問題

• 問 公積金如何還貸款？
  答

  交納住房公積金在一年以上的都可以申請領(lǐng)取公積金及申請貸款的,你每月的公積金和公司幫你繳的公積金,都在一個帳號上,提取住房公積金的，必須出示本人身份證,購房發(fā)票,購房合同的原件和復(fù)印件。才能取出,現(xiàn)在是一年一次取出還款.

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• 問 ??公積金貸款如何提前還貸？
  答

  一、提前還款流程1、借款人查詢公積金管理中心熱線，撥打并查詢剩余貸款額，或者根據(jù)語音提示輸入打算提前還款的部分金額，隨后帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請預(yù)約要提前還款的金額。2、工作人員會為還款申請人提供申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，隨后簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。3、申請人再次確認(rèn)好提前還款還貸的金額和日期后，接下來申請人的申請書會被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，經(jīng)過銀行審批。4、銀行審批過后，接下來就開始住房公積金管理中心審批。5、申請人收到審批成功的通知，就可以去銀行償還申請的還款金額和利息了。6、**后一步，很多人都會忽略。提前還款成功后還要將提前還款表交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。二、公積金提前還貸劃算嗎？住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。但是如果您提前還款了，勢必會造成流動資金減少。例如，有的購房者貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

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• 問 ??每月公積金貸款如何還貸？
  答

  您好，使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。前一種相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額，后一種減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財務(wù)安排和還款計劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

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• 問 公積金貸款怎么提前還貸？如何提取還貸劃算？
  答

  如何使用住房公積金提前還貸普通購房者特別是剛需群體供房成本意識都蠻強(qiáng)，手中有了資金就想提前還貸，減少利息支出，提取公積金提前還貸需要哪些手續(xù)。提前還貸每次還款不低于1萬元如何使用住房公積金提前還貸?購房者可以選擇一次性將所剩貸款全部還清，也可以選擇部分提前還款。無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上，個別商業(yè)銀行還提出5萬元的額度(具體視合同而定)。如何使用住房公積金提前還貸不過，多數(shù)銀行對提前歸還商貸有一定要求，比如正常還款6個月以上方可提出申請，且部分銀行稱一年內(nèi)只能申請?zhí)崆斑€款兩次;而提前部分償還住房公積金貸款，只要提前部分還款額不低于萬元即可，并沒有時間和次數(shù)限定。需要提醒的是，提前部分償還住房公積金貸款無需預(yù)約，而欲全部結(jié)清則要提前向住房公積金貸款承辦銀行電話預(yù)約。這主要考慮到承辦銀行要準(zhǔn)備房屋他項權(quán)證等辦理房屋抵押登記注銷的相關(guān)材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。提前還貸怎么操作比較劃算銀行業(yè)內(nèi)人士建議，對于那些想提前部分還貸、住房公積金較充足的客戶來說，可以咨詢個貸業(yè)務(wù)專家，確定一個**經(jīng)濟(jì)的還款額，即還款后貸款余額的每月還款額恰好等于客戶每月可提取的住房公積金。這種情況下，可讓住房公積金為住房按揭“全買單”。而申請組合貸款的購房者，提前還貸究竟應(yīng)先還商業(yè)貸款，還是住房公積金貸款?對那些想買房的市民來說，可以先把住房公積金貸款提前還完，按照規(guī)定，前次住房公積金貸款未還清，不可以再次申請住房公積金貸款。如果沒有再買房的打算，建議先還商業(yè)貸款。因為商業(yè)貸款利率較住房公積金貸款利率高，提前還貸可節(jié)省不少利息。按現(xiàn)行利率(5年期以上首套房貸款年利率，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55%、住房公積金貸款利率4.5%)，貸款50萬元20年付清，等額本息還款法的住房公積金貸款較同期商業(yè)性住房貸款可以少支出利息13.9萬元。公積金提前還貸走這些流程想提前結(jié)清貸款的職工，可以先用自有資金墊付，再向住房公積金管理部門“報銷”;也可直接申請住房公積金轉(zhuǎn)賬還清。想用住房公積金提前結(jié)清貸款的，應(yīng)向貸款銀行提出提前清償貸款的申請，職工在提取住房公積金時需向住房公積金管理部門提供以下資料：A、住房公積金貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，個人住房公積金借款合同原件;B、商業(yè)性貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，房產(chǎn)證原件和商業(yè)性貸款合同原件;如何使用住房公積金提前還貸C、組合貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，個人住房公積金借款合同原件，商業(yè)性貸款合同原件。若已用自籌資金向貸款銀行提前結(jié)清貸款的，職工在提取住房公積金時，需向住房公積金管理部門提供的材料和以上類似，只不過用銀行出具的結(jié)清貸款證明原件及復(fù)印件替換前述《提前結(jié)清貸款情況證明書》。這里需要提醒一下，本市各分中心一般不受理住房公積金直接劃轉(zhuǎn)結(jié)清貸款業(yè)務(wù)，只能先由職工墊付，再到分中心“報銷”。如果是提取住房公積金，用于部分提前還款的，則需提供住房公積金提取申請書、身份證原件及復(fù)印件、個人住房借款合同原件、房產(chǎn)證原件(住房公積金貸款及組合貸款無需提供)、銀行還貸情況證明書(必須載明上一年自貸款月份起，12個月的還款本息)。職工提取時仍然遵循一年一取且對月提取的方式，部分提前還款金額納入當(dāng)年還款本息計算。

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• 問 如何提前還公積金貸款? 貸款提前還貸公積金如何提取
  答

  公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個月）后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，希望能幫助你。

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