?? 限價房如何辦理離婚析產(chǎn)

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• 156****9905

  如果在你的妻子懷孕期間你是不能訴訟離婚的,除了雙方協(xié)議離婚。兩限房必須是婚后所得,夫妻雙方無法達成協(xié)議時,法院會判決如下:
  (1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當準許;
  (2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償;
  (3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:11:08
• 144****2234

  擁有一套房產(chǎn)，有很多種途徑，比如可以通過花錢買房得到，可以通過贈與并過戶得到。對于第二種，想必是很多人喜歡的方式了。對于房屋的過戶，相關(guān)部門有著嚴格的規(guī)定和相應(yīng)的流程。房屋過戶也屬于交易，需要交納相應(yīng)的稅額。那么兩限房離婚過戶需要交稅嗎？
  擁有一套房產(chǎn)，有很多種途徑，比如可以通過花錢買房得到，可以通過贈與并過戶得到。對于第二種，想必是很多人喜歡的方式了。對于房屋的過戶，相關(guān)部門有著嚴格的規(guī)定和相應(yīng)的流程。房屋過戶也屬于交易，需要交納相應(yīng)的稅額。那么兩限房離婚過戶需要交稅嗎？兩限房離婚過戶要交多少稅？
  
  一、兩限房離婚過戶需要交稅嗎？
  1、對于兩限房在離婚之后過戶是否交稅的問題。通過離婚析產(chǎn)的方式來分割產(chǎn)權(quán)是夫妻對于共同的財產(chǎn)的處置，個人原因而辦理辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，是會不征收個人的所得稅的。
  2、而是個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入的，則允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值以及相應(yīng)合理費用之后，余額將按的規(guī)定的稅率來繳納個人所得稅。
  3、其中相應(yīng)的財產(chǎn)原值，是為初次購置房屋的全部原值與相關(guān)的稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占有該房屋權(quán)的比例。對于其他稅費來說則沒有太大區(qū)別。
  二、兩限房離婚過戶要交多少稅？
  1、契稅：交易的房款的1．5％。若是首次買房且購房面積在90平米以下的有繳納1％的優(yōu)惠，假如面積超過144平米的則繳納房款的3％。
  2、個人所得稅：交易總額1％或兩次交易差的20％。家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。但假如滿足下面的條件，則可免交個人所得稅。
  ①住房為家庭的僅有住房。
  ②購買房屋時間超過5年。注意的是，需要同時滿足兩個條件才能免收，只滿足其中一個則不能享受優(yōu)惠。當然上文也提到有些情況是不用繳納的。
  3、印花稅：交易的房款乘以0．05％，不過從09年開始我國暫停征收印花稅，這項則無需考慮了。
  4、交易費：以每平方米3元計算須交的總額。
  5、測繪費：以1．36元／平方米來計算。一般是面積在75平米以下收200元，超過75平方米但在144平方米以下收300元，面積大于144平方米以上則收400元。
  6、權(quán)屬登記費以及取證費：在全國各個地區(qū)的價格不同，一般都是在200元以下。
  綜上所述即是兩限房離婚過戶需要交稅嗎和兩限房離婚過戶要交多少稅的內(nèi)容。房屋的任何交易行為，必須在法律的合法下進行，都要繳納稅費。因此要根據(jù)當?shù)鼐唧w情況來決定稅費的多少。稅費可以根據(jù)當?shù)氐膬?yōu)惠政策給予優(yōu)惠和減免，但是逃稅漏稅是萬萬不可的。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:10:26
• 155****7924

  在現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)對于夫妻雙方都是一種生活上的滿足需求和夫妻生活的質(zhì)量保障，當婚姻出現(xiàn)危機裂痕時，那么房產(chǎn)也就成了一個不可逃避的話題，那么今天就兩限房離婚如何過戶？兩限房離婚過戶需要什么材料呢？做以下內(nèi)容分享：
  在現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)對于夫妻雙方都是一種生活上的滿足需求和夫妻生活的質(zhì)量保障，當婚姻出現(xiàn)危機裂痕時，那么房產(chǎn)也就成了一個不可逃避的話題，那么今天就兩限房離婚如何過戶？兩限房離婚過戶需要什么材料呢？做以下內(nèi)容分享：
  描述
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  兩限房離婚如何過戶？
  1、過戶其具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。
  2、針對兩限房過戶離婚，兩限房購房人取得房屋權(quán)屬證書后５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。
  3、確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。購房人在取得房屋權(quán)屬證書５年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。
  兩限房離婚過戶需要什么材料
  １、需要雙方的離婚證；
  ２、需要房地產(chǎn)證；
  ３、需要申請人的身份證明；
  ４、需要其房地產(chǎn)登記申請書；
  ５、需要其相關(guān)的委托書。準備好相關(guān)資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:09:17
• 142****3559

  1、市房地產(chǎn)交易登記中心負責辦理市內(nèi)四區(qū)(不含高新園區(qū))房地產(chǎn)登記。
  2、離婚之后，如果存在房產(chǎn)分割等問題，應(yīng)及時辦理離婚析產(chǎn)登記，明晰產(chǎn)權(quán)的歸屬，以免因為時間過久造成不必要的麻煩。
  3、離婚之后，房屋無論歸個人所有還是共同共有，都應(yīng)進行登記。登記后，房屋產(chǎn)權(quán)將依申請歸個人單獨所有或雙方共同共有，產(chǎn)權(quán)證的附記上也將予以注明，以便明晰產(chǎn)權(quán)。
  4、夫妻雙方離婚時，離婚協(xié)議書、民事判決書或者民事調(diào)解書上，應(yīng)當準確詳盡的描述房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)歸屬等信息。
  5、離婚析產(chǎn)是對原夫妻雙方共同的房產(chǎn)進行分割。雙方約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬給子女、親屬或其他人所有的屬于贈與行為。
  6、離婚時對一方的婚前財產(chǎn)，雙方約定進行分割的，可根據(jù)雙方的約定辦理離婚析產(chǎn)登記。如離婚時無約定，婚前個人財產(chǎn)仍視為個人所有。
  7、協(xié)議離婚的，應(yīng)由原夫妻雙方同時申請辦理。經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚的，可由取得產(chǎn)權(quán)一方單方申請辦理。
  8、申請人提供虛假材料的，要承擔相應(yīng)的法律責任。
  相關(guān)問答
  1、夫妻雙方離婚后，離婚協(xié)議書、民事判決書或民事調(diào)解書對房屋的歸屬已經(jīng)十分明確，是否還需要辦理房屋離婚析產(chǎn)登記?
  答：夫妻協(xié)議、法院判決及調(diào)解離婚的，離婚之后，應(yīng)到房屋登記部門辦理離婚析產(chǎn)登記。
  2、夫妻雙方離婚時約定房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有，對于這種產(chǎn)權(quán)人姓名沒有更換的，是否可以不辦理房屋離婚析產(chǎn)登記?
  答：離婚之后，房屋無論約定歸個人所有還是雙方共有，都應(yīng)進行房屋離婚析產(chǎn)登記。房屋產(chǎn)權(quán)將依分割協(xié)議歸個人單獨所有或雙方共有，產(chǎn)權(quán)證附記處將予以注明，以便明晰產(chǎn)權(quán)。
  3、夫妻雙方離婚后，如何辦理離婚析產(chǎn)登記，應(yīng)提供哪些要件?
  答：在婚姻登記機關(guān)協(xié)議離婚的，辦理登記時，由原夫妻雙方申請，提交雙方身份證明(原件及復(fù)印件)、房屋所有權(quán)證(原件)、離婚證(原件及復(fù)印件)以及離婚協(xié)議書(原件及復(fù)印件)辦理。
  經(jīng)法院判決或民事調(diào)解離婚的，由取得房屋的一方申請，提交身份證明(原件及復(fù)印件)、房屋所有權(quán)證(原件)、生效的民事判決書或調(diào)解書(原件及復(fù)印件)辦理。
  房屋離婚析產(chǎn)登記業(yè)務(wù)即時辦結(jié)。收取登記費住宅80元/件，非住宅550元/件。
  4、對于有抵押貸款的房屋，如何辦理房屋離婚析產(chǎn)登記?
  答：有抵押貸款的房屋，抵押權(quán)人(即銀行、住房公積金管理中心等金融機構(gòu))對房屋擁有他項權(quán)利，除需提供上述問答3中應(yīng)提供的要件外，抵押權(quán)人應(yīng)共同申請，并提交抵押權(quán)人同意變更產(chǎn)權(quán)人的證明(原件)、房屋他項權(quán)證(原件)。
  帶抵押的房屋離婚析產(chǎn)登記的辦理時限為3個工作日。同時，由于涉及到離婚析產(chǎn)及抵押權(quán)變更兩個登記，住宅收取登記費160元/件，非住宅收取登記費1100元/件。
  5、如果原夫妻一方不配合辦理房屋離婚析產(chǎn)登記，應(yīng)如何辦理?
  答：對于在婚姻登記機關(guān)協(xié)議離婚的，正常應(yīng)由原夫妻雙方共同申請辦理房屋離婚析產(chǎn)登記。但實際情況中，經(jīng)常出現(xiàn)其中一方不配合辦理登記的情況，應(yīng)通過司法程序解決。
  6、對于離婚時將房屋產(chǎn)權(quán)歸屬約定給子女、親屬或其他人所有的，這種情況，應(yīng)如何處理?
  答：離婚析產(chǎn)只是原夫妻雙方對房屋進行分割，如果涉及到轉(zhuǎn)移給他人，應(yīng)通過贈與或轉(zhuǎn)讓的方式辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)。
  7、離婚協(xié)議書上對房屋地址等自然狀況描述不清的，應(yīng)如何辦理房屋離婚析產(chǎn)登記?
  答：離婚協(xié)議書、民事判決書或者民事調(diào)解書上，應(yīng)明確寫明房屋的地址、產(chǎn)權(quán)歸屬等具體信息。
  離婚協(xié)議書中明確無房產(chǎn)，但實際婚內(nèi)有房屋或房屋自然狀況描述不清但是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已經(jīng)明確的，應(yīng)由原夫妻雙方到場并簽訂補充約定，明確房屋地址、確定房屋歸屬。
  法院判決書或調(diào)解書中明確無房產(chǎn)的，應(yīng)由法院出具相關(guān)證明，改變房屋歸屬的，應(yīng)先按司法文書確定的辦理。
  8、辦理房屋離婚析產(chǎn)登記時，原夫妻雙方一方去世的，如何辦理?
  答：離婚析產(chǎn)時，放棄房屋產(chǎn)權(quán)一方已經(jīng)去世的，另一方應(yīng)提交放棄方去世的公證書(原件)，工作人員通過公安部門人口基本信息查詢網(wǎng)核實后辦理。取得房屋產(chǎn)權(quán)一方已故的，由繼承人持繼承公證書(原件)與放棄方共同申請，離婚析產(chǎn)與繼承同時辦理。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:08:55

相關(guān)問題

• 問 離婚析產(chǎn)如何辦理？
  答

  離婚析產(chǎn)，可單方申請，由析產(chǎn)后的房屋權(quán)利人提交以下必要材料：（1）登記申請書（2）申請人有效身份證件及離婚證（出示原件，收復(fù)印件）（3）房屋所有權(quán)證（4）民政部門蓋章生效的離婚協(xié)議書或法院判決書（民事調(diào)解書）(5)房屋分戶平面圖2份 (6)其他必要材料。注:申請人無法提交房屋所有權(quán)證的，可以提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書存根復(fù)印件或登記薄復(fù)印件，同時離婚協(xié)議書應(yīng)加蓋民政部門相關(guān)印章。對于經(jīng)法院判決或者調(diào)解離婚的，申請人應(yīng)出示法院判決書或者民事調(diào)解書的原件并提交復(fù)印件。

  全部2個回答>
• 問 ??離婚如何房產(chǎn)析產(chǎn)在哪辦
  答

  需要雙方當事人一起憑身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房房產(chǎn)證，一起到住房所屬房管部門申請辦理離婚析產(chǎn)過戶手續(xù)，重新辦理只有一方名字的戶口本。費用是200元，沒有其他稅費。過戶前提，住房貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明。土地證。

  全部3個回答>
• 問 貸款的房子離婚時如何析產(chǎn)
  答

  1、根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。2、離婚前的房屋產(chǎn)財產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。3、房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。4、一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長時間對按揭房屋在婚后的，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。同時，在將按揭房屋認定為一方的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔。辦理析產(chǎn)需要的時間在每個流程中都不同，一般需要的時間如下：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證，單日即可辦理完成。)；2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的分割是有法律依據(jù)的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個流程比較多而復(fù)雜，需要花費的時間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。

  全部3個回答>
• 問 2015辦理離婚房屋析產(chǎn)流程有哪些
  答

  如果婚姻走到了盡頭，需要離婚才能解決問題，也只能離婚了。離婚后，房產(chǎn)的分割變成了大事，那么，房屋析產(chǎn)的手續(xù)需要什么證件？流程是怎樣的？一起來看看。 什么是房屋析產(chǎn)？ 房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上。根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房屋析產(chǎn)。 辦理的大致流程如下： 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證； 2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項； 3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同)； 4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)( 各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費； 5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。 具體應(yīng)提交的證件： (1)《房屋所有權(quán)登記申請書》； (2)房屋所有權(quán)證； (3)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書； (4)本人身份證復(fù)印件(核對原件)；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)； (5)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)； (6)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名； (7)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。 (8)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨所有)；或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。 注： 1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件； 2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書； 3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》。

• 問 離婚析產(chǎn)會產(chǎn)生哪些費用？
  答

  工本費和配圖費。

  全部2個回答>