?? 商品房銷(預(yù))售許可證怎么真?zhèn)?/h1>

155****1063 | 2018-07-13 21:22:13

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內(nèi)容不能為空

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• 155****6737

  若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看。
  　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。
  　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
  　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
  　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
  　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:22:38
• 147****0871

  可以通過以下四個點識別商品房銷售許可證真假：
  (1)看發(fā)展商名稱(售房單位)這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門，另一類是開發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明；其合法身份。
  (2)看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一些項目在開發(fā)的過程中會有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
  (3)用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。
  (4)銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因為急于收回樓款，往往會用一期的預(yù)售證冒充二期的預(yù)售證。有些項目申報時有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補(bǔ)地價等手續(xù)后才能進(jìn)入市場，而不能以商品房預(yù)售。因此，要搞清項目的建筑面積與預(yù)售批準(zhǔn)的銷售面積是否一致。 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:22:31
• 143****1221

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看。
  　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。
  　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
  　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
  　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
  　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:22:24

相關(guān)問題

• 問 ??商品房銷(預(yù))售許可證怎么查詢真?zhèn)危?/a>
  答

  房產(chǎn)預(yù)售許可證查詢方法1、商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  商品房銷(預(yù))售許可證怎么辨別真?zhèn)?/a>

  答

  　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容?！　】词鄯繂挝贿@個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  沒有預(yù)（銷）售許可證產(chǎn)權(quán)證辦不了

  答

  “這要看開發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證,則問題不大;如果所預(yù)訂購買的房子還沒有辦理預(yù)售許可證,則可能存在一定風(fēng)險。具體情況,可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問?！?一般預(yù)售許可證下來后,開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來后都會在媒體上進(jìn)行公告,若開發(fā)商說已辦下來了,可要求看其公告。 當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理,也就是說,消費者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見,要辦房產(chǎn)證,《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此,也提醒王雪等預(yù)訂購房的讀者朋友們,要及時將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  全部6個回答>
• 問 商品房單戶銷（預(yù)）售許可證是什么??？是單戶的，公積金貸款的時候銀行要的。
  答

  珠海房產(chǎn)，許可證上國家給予開發(fā)商授權(quán)可以買賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是有保障得。在線可以了解

  全部31個回答>
• 問 銷許有多重要 天津商品房預(yù)售許可證如何查詢
  答

  天津商品房預(yù)售許可證是否下發(fā)？購房者可以登錄天津國土資源房產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行查詢。搜房網(wǎng)為你提供天津商品房預(yù)售許可證查詢地址：天津國土資源房產(chǎn)信息網(wǎng)http://www.tjfdc.com.cn/tj/default.aspx。 政策規(guī)定，如果未取得商品房銷售許可證，商品房不可上市銷售。對于部分開發(fā)商無證開盤的情況，購房者可上網(wǎng)查詢商品房預(yù)售許可證，運用法律手段維權(quán)。