離婚后房子改為孩子名可以嗎

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• 154****3872

  未成年人是可以成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)所有人，如果孩子未成年，你們把房子寫(xiě)他的名字，那么產(chǎn)權(quán)是孩子個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)。以后這房子也就與你們夫妻沒(méi)有關(guān)系了，還不算你們?nèi)谌说姆慨a(chǎn)。如果孩子現(xiàn)在是成年的，那就不用說(shuō)了吧，如果產(chǎn)權(quán)是孩子一人的，那與你們夫妻也沒(méi)有關(guān)系。
  如果孩子現(xiàn)在未成年你們作為監(jiān)護(hù)人，是不能隨意處置孩子這套房產(chǎn)的，比如抵押或者買(mǎi)賣(mài)，依據(jù)我國(guó)民法通則第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益，除為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為，監(jiān)護(hù)人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財(cái)產(chǎn)辦理抵押時(shí)，我們一般不應(yīng)受理此類(lèi)業(yè)務(wù)，否則可能被認(rèn)定為侵害被監(jiān)護(hù)人的利益而被認(rèn)定為無(wú)效抵押形成風(fēng)險(xiǎn)。所以，各家銀行都不會(huì)為您辦理這筆貸款。
  如果心里有什么擔(dān)心，比如孩子不養(yǎng)老之類(lèi)的，我只是說(shuō)比如。那么你們這樣做當(dāng)然是不妥當(dāng)了，無(wú)論孩子現(xiàn)在是什么年齡階段，如果想讓房產(chǎn)屬于一家三口的，那你就寫(xiě)三個(gè)人的名字不就好了，可以以共有人的名義登記產(chǎn)權(quán)，明確每人占有的份額，沒(méi)有人數(shù)限制。這樣你們夫妻就安心了。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:07:43
• 135****5692

  誰(shuí)要賣(mài)房子？房產(chǎn)證上登記的人可以賣(mài)。
  追問(wèn)
  如果賣(mài)房是不是需要代表孩子公正一下才可以賣(mài)啊
  追答
  如未過(guò)戶(hù)給孩子，則現(xiàn)登記人可以賣(mài)，如已過(guò)戶(hù)，則只能以孩子名義賣(mài)，且須是為了孩子的利益。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:07:37
• 135****7835

  可以轉(zhuǎn)，但是很麻煩！
  根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，或征得監(jiān)護(hù)人的同意。未成年人的監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財(cái)產(chǎn)。
  未成年人賣(mài)房則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定，一是監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)；二是監(jiān)護(hù)人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當(dāng)公告，廣州市公告期為7天，且公告期間無(wú)異議。滿足了以上條件，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人戶(hù)口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、單位或團(tuán)體出具的小明監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。如監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。如備齊以上資料，便可到房管部門(mén)辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。如公示期間無(wú)異議的，就可以順利出售未成年人名下的房屋。
  所以可見(jiàn)了，并不能單獨(dú)十分順利處理未成年人名下的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)事先注意。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:07:30
• 154****2357

  這個(gè)夫妻雙方協(xié)議即可。房產(chǎn)贈(zèng)與孩子也是可以的。
  但監(jiān)護(hù)人可以經(jīng)過(guò)孩子的同意賣(mài)掉房子也是可以的。房產(chǎn)贈(zèng)與孩子，但未撫養(yǎng)孩子一方仍需支付撫養(yǎng)費(fèi)用。對(duì)離婚的另一方并不公平，可以以房產(chǎn)抵價(jià)支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:07:24
• 138****0989

  住房貸款還清，無(wú)抵押，手里有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，。
  離異雙方一起，憑身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，孩子身份證（如果未成年，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明）
  雙方一起到房管，辦理住房過(guò)戶(hù)，。如果孩子未成年，需要孩子爹媽替孩子簽字辦理，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-14 01:07:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后房子歸孩子還能要回嗎
  答

  男女方雙方帶著自己的身份證、戶(hù)籍本、離婚證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)到房管局辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。具體費(fèi)用咨詢(xún)房管局和稅務(wù)局，參考如下：　　六、贈(zèng)與買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評(píng)估價(jià)1% 免營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買(mǎi)方名下有房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、無(wú)論多大面積 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

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• 問(wèn) 離婚后房子給孩子,大人能居住嗎
  答

  你的情況是這樣的：父母離婚，孩子的撫養(yǎng)要看看孩子是否已經(jīng)成年，沒(méi)有成年的又要分為可以離開(kāi)父母或者是幼小哺乳期，對(duì)于哺乳期的孩子有母親撫養(yǎng)，父親給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，可以離開(kāi)父母的，1.是父母協(xié)商解決由誰(shuí)撫養(yǎng)孩子，2.由法院判，一般要考慮到對(duì)孩子的影響，由經(jīng)濟(jì)好的一方撫養(yǎng)，3.對(duì)于已經(jīng)成年的孩子，父母雙方要和孩子協(xié)商，根據(jù)孩子的意愿來(lái)決定孩子跟誰(shuí)。成年的孩子可以住在父母的一方，要和父母一方協(xié)商，因?yàn)槟鞘歉改傅呢?cái)產(chǎn)，你沒(méi)有分的，財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題：你沒(méi)有財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)，除非你工作的工資在你的父母那里，不然無(wú)權(quán)分割父母的財(cái)產(chǎn)，父母有協(xié)議吧財(cái)產(chǎn)給你的除外，不知你明白了吧！加油，你是大人了，學(xué)會(huì)獨(dú)立吧！

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• 問(wèn) 離婚后房子給孩子應(yīng)該怎么寫(xiě)?
  答

  我能理解成你要離婚但是想把財(cái)產(chǎn)全部過(guò)戶(hù)到孩子名下，然后和你老婆不分割財(cái)產(chǎn)的意思嗎？否則我看不明白你的問(wèn)題。如果是我想的那樣，婚后財(cái)產(chǎn)除非你老婆主動(dòng)放棄，否則肯定要分割，多少的問(wèn)題而已

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• 問(wèn) 離婚后房子給孩子應(yīng)該怎么寫(xiě)?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)孩子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的孩子。但是，看來(lái)你的孩子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你孩子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與孩子一起共為產(chǎn)權(quán)人。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上孩子的名字，他仍會(huì)占有一部分

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• 問(wèn) 離婚后房子在孩子名下怎么賣(mài)?
  答

  1、這房子屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你父母離婚時(shí)是無(wú)權(quán)分割你名下的財(cái)產(chǎn)的。2、法院也不會(huì)調(diào)查的，也不會(huì)支持他們的請(qǐng)求的。上面就已經(jīng)很詳細(xì)了，再說(shuō)就是多余的了。

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