??如果物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？

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• 151****4361

  按照《物業(yè)管理條例》第42條的規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用”。同時根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主都不能以不滿物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)己嚴(yán)重違犯了約定，業(yè)主可以另行提出違約之訴，法院確認(rèn)物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的，會根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，減收物業(yè)服務(wù)費，如果減收數(shù)額雙方在《物業(yè)服務(wù)合同》中無約定，法院會根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行綜合平衡，酌情減免。物業(yè)公司也可以組織召開業(yè)主大會，征得總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意解聘物業(yè)公司。
  《物業(yè)管理條例》第67條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！钡飿I(yè)公司不能以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費為由而隨時停止物業(yè)服務(wù)。
  物業(yè)保修期滿后，對于房屋質(zhì)量存在的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實際需要提出維修基金年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定，報房產(chǎn)管理部門審核后劃撥，及時對房屋及配套設(shè)施、公共部位進(jìn)行維修、養(yǎng)護和管理。業(yè)主委員會對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。讓業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)、高效、尊貴和人性化的服務(wù)。
  當(dāng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生物業(yè)糾份時，呼吁雙方座下來心平氣和地進(jìn)行溝通，協(xié)商解決；或申請社區(qū)、辦事處進(jìn)行協(xié)調(diào)，業(yè)主委員會配合。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:36:56
• 132****5479

  不能，拒交物業(yè)費和服務(wù)不到位看似互相關(guān)聯(lián)，其實是不同的兩件事。
  
  首先，管理不到位現(xiàn)象如何認(rèn)定？即便由業(yè)委會認(rèn)定確實存在管理不到位情況，也是和物業(yè)打招呼建議整改，但是，根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議約定，業(yè)主是必須按時足額繳納管理費的，否則就是違約的。再說，倘若你、我、他們都以服務(wù)不到位為借口，那還有什么物業(yè)可以生存下去呢？
  
  遇到管理不到位現(xiàn)象，首先要判斷是能力還是品質(zhì)的問題，如果物業(yè)經(jīng)提醒仍然置若罔聞并且讓該現(xiàn)象長期存在成為頑疾，那么，搜集證據(jù)，以便爭取在訴訟中提出反訴**終撤換物業(yè)，而選擇簡單粗暴地拒交物業(yè)費，不但有可能讓自己陷入不利形勢，造成物業(yè)和業(yè)主關(guān)系緊張，形成惡性循環(huán)**終兩敗俱傷。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:36:47
• 146****6075

  不可以！
  是你一個人覺得物業(yè)服務(wù)不到位？還是園區(qū)大部分業(yè)主（50%以上）都覺得物業(yè)服務(wù)有問題？
  如果50%以上業(yè)主覺得物業(yè)公司服務(wù)不到位，可以在爭取到園區(qū)20%以上業(yè)主書面簽字支持后要求業(yè)主委員會啟動業(yè)主大會進(jìn)行投票來解除于物業(yè)公司的服務(wù)合同（贊同人數(shù)必須超過園區(qū)業(yè)主的50%），讓物業(yè)公司走人。
  如果沒有業(yè)主委員會，在召集園區(qū)20%以上的業(yè)主書面簽字后也可直接投遞到街道辦事處，要求其召開業(yè)主大會來進(jìn)行投票。
  法院出過一個公告，1、應(yīng)為房屋質(zhì)量問題未得到及時維修拒交物業(yè)費，2、因為對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費，3、因為對物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費，4、因為未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費，5、因為對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費，6、因為個人財產(chǎn)損失物業(yè)沒有得到物業(yè)賠償拒交物業(yè)費，7、因為房屋沒有居住為由拒交物業(yè)費。以上7點不會得到法院的支持。如果物業(yè)公司告你，你不但要繳納拖欠的全部費用，還要繳納數(shù)目不小的違約金（物業(yè)服務(wù)合同里都會有物業(yè)費滯納金一條），甚至包括訴訟費用。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:36:40
• 157****4094

  這個需要根據(jù)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議來論證，如果物業(yè)管理方?jīng)]有按協(xié)議進(jìn)行管理，可以投訴到物業(yè)公司上級管理部門，一般是房管局物業(yè)科，要求物業(yè)公司限期整改；
  如果用不交物業(yè)費的方式，是解決不了什么問題的

  查看全文↓ 2018-09-10 22:36:33
• 137****8944

  直接不交物業(yè)費，容易引起沖突。 可以聯(lián)合其他業(yè)主，組成業(yè)主委員會，與物業(yè)公司交涉。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:36:17

相關(guān)問題

• 問 如果物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？
  答

  可以起訴。根據(jù)**新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完 全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、 法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定 的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè) 承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

• 問 物業(yè)費能打折嗎? 物業(yè)服務(wù)不到位 物業(yè)費可否打折
  答

  　　1、空房物業(yè)費能打折，一般是房屋空置不居住使用、沒有產(chǎn)生水電等費用，需要提前申請，連續(xù)六個月以上才按照空置房來收取費用。一般是按照70%收取，但是不低于正常收費的50%?！　?、業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

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• 問 請問小區(qū)內(nèi)清潔不到位是否可以拒交物業(yè)費
  答

  他們沒有停水停電的權(quán)利 我們交水費電費 又不交給物業(yè) 不叫物業(yè)費可以不打掃衛(wèi)生 “今年換了物業(yè)公司,突然說要收費,打著小區(qū)里要裝監(jiān)控器、車輛管理費、打掃清潔費等名義,每家收120元。但是問到是否以后都不用交停車管理費了,答案是不想被偷的話還要繼續(xù)交?！蹦氵@120元里面物業(yè)不是說包括停車管理費了嗎 干嘛還要再交十塊啊收物業(yè)費 安裝監(jiān)控對你們也是有好處的 畢竟有監(jiān)控要比沒有監(jiān)控強但是看你們物業(yè)這個態(tài)度 不交費還停水停電 估計就算是交了物業(yè)費 以后有問題也不一定好好處理還是請街道出面 好好換一家物業(yè)吧 或是業(yè)主委員會自己找一家物業(yè)

  全部10個回答>
• 問 請問小區(qū)內(nèi)清潔不到位是否可以拒交物業(yè)費
  答

  服務(wù)不到位不代表可以不交物業(yè)費，或少交。這你可以跟業(yè)主會反應(yīng)，如果你私自不交或少交的話，物業(yè)可以根據(jù)物業(yè)相關(guān)法律起訴你。

  全部9個回答>
• 問 物業(yè)公司服務(wù)不到位，該不該索取物業(yè)服務(wù)費？
  答

  1。業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費，可以起訴；2。物業(yè)服務(wù)是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行的，如果物業(yè)公司沒有按照約定進(jìn)行，屬于違約行為，是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給你造成損失的，是要賠償一定的損失的。3。不按時交納物業(yè)服務(wù)費，也是你的違約行為，也要承擔(dān)法律責(zé)任的，收取你的滯納金是有法規(guī)規(guī)定的，是按照欠費日千分之三收取的。4。想享受正常的物業(yè)服務(wù)是業(yè)主的權(quán)利 ，但在享受權(quán)利的同時，需要履行好自己應(yīng)該履行的義務(wù)，按照交納物業(yè)服務(wù)費，如果不能按時交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)公司的收入只有物業(yè)費，如果沒有物業(yè)費，物業(yè)公司是無法維持正常的工作的。5。有問題可能通過正常的渠道向物業(yè)公司提出來，而不是通過不交物業(yè)費而采取消極的做法。這樣容易進(jìn)入惡性循環(huán)。6。再者說，物業(yè)服務(wù)不到位不是僅憑你的一家說法。物業(yè)服務(wù)面對的全體業(yè)主，是不可能達(dá)到所有人都滿意的，如果大多數(shù)取得大多數(shù)業(yè)主的滿意，你的不滿意可能是不會得到法律支持的，這在法律中也有規(guī)定。7。要想解決好此類問題，首先你要履行好你的義務(wù)，然后再理直氣壯的享受物業(yè)服務(wù)，出現(xiàn)問題及時與物業(yè)公司溝通。8。如果物業(yè)公司以你先違約在先為由，同時物業(yè)服務(wù)得到大多數(shù)業(yè)主的支持（按照交費），你就非常的被動了。9。如果因為一點物業(yè)費用問題而受到起訴，對自己的影響將是非常不好的，敗訴的可能性是很大的。物業(yè)費用是家庭生活中開支中少的一部分。10。如果物業(yè)公司做不好物業(yè)工作，對業(yè)主是影響**大的，小區(qū)環(huán)境差，衛(wèi)生差，自己在這樣的小區(qū)居住也不非常不體面的，當(dāng)你的朋友來到你家的時候，看到的是非常差的居住環(huán)境，是對你的生活水準(zhǔn)和質(zhì)量有不好的評價的。11?，F(xiàn)在的人評價一個人的成功與否，很大的一部分取決于你的居住情況，居住環(huán)境。這是人對人的第一評價點，也是直觀的評價。說的可能多了一些，僅供參考吧。

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