??如果物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 151****4361

  按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條的規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。同時(shí)根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主都不能以不滿物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)己嚴(yán)重違犯了約定，業(yè)主可以另行提出違約之訴，法院確認(rèn)物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的，會(huì)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果減收數(shù)額雙方在《物業(yè)服務(wù)合同》中無(wú)約定，法院會(huì)根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行綜合平衡，酌情減免。物業(yè)公司也可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，征得總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意解聘物業(yè)公司。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第67條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！钡飿I(yè)公司不能以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由而隨時(shí)停止物業(yè)服務(wù)。
  物業(yè)保修期滿后，對(duì)于房屋質(zhì)量存在的問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要提出維修基金年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定，報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)審核后劃撥，及時(shí)對(duì)房屋及配套設(shè)施、公共部位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。讓業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)、高效、尊貴和人性化的服務(wù)。
  當(dāng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生物業(yè)糾份時(shí)，呼吁雙方座下來(lái)心平氣和地進(jìn)行溝通，協(xié)商解決；或申請(qǐng)社區(qū)、辦事處進(jìn)行協(xié)調(diào)，業(yè)主委員會(huì)配合。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:36:56
• 132****5479

  不能，拒交物業(yè)費(fèi)和服務(wù)不到位看似互相關(guān)聯(lián)，其實(shí)是不同的兩件事。
  
  首先，管理不到位現(xiàn)象如何認(rèn)定？即便由業(yè)委會(huì)認(rèn)定確實(shí)存在管理不到位情況，也是和物業(yè)打招呼建議整改，但是，根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議約定，業(yè)主是必須按時(shí)足額繳納管理費(fèi)的，否則就是違約的。再說(shuō)，倘若你、我、他們都以服務(wù)不到位為借口，那還有什么物業(yè)可以生存下去呢？
  
  遇到管理不到位現(xiàn)象，首先要判斷是能力還是品質(zhì)的問(wèn)題，如果物業(yè)經(jīng)提醒仍然置若罔聞并且讓該現(xiàn)象長(zhǎng)期存在成為頑疾，那么，搜集證據(jù)，以便爭(zhēng)取在訴訟中提出反訴**終撤換物業(yè)，而選擇簡(jiǎn)單粗暴地拒交物業(yè)費(fèi)，不但有可能讓自己陷入不利形勢(shì)，造成物業(yè)和業(yè)主關(guān)系緊張，形成惡性循環(huán)**終兩敗俱傷。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:36:47
• 146****6075

  不可以！
  是你一個(gè)人覺(jué)得物業(yè)服務(wù)不到位？還是園區(qū)大部分業(yè)主（50%以上）都覺(jué)得物業(yè)服務(wù)有問(wèn)題？
  如果50%以上業(yè)主覺(jué)得物業(yè)公司服務(wù)不到位，可以在爭(zhēng)取到園區(qū)20%以上業(yè)主書(shū)面簽字支持后要求業(yè)主委員會(huì)啟動(dòng)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票來(lái)解除于物業(yè)公司的服務(wù)合同（贊同人數(shù)必須超過(guò)園區(qū)業(yè)主的50%），讓物業(yè)公司走人。
  如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，在召集園區(qū)20%以上的業(yè)主書(shū)面簽字后也可直接投遞到街道辦事處，要求其召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)進(jìn)行投票。
  法院出過(guò)一個(gè)公告，1、應(yīng)為房屋質(zhì)量問(wèn)題未得到及時(shí)維修拒交物業(yè)費(fèi)，2、因?yàn)閷?duì)社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)，3、因?yàn)閷?duì)物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)，4、因?yàn)槲春炍飿I(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)，5、因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)不滿不交物業(yè)費(fèi)，6、因?yàn)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)損失物業(yè)沒(méi)有得到物業(yè)賠償拒交物業(yè)費(fèi)，7、因?yàn)榉课輿](méi)有居住為由拒交物業(yè)費(fèi)。以上7點(diǎn)不會(huì)得到法院的支持。如果物業(yè)公司告你，你不但要繳納拖欠的全部費(fèi)用，還要繳納數(shù)目不小的違約金（物業(yè)服務(wù)合同里都會(huì)有物業(yè)費(fèi)滯納金一條），甚至包括訴訟費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:36:40
• 157****4094

  這個(gè)需要根據(jù)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議來(lái)論證，如果物業(yè)管理方?jīng)]有按協(xié)議進(jìn)行管理，可以投訴到物業(yè)公司上級(jí)管理部門(mén)，一般是房管局物業(yè)科，要求物業(yè)公司限期整改；
  如果用不交物業(yè)費(fèi)的方式，是解決不了什么問(wèn)題的

  查看全文↓ 2018-09-10 22:36:33
• 137****8944

  直接不交物業(yè)費(fèi)，容易引起沖突。 可以聯(lián)合其他業(yè)主，組成業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)公司交涉。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:36:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？
  答

  可以起訴。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)灰飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完 全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、 法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè) 承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)能打折嗎? 物業(yè)服務(wù)不到位 物業(yè)費(fèi)可否打折
  答

  　　1、空房物業(yè)費(fèi)能打折，一般是房屋空置不居住使用、沒(méi)有產(chǎn)生水電等費(fèi)用，需要提前申請(qǐng)，連續(xù)六個(gè)月以上才按照空置房來(lái)收取費(fèi)用。一般是按照70%收取，但是不低于正常收費(fèi)的50%。　　2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小區(qū)內(nèi)清潔不到位是否可以拒交物業(yè)費(fèi)
  答

  他們沒(méi)有停水停電的權(quán)利 我們交水費(fèi)電費(fèi) 又不交給物業(yè) 不叫物業(yè)費(fèi)可以不打掃衛(wèi)生 “今年換了物業(yè)公司,突然說(shuō)要收費(fèi),打著小區(qū)里要裝監(jiān)控器、車(chē)輛管理費(fèi)、打掃清潔費(fèi)等名義,每家收120元。但是問(wèn)到是否以后都不用交停車(chē)管理費(fèi)了,答案是不想被偷的話還要繼續(xù)交。”你這120元里面物業(yè)不是說(shuō)包括停車(chē)管理費(fèi)了嗎 干嘛還要再交十塊啊收物業(yè)費(fèi) 安裝監(jiān)控對(duì)你們也是有好處的 畢竟有監(jiān)控要比沒(méi)有監(jiān)控強(qiáng)但是看你們物業(yè)這個(gè)態(tài)度 不交費(fèi)還停水停電 估計(jì)就算是交了物業(yè)費(fèi) 以后有問(wèn)題也不一定好好處理還是請(qǐng)街道出面 好好換一家物業(yè)吧 或是業(yè)主委員會(huì)自己找一家物業(yè)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小區(qū)內(nèi)清潔不到位是否可以拒交物業(yè)費(fèi)
  答

  服務(wù)不到位不代表可以不交物業(yè)費(fèi)，或少交。這你可以跟業(yè)主會(huì)反應(yīng)，如果你私自不交或少交的話，物業(yè)可以根據(jù)物業(yè)相關(guān)法律起訴你。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司服務(wù)不到位，該不該索取物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
  答

  1。業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可以起訴；2。物業(yè)服務(wù)是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行的，如果物業(yè)公司沒(méi)有按照約定進(jìn)行，屬于違約行為，是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給你造成損失的，是要賠償一定的損失的。3。不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，也是你的違約行為，也要承擔(dān)法律責(zé)任的，收取你的滯納金是有法規(guī)規(guī)定的，是按照欠費(fèi)日千分之三收取的。4。想享受正常的物業(yè)服務(wù)是業(yè)主的權(quán)利 ，但在享受權(quán)利的同時(shí)，需要履行好自己應(yīng)該履行的義務(wù)，按照交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果不能按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司的收入只有物業(yè)費(fèi)，如果沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是無(wú)法維持正常的工作的。5。有問(wèn)題可能通過(guò)正常的渠道向物業(yè)公司提出來(lái)，而不是通過(guò)不交物業(yè)費(fèi)而采取消極的做法。這樣容易進(jìn)入惡性循環(huán)。6。再者說(shuō)，物業(yè)服務(wù)不到位不是僅憑你的一家說(shuō)法。物業(yè)服務(wù)面對(duì)的全體業(yè)主，是不可能達(dá)到所有人都滿意的，如果大多數(shù)取得大多數(shù)業(yè)主的滿意，你的不滿意可能是不會(huì)得到法律支持的，這在法律中也有規(guī)定。7。要想解決好此類(lèi)問(wèn)題，首先你要履行好你的義務(wù)，然后再理直氣壯的享受物業(yè)服務(wù)，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與物業(yè)公司溝通。8。如果物業(yè)公司以你先違約在先為由，同時(shí)物業(yè)服務(wù)得到大多數(shù)業(yè)主的支持（按照交費(fèi)），你就非常的被動(dòng)了。9。如果因?yàn)橐稽c(diǎn)物業(yè)費(fèi)用問(wèn)題而受到起訴，對(duì)自己的影響將是非常不好的，敗訴的可能性是很大的。物業(yè)費(fèi)用是家庭生活中開(kāi)支中少的一部分。10。如果物業(yè)公司做不好物業(yè)工作，對(duì)業(yè)主是影響**大的，小區(qū)環(huán)境差，衛(wèi)生差，自己在這樣的小區(qū)居住也不非常不體面的，當(dāng)你的朋友來(lái)到你家的時(shí)候，看到的是非常差的居住環(huán)境，是對(duì)你的生活水準(zhǔn)和質(zhì)量有不好的評(píng)價(jià)的。11?，F(xiàn)在的人評(píng)價(jià)一個(gè)人的成功與否，很大的一部分取決于你的居住情況，居住環(huán)境。這是人對(duì)人的第一評(píng)價(jià)點(diǎn)，也是直觀的評(píng)價(jià)。說(shuō)的可能多了一些，僅供參考吧。

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