房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計算營業(yè)稅

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• 152****3587

  企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)需考慮的稅金有營業(yè)稅金及附加、土地稅、印花稅和企業(yè)所得稅個人。企業(yè)房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)如下：
  1、企業(yè)售賣房產(chǎn)的原因很多，有可能是出于公司的正常運作，也有可能是用于抵債，因此，企業(yè)房產(chǎn)過戶首先需要雙方簽訂房屋買賣合同或者是抵債協(xié)議或者是贈與公證書。
  2、雙方需準備好相關(guān)材料，具體需要哪些材料咱們會在之后進行詳細說明，準備齊全之后遞交當?shù)胤抗懿块T產(chǎn)權(quán)交易。
  3、企業(yè)房產(chǎn)過戶手續(xù)就與咱們二手房過戶手續(xù)大底相同，在交納了相關(guān)的稅費之后就可以完成過戶，領(lǐng)取相應(yīng)的證件了。至于辦理的時間，會因為各個區(qū)域的不同而有所差別。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:32:46
• 141****0498

  房子不滿五年有營業(yè)稅，滿了五年就沒有營業(yè)稅了，營業(yè)稅是評估價的0.055%，具體有契稅（評估價的1%），營業(yè)稅，個稅（評估價的1%），評估價（由評估公司給出評估價），房本費（328元），過戶費（面積乘以6還是8的我忘了，這個沒多少差價）

  查看全文↓ 2018-07-14 10:32:35
• 152****8222

  營業(yè)稅和個稅都是按正常買賣方式交。
  就是公司產(chǎn)權(quán)的房屋出售時會涉及到一個土地增值稅。
  給你看下吧。
  2、公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費如下：
  營業(yè)稅：（本次合同價-買入價）*5.65%
  土地增值稅：（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）*系數(shù)
  注：a、土地自然增值額=買入價*5%*年限
  b、系數(shù)的選擇：增值額/買入價＜50%的，系數(shù)為30%
  50%＜增值額/買入價＜100%的，系數(shù)為40%
  100%＜增值額/買入價＜200%的，系數(shù)為50%
  增值額/買入價＞200%的，系數(shù)為60%
  增值額=（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）
  預(yù)提所得稅：（本次合同價-買入價）*10%
  房產(chǎn)稅：買入價*80%*1.2%*年限（超級容易忽視）
  印花稅：本次合同價*萬分之五
  評估費：千分之1.5-千分之3之間
  交易手續(xù)費：建筑面積*2.5元

  查看全文↓ 2018-07-14 10:32:29

相關(guān)問題

• 問 營改增后企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅？
  答

  營改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。（一）營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。（三）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

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• 問 ??營改增后企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅?
  答

  營改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。（一）營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。（三）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

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• 問 土地使用權(quán)營業(yè)稅問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  一般納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán)（全部價款和價外費用－土地使用權(quán)的原價）÷（1+5%）× 5%（文件依據(jù)：財稅〔2016〕47號）一般納稅人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部價款和價外費用 ÷（1+11%）× 11%（文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條第二款 ）小規(guī)模納稅人 轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部價款和價外費用－土地使用權(quán)的原價）÷（1+5%）× 5%（文件依據(jù)：財稅〔2016〕47號 ）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部價款和價外費用 ÷（1+3%）× 3%（文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條）

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• 問 ??土地使用權(quán)如何計算？房屋土地使用權(quán)年限如何計算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)如何計算
  答

  一般由有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)按照土地用途、剩余使用年限進行評估，其評估價值在土地所在區(qū)塊基準地價左右。如果是劃撥土地按照權(quán)益價評估，價值在基準地價的60%左右。

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