?? 如何減免物業(yè)管理費(fèi)

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• 143****5018

  　物業(yè)管理費(fèi)不屬于福利費(fèi)，救濟(jì)金，物業(yè)管理公司沒(méi)有義務(wù)因業(yè)主無(wú)工 作而免除的。
  　　現(xiàn)在的物業(yè)管理公司都是市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是企業(yè)，都是自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不是政府撥款的行政機(jī)關(guān)或福利企業(yè)，它沒(méi)有承擔(dān)救濟(jì)失業(yè)人員的義務(wù)。當(dāng)然，如果物業(yè)公司有此公益心，愿意為下崗失業(yè)人員減免物業(yè)管理費(fèi)，弘揚(yáng)正能量，那相當(dāng)可取，但那不是義務(wù)。
  　　失業(yè)人員救濟(jì)應(yīng)由當(dāng)?shù)卣畬?shí)施，失業(yè)救濟(jì)金是指勞動(dòng)者暫時(shí)喪失工作和勞動(dòng)收入后，在等待就業(yè)期間，從國(guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的一種社會(huì)保障。
  　　就是領(lǐng)救濟(jì)金，也是有條件的：
  　　具備下列條件的失業(yè)人員，可以領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金：
  （一）按照規(guī)定參加失業(yè)保險(xiǎn)，所在單位和本人已按照規(guī)定履行繳費(fèi)義務(wù)滿1年的；
  （二）非因本人意愿中斷就業(yè)的；
  （三）已辦理失業(yè)登記，并有求職要求的。失業(yè)人員在領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期間，按照規(guī)定同時(shí)享受其他失業(yè)保險(xiǎn)待遇。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:45:23
• 137****4465

  由于物業(yè)的不作為，導(dǎo)致了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失和人身?yè)p害賠償，這時(shí)候一般物業(yè)會(huì)主動(dòng)要求減免物業(yè)費(fèi)，采取息事寧人的做法賠償業(yè)主。
  只要是物業(yè)提供了相應(yīng)的服務(wù)，收費(fèi)都是合理合法的?；蛘吣憬o物業(yè)提供了什么方便或者服務(wù)，也可以要求補(bǔ)償，以減免物業(yè)費(fèi)為條件。
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  查看全文↓ 2018-07-13 22:45:11
• 154****4122

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)存在服務(wù)不到位等違約行為，業(yè)主是否有權(quán)拒絕交納物業(yè)費(fèi)。首先，依法生效的合同，合同當(dāng)事人均應(yīng)按照合同全面履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條、第四條規(guī)定，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的。
  ---所以說(shuō)無(wú)論在什么情況下都沒(méi)有物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)減免的。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:45:00
• 144****2852

  某些城市已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)管理辦法，例如：
  （1）南京相關(guān)管理辦法中明確規(guī)定，連續(xù)性六個(gè)月以上未入住，業(yè)主只需交納70%的物業(yè)管理費(fèi)；
  （2）杭州市的規(guī)定更為寬松：凡已交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按70%標(biāo)準(zhǔn)收取。
  收房不入住若要申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，可以關(guān)注所在城市的相關(guān)規(guī)定；也可以向所在城市的管理機(jī)構(gòu)反映情況。有明確的管理辦法規(guī)定，才能更好的與物業(yè)公司協(xié)商，避免引起沖突。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:44:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)包括哪些服務(wù)？物業(yè)管理費(fèi)如何收??？
  答

  物業(yè)費(fèi)中不包括裝修管理費(fèi)。當(dāng)然有些地方是沒(méi)有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)收費(fèi)管理辦法。另外，湖南這邊是有相關(guān)條文注明可以收取裝修管理費(fèi)，該費(fèi)用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對(duì)裝修工程的支持及監(jiān)管的相關(guān)人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運(yùn)輸裝修材料導(dǎo)致小區(qū)衛(wèi)生等）

  物業(yè)管理費(fèi)怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費(fèi)如何收

  答

  物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開(kāi)了發(fā)票的就計(jì)入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒(méi)開(kāi)的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有規(guī)定可以收取這項(xiàng)費(fèi)用,因此這項(xiàng)收費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無(wú)違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動(dòng),不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問(wèn) ?? 物業(yè)管理費(fèi)如何分?jǐn)?/a>
  答

  管理費(fèi)分?jǐn)?，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用。也就是說(shuō)，現(xiàn)在很多物業(yè)企業(yè)，下轄多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，當(dāng)這個(gè)公司通過(guò)各種手段接到一個(gè)項(xiàng)目后就會(huì)派出一個(gè)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)去提供服務(wù)。而以前的測(cè)算方式中的“管理者酬金”，是指單個(gè)項(xiàng)目中物業(yè)公司的純利潤(rùn)，那么以總分公司形式存在的物業(yè)管理公司，除了多個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)外還會(huì)有一個(gè)中央團(tuán)隊(duì)（總公司）的人員進(jìn)行協(xié)調(diào)運(yùn)作，保證各個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，那么，這些成本從哪來(lái)？顯然用各項(xiàng)目的管理者酬金來(lái)支付這些成本費(fèi)用是不合理的，理論上酬金制測(cè)算物業(yè)管理公司又沒(méi)有別的收入來(lái)支付這個(gè)成本，這時(shí)候，管理費(fèi)分?jǐn)偩统霈F(xiàn)了，它分?jǐn)偟木褪沁@個(gè)成本，按各項(xiàng)目面積比例分?jǐn)?。法律依?jù)：根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價(jià)格〔2007〕2285號(hào)）第七條和第十五條規(guī)定，其管理費(fèi)屬于物業(yè)服務(wù)成本之一.

  ?? 物業(yè)管理費(fèi)如何催收

  答

  物業(yè)公司通常對(duì)物業(yè)欠費(fèi)的業(yè)主采用的催收繳費(fèi)策略：電話通知催收物業(yè)費(fèi)、短信提醒追繳物業(yè)費(fèi)、書(shū)面追繳物業(yè)費(fèi)，迫不得已奉上一紙律師函。當(dāng)然，誰(shuí)也不會(huì)愿意和業(yè)主對(duì)簿公堂。也有別出心裁的物管公司，另辟蹊徑從此走上一條無(wú)人企及的“康莊”大道——例如社區(qū)送溫暖，小區(qū)門口拉橫幅，甚至，推出無(wú)人垃圾車上門服務(wù)。催天下平臺(tái)提供物業(yè)費(fèi)批量催收服務(wù)，您只需要將債權(quán)信息發(fā)布于平臺(tái)，平臺(tái)會(huì)有律師接單，提供催收服務(wù)，免去物業(yè)公司與業(yè)主直接接觸，為物業(yè)公司和業(yè)主架起一座橋梁，為共建和諧社區(qū)努力！

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• 問(wèn) 如何測(cè)算物業(yè)管理費(fèi)
  答

  物業(yè)服務(wù)成本、支出構(gòu)成包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等）占總費(fèi)用的30%2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（包括；公共建筑（如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等）占總費(fèi)用的15%3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等）占總費(fèi)用的8%4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等）占總費(fèi)用的6%5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等）占總費(fèi)用的6%6、辦公費(fèi)用；（包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等）占總費(fèi)用的8%7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；占總費(fèi)用的4%8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；占總費(fèi)用的15%9、法定稅費(fèi)；（包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等）占總費(fèi)用的10%10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 占總費(fèi)用的2%

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