??老人房產(chǎn)過戶給兒子怎樣辦劃算

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• 153****8734

  　繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：
  　　過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  　　建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  　　報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:53:09
• 138****6526

  建議父母以買賣方式過戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個(gè)稅和5.5%營業(yè)稅的，需要交納房產(chǎn)評估陪，契稅，印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與或是繼承差不多，直系親屬的贈(zèng)與是免除個(gè)稅和營業(yè)稅的！需要辦理贈(zèng)與協(xié)議完后公證，繳納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅。印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)，由于是無償?shù)玫降姆孔?，以后孩子出售這個(gè)房子，需要承擔(dān)全額房價(jià)20%的個(gè)人所得稅！劃不來的。還是買賣過戶好，沒有后患！

  查看全文↓ 2018-07-13 22:52:51
• 133****0846

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女
  1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：
  （1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  （2）有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。
  2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？
  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  具體步驟如下：
  （1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
  （2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  （3）辦理公證。
  （4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  （5）由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書；契稅收據(jù)。
  （6）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  注意事項(xiàng)：
  在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。
  
  二、子女繼承房產(chǎn)
  凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
  1、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：
  （1）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  （2）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：
  （1）被繼承人死亡證明；
  （2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  （4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  （5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、通過買賣過戶給子女
  父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。
  四、房產(chǎn)怎樣過戶給子女更省錢？
  綜合來看，在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
  而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:52:36

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• 問 老人的房產(chǎn)如何過戶給自己的兒子
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  就按普通商品房過戶，就給點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。比遺產(chǎn)繼承花費(fèi)少。

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• 問 房屋繼承過戶：老人健在，要把房子給兒子怎么過戶
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  贈(zèng)予或者繼承都可以的哈.具體詳情也不能全部告訴你撒.不然我們拿什么吃飯/

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• 問 ??老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？要把房子給兒子怎么過戶？
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  老人健在時(shí)不能通過繼承進(jìn)行房產(chǎn)過戶的，只可以進(jìn)行贈(zèng)與過戶和交易過戶。個(gè)人建議你使用交易過戶比較好，這樣就可以減少以后出售需要繳納的高額個(gè)稅。

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• 問 老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？要把房子給兒子如何過戶？
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  需要父母和子女，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)，可以選擇贈(zèng)與和買賣方式過戶，住房需要貸款還請，無抵押?！斗课莸怯涋k法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 老人遺囑房產(chǎn)給大兒子可以嗎
  答

  房屋所有權(quán)依照登記，也就是所說的房照。老人在世時(shí)，所有權(quán)歸老人所有。如果有遺囑存在，老人去世以后，該兒子可以直接取得房屋所有權(quán)，但是不經(jīng)所有權(quán)登記的變動(dòng)，他仍然不具有處分的權(quán)利。只有老人去世，而且兒子也變更登記了所有權(quán)，兒子買房子才是具有法律效力的。 現(xiàn)在老人在世，是房子的主人，不愿意賣出房子，誰也不好使。倒是與其他子女的意見關(guān)系不大。如果老人過世了，且立有遺囑，則兒子根據(jù)遺囑繼承，其他子女也沒辦法；如果沒有遺囑，則老人的財(cái)產(chǎn)為所有子女共同共有。

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