物業(yè)管理不到位怎么辦

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• 141****5192

  如果成立了業(yè)委會，可以通過業(yè)委會向物業(yè)公司提出意見和整改建議。如果沒有成立業(yè)委會，可以向街道或建委向關(guān)部門反應(yīng)情況。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:50:06
• 148****6022

  保安不盡職責，衛(wèi)生維護差，防盜措施不力，業(yè)主能否拒交物業(yè)費？共有物業(yè)用房被占用經(jīng)營，業(yè)主如何維權(quán)？物業(yè)公司應(yīng)先服務(wù)還是先收費？去年6月，海安縣人民法院審判委員會制定《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)費用糾紛案件的若干意見》。一年過去了，《意見》執(zhí)行情況如何？13日，記者進行了采訪。
  
  物業(yè)費糾紛大幅上漲
  
  2011年7月，周先生在海安某小區(qū)購得涉案房屋，后來，周先生以進戶自來水堵塞，小區(qū)飯店排放的油煙及噪音影響其生活，2樓商業(yè)房樓頂露臺長期無人打掃等理由，未繳納2014年1月1日至2015年12月31日的物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)公司多次催繳無果后，對周先生的門禁卡信息進行了處理，限制其使用電梯。為此，周先生訴至法院，要求被告明德公司停止侵權(quán)行為，并賠償因為電梯禁用造成其上班遲到扣發(fā)的獎金及精神損害賠償?shù)葥p失共計3000元。海安縣法院經(jīng)審理認為，物業(yè)公司雖是為自身合法權(quán)益實現(xiàn)，才采取了限用電梯的措施，但這是一種侵權(quán)行為，同時法院向周先生進行了法律釋明，對本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)存在的違規(guī)經(jīng)營、噪音污染、私搭亂建、私自更改樓體結(jié)構(gòu)等違反法律法規(guī)的行為，根據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)僅為協(xié)調(diào)處理義務(wù)。雙方**終經(jīng)協(xié)商達成了一致意見。
  
  記者了解到，近年來，物業(yè)服務(wù)費糾紛呈大幅上升趨勢，僅海安縣法院今年1至5月就接到100余起這類案件。這類糾紛涉及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的利益，事關(guān)城市管理的民生熱點，社會關(guān)注度很高。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 11:32:11
• 133****3370

  原因太多:
  1、業(yè)主多元化，很多問題需要業(yè)主與業(yè)主、物業(yè)之間相互包容理解；
  2、物業(yè)管理公司內(nèi)部管理不當或者一些小公司，壓根就沒有什么所謂的管理制度；
  3、物業(yè)（房屋建筑）本身設(shè)計、質(zhì)量、使用問題太多或業(yè)主使用不當，導致物業(yè)公司后期維護、管理力不從心，畢竟是公司，都要講求利益，成本高自然需要在其他地方減；
  4、現(xiàn)在國內(nèi)的物業(yè)管理模式還不是非常完善，正在快速發(fā)展階段；
  5、政府，比如推動監(jiān)督、管理，各項法律法規(guī)制度的運用等
  6、其它

  查看全文↓ 2018-07-14 11:31:44

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• 問 物業(yè)管理不到位，是否可以拒交管理費
  答

  一般是不可以拒交的 但是你一定要拒絕交的話,一個是找出物業(yè)管理的漏洞 比如房子漏水 或者自己家遭受過小偷偷竊損失 就是你自己接受的服務(wù)沒有達到或者自己的財產(chǎn)受到了損失 就可以拒絕交付管理費 不過 **好還是交 你不交 他不交 **后虧的就是自己 因為物業(yè)管理下來了 那么房子肯定還是貶值的

  全部11個回答>
• 問 物業(yè)管理不到位 業(yè)主是否還要交納物業(yè)費用？
  答

  要交的，可以去找業(yè)主委員會要求換物業(yè)公司

  全部9個回答>
• 問 拆遷補償不到位怎么辦
  答

  拆遷補償不到位，被拆遷人可以拒絕拆遷，房屋拆遷是要先進行補償后進行拆遷，如果沒有按照相關(guān)的規(guī)定進行執(zhí)行，被征收房屋所有權(quán)人不明確、簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議則不具備拆遷的條件，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動，不得采取暴力、威脅迫使被征收人搬遷。簽訂房屋拆遷補償合同需要注意：①注意拆遷當事人及基本情況②拆除房屋的有關(guān)情況③補償方式、補償金額和補償時間④搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付先確定賠償?shù)臉藴屎唾r償?shù)木唧w內(nèi)容，并且雙方都同意的情況之下才能夠進行拆遷，有做出違反相關(guān)規(guī)定后當事人也是可以進行投訴的，否則可以通過上訴的方式來維護自己的合法權(quán)益。

• 問 拆遷補償不到位怎么辦
  答

  當對安置補償方式不滿意時，不能聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專業(yè)律師的幫助。政府當前對被征地農(nóng)戶的補償主要是采取一次性的貨幣補償方式，缺乏相應(yīng)的其他配套安置方式，有限的土地補償金往往不能解決農(nóng)戶的后顧之憂。因此若政府解決這些問題將很大程度上減少征地拆遷糾紛的發(fā)生。只有當補償做到實際補償、足額到位，并且安置妥善后，我們才能進行搬遷，否則我們合法權(quán)益就可能受到侵害。

• 問 小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？怎么起訴？
  答

  可以起訴。根據(jù)**司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。