物業(yè)管理148個(gè)怎么辦下載

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• 143****0894

  6月28下午雨很大，連日的陰雨天氣似乎沒(méi)有減少人們對(duì)建設(shè)美好家園的愿望，在9棟的活動(dòng)室里人們開(kāi)始醞釀玫瑰園的未來(lái)。這次由招商街道辦組織的玫瑰園物業(yè)管理會(huì)議演變成為一個(gè)如何對(duì)玫瑰園實(shí)施合法合理及有效管理的大討論。
  請(qǐng)問(wèn)各位業(yè)主，你住在玫瑰園還舒服嗎?你是否向往周邊小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，你是否感到些許失落?這幾年我們的玫瑰園怎么成了這個(gè)樣子，我們向往的環(huán)境整潔、綠化優(yōu)美的玫瑰園在哪里?但現(xiàn)在我們只能從夢(mèng)中期盼。
  我們?cè)耐杏谖飿I(yè)服務(wù)單位給我們提供良好的服務(wù)，但我們總感到失望。是我們的要求過(guò)高了嗎?可能物業(yè)也有他們的難處，但周邊同類小區(qū)為什么管理的比我們好呢?衛(wèi)生情況惡化，被盜事件頻發(fā)，缺乏安全感，車輛停車無(wú)有效管理，草坪被碾成泥濘的大坑，不當(dāng)水沖樓道使墻面剝蝕，不一細(xì)說(shuō)。
  當(dāng)我們?cè)谕葱募彩赘械饺f(wàn)般無(wú)奈的時(shí)候迎來(lái)了新的曙光，深圳市于今年初實(shí)施了新的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家近期也頒布了《物權(quán)法》，物業(yè)管理具備了完善的法律環(huán)境，為廣大業(yè)主依法維護(hù)自己的權(quán)益，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主的關(guān)系提供了法律基矗
  在深圳越來(lái)越多的小區(qū)業(yè)主開(kāi)始運(yùn)用這些法律手段要求依法管理自己的物業(yè)，關(guān)心自己的物業(yè)是**了還是貶值了，人們更加關(guān)注自己生活環(huán)境的舒適度。物業(yè)管理的成敗關(guān)鍵是要嚴(yán)格按照法律程序辦事，在法律框架內(nèi)成立開(kāi)展一切活動(dòng);在招商街道辦和政府主管部門(mén)的組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，行使自己的權(quán)利，依法成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)、選聘物業(yè)服務(wù)公司等。
  我們要同時(shí)避免深圳其他少數(shù)小區(qū)在管理中出現(xiàn)的種種違反《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的行為，這種違法的行為只能耽誤大家的時(shí)間，**終也不可避免地被政府主管門(mén)依法取締的結(jié)果。嚴(yán)格依法實(shí)施小區(qū)管理是唯一正確的選擇。
  讓我們積極參與物業(yè)管理的各項(xiàng)活動(dòng)，將來(lái)在在業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組織下充分實(shí)施小區(qū)管理，徹底改變小區(qū)的面貌，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
  望廣大業(yè)主積極行使自己的權(quán)利，密切關(guān)注各項(xiàng)措施的實(shí)施時(shí)間，群策群力，顧全大局，共同維護(hù)好我們的家園，創(chuàng)建和-諧社區(qū)。
  2.今年寒假，圖書(shū)館允許每個(gè)人都可借閱二十本冊(cè)圖書(shū)，這令到每一個(gè)喜歡看書(shū)的人都不禁欣喜若狂。
  在有知識(shí)海洋的圖書(shū)館漫漫叢書(shū)中，我借了本與自己專業(yè)十分貼切的書(shū)——〈物業(yè)管理熱點(diǎn)問(wèn)題解析〉。假期的時(shí)候我認(rèn)真地閱讀了如獲至寶的書(shū)籍，從中了解到了很多關(guān)于本專業(yè)目前實(shí)踐中存在的問(wèn)題。使我對(duì)物業(yè)管理的一些相關(guān)問(wèn)題有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，從而為日后的物業(yè)管理實(shí)踐工作提供了思考并解決實(shí)際的問(wèn)題指明了方向。
  無(wú)論從事什么行業(yè)都得首先對(duì)其有一些**基本的認(rèn)識(shí)，物業(yè)管理也不例外。單就“物業(yè)”這一個(gè)詞，就需要明白其是什么，否則談何管理，所以要搞清楚被管理的對(duì)象?！拔飿I(yè)”一詞，源于香港產(chǎn)業(yè)同行的說(shuō)法，〈香港房地產(chǎn)法〉中稱：“物業(yè)”是單元性地產(chǎn)，一住宅是一“物業(yè)”，一工廠是一“物業(yè)”，一農(nóng)莊也是一“物業(yè)”，故其可大可校國(guó)務(wù)院二零零三年九月一日施行的〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的第一條中定義所指的是：房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。理解清楚什么是物業(yè)的時(shí)候，自然進(jìn)一步就要想著怎樣對(duì)其管理的問(wèn)題了?！拔飿I(yè)管理”一詞是二十世紀(jì)八十年代從香港傳入內(nèi)地的，但至今還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的解析。廣義的“物業(yè)管理”是指業(yè)主對(duì)物業(yè)依法進(jìn)行的自治管理和受物業(yè)業(yè)主選聘、委托的物業(yè)企業(yè)進(jìn)行的專業(yè)管理結(jié)合。狹義的物業(yè)管理，是指依法成立的物業(yè)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制接受業(yè)主的選聘、委托，依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定行使管理權(quán)，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)和新方法、新技術(shù)，對(duì)受托管理的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、改造、經(jīng)營(yíng)，以發(fā)揮物業(yè)的**大使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，對(duì)基于受托管理的物業(yè)發(fā)生的公共秩序?qū)嵤┍O(jiān)護(hù)，對(duì)物業(yè)的業(yè)主和非業(yè)主使用人提供特約的服務(wù)，并依約定合理收取單純物業(yè)管理勞務(wù)報(bào)酬和特約服務(wù)報(bào)酬的專業(yè)性服務(wù)行為。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:26:54
• 146****5698

  6月28下午雨很大，連日的陰雨天氣似乎沒(méi)有減少人們對(duì)建設(shè)美好家園的愿望，在9棟的活動(dòng)室里人們開(kāi)始醞釀玫瑰園的未來(lái)。這次由招商街道辦組織的玫瑰園物業(yè)管理會(huì)議演變成為一個(gè)如何對(duì)玫瑰園實(shí)施合法合理及有效管理的大討論。
  請(qǐng)問(wèn)各位業(yè)主，你住在玫瑰園還舒服嗎?你是否向往周邊小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，你是否感到些許失落?這幾年我們的玫瑰園怎么成了這個(gè)樣子，我們向往的環(huán)境整潔、綠化優(yōu)美的玫瑰園在哪里?但現(xiàn)在我們只能從夢(mèng)中期盼。
  我們?cè)耐杏谖飿I(yè)服務(wù)單位給我們提供良好的服務(wù)，但我們總感到失望。是我們的要求過(guò)高了嗎?可能物業(yè)也有他們的難處，但周邊同類小區(qū)為什么管理的比我們好呢?衛(wèi)生情況惡化，被盜事件頻發(fā)，缺乏安全感，車輛停車無(wú)有效管理，草坪被碾成泥濘的大坑，不當(dāng)水沖樓道使墻面剝蝕，不一細(xì)說(shuō)。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:26:32
• 146****2889

  你可以先免費(fèi)登錄這個(gè)網(wǎng)站，先試讀一個(gè)月看看，就可以解決你的問(wèn)題了
  直接網(wǎng)上登錄就可以了，我給你截圖看看，你也可以京東購(gòu)買
  因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)保護(hù)的情況，你還是先參考一下吧
  也可以直接參考物權(quán)法…

  查看全文↓ 2018-07-14 10:24:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么提高物業(yè)管理app下載率
  答

  地方房地產(chǎn)類APP要提升下載量，可以通過(guò)ASO優(yōu)化，設(shè)置多語(yǔ)言版本關(guān)鍵詞來(lái)進(jìn)行，澤思對(duì)設(shè)置多語(yǔ)言版本關(guān)鍵詞頗具心得。以我愛(ài)我家房產(chǎn)APP為例，要想設(shè)置多語(yǔ)言版本關(guān)鍵詞，需要先做好三套不同的ASO優(yōu)化報(bào)告，在App上傳時(shí)進(jìn)行設(shè)置。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理不好怎么辦
  答

  答:物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)類:包括對(duì)房屋建筑、機(jī)電設(shè)備、供電供水、公共設(shè)施等進(jìn)行運(yùn)行、保養(yǎng)和維護(hù);其次還包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、消防管理、車輛交通等服務(wù),要是您對(duì)他們的服務(wù)不滿意,可以向業(yè)委會(huì)或者房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府投訴。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理沒(méi)有招投標(biāo)怎么辦
  答

  一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知 建住房〔2003〕130號(hào) 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地產(chǎn)管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局： 為了規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，我部制定了《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。 建設(shè)部 二○○三年六月二十六日 二、內(nèi)容 總則 第一條 為了規(guī)范前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，制定本辦法。 第二條 前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。 建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)和行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，適用本辦法。 第三條 住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 國(guó)家提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第四條 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。 第六條 任何單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。[1] 招標(biāo)辦法 招標(biāo) 第七條 本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。 前期物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。招標(biāo)人不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇，不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際要求不符的過(guò)高的資格等要求。 第八條 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。 招標(biāo)人采取公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)在中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)上發(fā)布免費(fèi)招標(biāo)公告。 招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。 第九條 招標(biāo)人可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜；有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的，也可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)。 物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本辦法對(duì)招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。 第十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。 招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等； （二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等； （三）對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書(shū)的格式、主要內(nèi)容等； （四）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法； （五）招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等； （六）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明； （七）其他事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。 第十一條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的10日前，提交以下材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案： （一）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件； （二）招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)； （三）招標(biāo)文件； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令招標(biāo)人改正。

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• 問(wèn) 若是物業(yè)管理質(zhì)次價(jià)高怎么辦？
  答

  其實(shí)業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)小區(qū)的實(shí)際需要，從服務(wù)菜單中選擇不同的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)等級(jí)，從而得出具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)。業(yè)主和物業(yè)管理可協(xié)商具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容后，應(yīng)通過(guò)簽訂合同進(jìn)行約定，以規(guī)范雙方的行為。業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等有爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)所在地居委會(huì)調(diào)解，也可按合同約定，通過(guò)雙方協(xié)商、仲裁、訴訟等途徑解決。目前，有關(guān)部門(mén)正考慮引入中介機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。

• 問(wèn) 物業(yè)管理不到位怎么辦
  答

  如果成立了業(yè)委會(huì)，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)向物業(yè)公司提出意見(jiàn)和整改建議。如果沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，可以向街道或建委向關(guān)部門(mén)反應(yīng)情況。

  全部3個(gè)回答>