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如果成立了業(yè)委會，可以通過業(yè)委會向物業(yè)公司提出意見和整改建議。如果沒有成立業(yè)委會，可以向街道或建委向關(guān)部門反應(yīng)情況。
全部3個回答>物業(yè)管理不到位 業(yè)主是否還要交納物業(yè)費(fèi)用？
133****1917 | 2014-02-16 11:01:31
已有9個回答
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141****8446
要交的，可以去找業(yè)主委員會要求換物業(yè)公司
查看全文↓ 2014-02-19 09:18:48 -
154****1604
如果你能夠簽到2/3以上業(yè)主的物業(yè)服務(wù)合同將對這家起到約束作用。不過就目前情況，也沒有問題，因為，51家都交了的話說明他們已經(jīng)認(rèn)可了你的服務(wù)，物業(yè)公司與這51家已經(jīng)形成了事實的合同，從法律上來說這**后一家也必須服從，即便沒有簽訂合同，與其他的業(yè)主簽訂的合同同樣有約束力。
查看全文↓ 2014-02-19 09:08:21
因此，現(xiàn)在完全可以到法院起訴，如果能夠?qū)⒑贤灥?/3業(yè)主以上則更好。
補(bǔ)充答復(fù)：
你們可以提交的證據(jù)就是另外一些家的收費(fèi)證據(jù)，另外51家愿意繳納管理費(fèi)就說明他們認(rèn)可你們的服務(wù)，也就形成了事實的合同關(guān)系。 -
131****4848
物業(yè)費(fèi)是要交的,如果物業(yè)的問題導(dǎo)致業(yè)主有所損失的話可以找物業(yè)。
查看全文↓ 2014-02-18 18:34:32 -
153****9551
我建議你去了解一下物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和用途
查看全文↓ 2014-02-18 11:36:37
不過你的問題也沒什么奇怪的你不可能保證每個業(yè)主的每月用電用水是一樣的啊
所以你們小區(qū)就是這樣的，以為他怕你們有異議 啊
比如 （在收費(fèi)一樣的情況下）有人用的水和電多，他沒什么話說，但是有人沒用什么水和電也一樣交那么多錢他們肯定有意見啊
所以這不奇怪，但你還是去了解以下的好。 -
137****7691
物業(yè)管理不到位，業(yè)主也必需要交物業(yè)費(fèi)用，可以通過業(yè)主委員會換一個物業(yè)公司
查看全文↓ 2014-02-18 09:45:40 -
138****9264
物業(yè)費(fèi)包括哪些
查看全文↓ 2014-02-18 09:30:45
1、管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);
2、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用:
3、保潔費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用;
4、保安費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用;
5、維修費(fèi):用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。 -
131****7640
一般來說都是征收這筆費(fèi)用的畢竟垃圾處理費(fèi)不單單是處理你一個人的 而是整個小區(qū)加上管理處那邊也不知道你在不在這里住呢? 這筆費(fèi)用都是加在物業(yè)管理費(fèi)里面的
查看全文↓ 2014-02-17 17:09:50 -
155****0145
逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否有錯,主要看不交納的原因是什么,如果不交納的原因是合法的,那么不交納就是正確的,如果不合法,自然也就是錯的了.就目前物業(yè)管理的狀況來看,基本都是業(yè)主違反合同約定,因此法院判業(yè)主敗訴的比較多. 出現(xiàn)上面的原因主要是因為業(yè)主沒有搞清楚在什么情況下可以不交納物業(yè)管理費(fèi).當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司服務(wù)不到位的情況時就認(rèn)為可以不交納管理費(fèi)這種觀點是不妥當(dāng)?shù)?根據(jù)物業(yè)管理合同約定,物業(yè)管理公司(主體合法)只要給業(yè)主提供服務(wù),業(yè)主就必須交納物業(yè)管理費(fèi).如果物業(yè)管理公司提供的服務(wù)沒有按照合同約定執(zhí)行,那么,業(yè)主可以要求物業(yè)公司嚴(yán)格按照合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)公司依然不執(zhí)行的,或者由于物業(yè)公司提供的不合格服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的,物業(yè)公司必須賠償. 因此,在日常管理過程中,業(yè)主家里被盜,根據(jù)情況物業(yè)公司會承擔(dān)一定的責(zé)任就是根據(jù)合同約定給予業(yè)主的賠償.
查看全文↓ 2014-02-17 09:31:41 -
136****9410
不成立,這種情況可以通過法律途徑或業(yè)委會要求其整改,如若還是跟以前一樣的可以跟換物業(yè)公司,在合同期內(nèi)不交物業(yè)費(fèi),屬單方違約,真的打起官司了還要支付違約金!
查看全文↓ 2014-02-16 11:10:51
劃不來!**好的處理辦法是盡快讓業(yè)委會出面解決或街道辦介入!還是不作為的話,這種物業(yè)堅決要更換!
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答
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一般是不可以拒交的 但是你一定要拒絕交的話,一個是找出物業(yè)管理的漏洞 比如房子漏水 或者自己家遭受過小偷偷竊損失 就是你自己接受的服務(wù)沒有達(dá)到或者自己的財產(chǎn)受到了損失 就可以拒絕交付管理費(fèi) 不過 **好還是交 你不交 他不交 **后虧的就是自己 因為物業(yè)管理下來了 那么房子肯定還是貶值的
全部11個回答> -
答
按照《物業(yè)管理條例》第42條的規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。同時根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主都不能以不滿物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)己嚴(yán)重違犯了約定，業(yè)主可以另行提出違約之訴，法院確認(rèn)物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的，會根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果減收數(shù)額雙方在《物業(yè)服務(wù)合同》中無約定，法院會根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行綜合平衡，酌情減免。物業(yè)公司也可以組織召開業(yè)主大會，征得總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意解聘物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理條例》第67條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！钡飿I(yè)公司不能以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由而隨時停止物業(yè)服務(wù)。物業(yè)保修期滿后，對于房屋質(zhì)量存在的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實際需要提出維修基金年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定，報房產(chǎn)管理部門審核后劃撥，及時對房屋及配套設(shè)施、公共部位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。業(yè)主委員會對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。讓業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)、高效、尊貴和人性化的服務(wù)。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生物業(yè)糾份時，呼吁雙方座下來心平氣和地進(jìn)行溝通，協(xié)商解決；或申請社區(qū)、辦事處進(jìn)行協(xié)調(diào)，業(yè)主委員會配合。
全部5個回答> -
答
他們沒有停水停電的權(quán)利 我們交水費(fèi)電費(fèi) 又不交給物業(yè) 不叫物業(yè)費(fèi)可以不打掃衛(wèi)生 “今年換了物業(yè)公司,突然說要收費(fèi),打著小區(qū)里要裝監(jiān)控器、車輛管理費(fèi)、打掃清潔費(fèi)等名義,每家收120元。但是問到是否以后都不用交停車管理費(fèi)了,答案是不想被偷的話還要繼續(xù)交?！蹦氵@120元里面物業(yè)不是說包括停車管理費(fèi)了嗎 干嘛還要再交十塊啊收物業(yè)費(fèi) 安裝監(jiān)控對你們也是有好處的 畢竟有監(jiān)控要比沒有監(jiān)控強(qiáng)但是看你們物業(yè)這個態(tài)度 不交費(fèi)還停水停電 估計就算是交了物業(yè)費(fèi) 以后有問題也不一定好好處理還是請街道出面 好好換一家物業(yè)吧 或是業(yè)主委員會自己找一家物業(yè)
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服務(wù)不到位不代表可以不交物業(yè)費(fèi)，或少交。這你可以跟業(yè)主會反應(yīng)，如果你私自不交或少交的話，物業(yè)可以根據(jù)物業(yè)相關(guān)法律起訴你。
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