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按照《物業(yè)管理條例》第42條的規(guī)定：“業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用”。同時根據《合同法》的相關規(guī)定，業(yè)主都不能以不滿物業(yè)服務為由拒交物業(yè)費。如果物業(yè)公司提供的服務己嚴重違犯了約定，業(yè)主可以另行提出違約之訴，法院確認物業(yè)服務存在瑕疵的，會根據《物業(yè)服務合同》的約定，減收物業(yè)服務費，如果減收數額雙方在《物業(yè)服務合同》中無約定，法院會根據《合同法》的相關規(guī)定，進行綜合平衡，酌情減免。物業(yè)公司也可以組織召開業(yè)主大會，征得總人數過半數的業(yè)主同意解聘物業(yè)公司。《物業(yè)管理條例》第67條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。”但物業(yè)公司不能以業(yè)主欠交物業(yè)服務費為由而隨時停止物業(yè)服務。物業(yè)保修期滿后，對于房屋質量存在的問題，物業(yè)服務企業(yè)應根據實際需要提出維修基金年度使用計劃，經業(yè)主委員會審定，報房產管理部門審核后劃撥，及時對房屋及配套設施、公共部位進行維修、養(yǎng)護和管理。業(yè)主委員會對維修基金的使用進行監(jiān)督。讓業(yè)主享受到優(yōu)質、高效、尊貴和人性化的服務。當業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生物業(yè)糾份時，呼吁雙方座下來心平氣和地進行溝通，協(xié)商解決；或申請社區(qū)、辦事處進行協(xié)調，業(yè)主委員會配合。
全部5個回答>物業(yè)費能打折嗎? 物業(yè)服務不到位 物業(yè)費可否打折
153****0722 | 2019-06-13 18:32:39
已有3個回答
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143****9571
1、空房物業(yè)費能打折，一般是房屋空置不居住使用、沒有產生水電等費用，需要提前申請，連續(xù)六個月以上才按照空置房來收取費用。一般是按照70%收取，但是不低于正常收費的50%。
查看全文↓ 2019-06-13 18:32:58
2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。 -
138****5076
可以打折，基本上交保潔費保安費還有電梯養(yǎng)護費等一些基本費用，至于水電好像是可以免的
查看全文↓ 2019-06-13 18:32:55 -
132****5799
隨著生活水平提高，業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的要求也越來越高，業(yè)主以物業(yè)公司服務不到位而拒絕交納物業(yè)費的案件有上漲趨勢。那么，業(yè)主能否因不滿意物業(yè)服務就拒絕交費？業(yè)主應如何舉證證明物業(yè)服務不到位？物業(yè)服務企業(yè)又應如何正確服務好業(yè)主，實現雙方關系良性互動呢？
查看全文↓ 2019-06-13 18:32:51
近日，江南區(qū)人民法院審理了一批物業(yè)服務合同糾紛案件，**終認定物業(yè)服務企業(yè)服務不到位，并對物業(yè)服務費打折處理。案件的處理也許可以給我們些許啟示。
2002年上半年開始，某物業(yè)公司在和房地產開發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務合同后，便對小區(qū)進行物業(yè)服務，剛開始物業(yè)服務的前幾年，物業(yè)公司、業(yè)主相安無事，隨著時間推移，小區(qū)內公共設施損壞、電單車失竊等事情偶有發(fā)生，引發(fā)了部分業(yè)主不滿，該部分業(yè)主遂以物業(yè)服務不到位為由，聯(lián)合抵制繳納物業(yè)費等各項費用。2015年，物業(yè)公司將未交費的業(yè)主全部訴至法院，要求業(yè)主支付物業(yè)費用和相應違約金?！爸伟膊缓?、衛(wèi)生差、電梯故障、頻繁停電、車輛亂停放、通道被堵塞……”一說起物業(yè)的問題，業(yè)主們就一肚子苦水。業(yè)主們還多次拍下小區(qū)停車無序、垃圾不清理、公共設施被破壞等情況的照片和視頻。
法院審理后，認為從業(yè)主提供的照片、視頻看，小區(qū)仍在存在衛(wèi)生死角，車輛停放不規(guī)范等瑕疵，物業(yè)公司并未提供證據證明其就存在的瑕疵進行積極處理，故物業(yè)公司有不當之處。同時，考慮到物業(yè)管理屬于一個長期的過程，包括了保潔、保安、綠化、生活垃圾外運等等方面，業(yè)主拖欠物業(yè)費會影響物業(yè)公司的正常經營，造成物業(yè)服務質量下降，長遠損害的是全體業(yè)主合法權益，從雙方利益出發(fā)，法院**終酌定被告應按照物業(yè)服務標準的80%交納相關費用。
法官溫馨提示：
物業(yè)服務糾紛能否妥善解決，不僅關系到業(yè)主的正常生活和小區(qū)秩序的穩(wěn)定，也關系到物業(yè)企業(yè)的健康正常發(fā)展，需要雙方都互諒互讓，合理維權。
業(yè)主要充分維護自身利益
1
擅于發(fā)揮業(yè)主大會或業(yè)主委會員的作用。
通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會督促物業(yè)公司改進服務，比單個個人找物業(yè)公司協(xié)商效果應會更好，畢竟單個業(yè)主對于物業(yè)公司來說還是處于弱勢。業(yè)主應積極主動參與小區(qū)事務，避免只有碰到問題才想到業(yè)主委員會，平時開會卻總湊不齊人的情形。
2
充分收集物業(yè)公司服務不到位的證據。
業(yè)主要想減免物業(yè)費時，就必須拿出物業(yè)公司服務不好的證據，否則，一旦物業(yè)公司起訴，業(yè)主可能會因為舉不出物業(yè)公司違約的證據而敗訴，業(yè)主可以拍攝相應視頻、照片，提供物業(yè)服務不到位充分材料，法院會重視這些材料并且鑒別其真實性。
對物業(yè)公司而言
1
注意物業(yè)服務合同的簽訂。
物業(yè)服務合同是業(yè)主和物業(yè)公司之間權利義務關系的法律依據，盡量對物業(yè)服務的標準、依據、費用等進行明確，避免物業(yè)服務的標準和業(yè)主需求的巨大落差。
2
注重服務質量、服務價值的提升。
物業(yè)企業(yè)要強化服務意識、加強責任心、做到精細管理、細微服務，提高物業(yè)服務水平后，也能避免物業(yè)管理各種糾紛的產生。
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只要開發(fā)商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
全部5個回答> -
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嚴格來說，空置房的物業(yè)管理費跟已住人的收費一樣。但是空置房業(yè)主可以跟物業(yè)公司領導協(xié)商，一次性繳滿一年的費用，一般可以適當給予優(yōu)惠的
全部3個回答> -
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只要符合交房條件業(yè)主不接房，從業(yè)主收到開發(fā)商入住通知開始計算物業(yè)費。業(yè)主以為不接房就可以規(guī)避繳納物業(yè)費義務是僥幸心理，物業(yè)管理條例規(guī)定，入住前的物業(yè)費由開發(fā)商支付、入住后的物業(yè)費由業(yè)主支付，房屋入住通知書是業(yè)主入住計算業(yè)主開始支付物業(yè)費的法律憑證，業(yè)主以這樣那樣的問題拒絕收房只要房屋具備了使用的所有條件，業(yè)主拒絕收房是沒有法律依據的。除非房屋有結構性的質量不合格、沒有通過建筑工程質量驗收合格、沒有配套設備、設施、住宅沒有入住許可證，業(yè)主可以拒絕收房，造成的一切損失由開發(fā)商負責，否則業(yè)主從收到開發(fā)商入住通知書必須收房繳納物業(yè)費和善后事宜，房屋有其他問題進入房屋售后保修程序。
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進了餐廳，點了菜，不吃能不能給你優(yōu)惠呢？ 同樣的道理，只要你點了，那用不用是你自己的事情了。沒得商量，物業(yè)就是靠的你們這點管理費來養(yǎng)活下面的人，你少給他少給，那他們物業(yè)混個屁啊。
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