營(yíng)改增后企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅？

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• 137****5338

  營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。
  
  （一）營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
  
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  
  （二）印花稅和契稅（雙方）：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  
  （三）土地增值稅（出讓方）：
  
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-02 21:49:20
• 149****7029

  依據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定，營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。
  
  所以，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，必須繳納完畢上述稅費(fèi)之后，國(guó)土部門(mén)才會(huì)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。
  
  一、營(yíng)改增后,出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅.
  
  二、根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為增值稅納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納增值稅,不繳納營(yíng)業(yè)稅.
  
  第十五條(二)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅.
  
  根據(jù)以上規(guī)定,出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅.如果你出售的是2016年4月30日前取得的,則可以選擇按購(gòu)銷(xiāo)差價(jià)依5%計(jì)算增值稅。
  
  比如土地使用權(quán)購(gòu)入500萬(wàn)元,現(xiàn)在賣(mài)1550萬(wàn)元,則應(yīng)納增值稅=(1550-500)/(1+5%)*5%=50萬(wàn)元。
  
  三、 隨征城建稅(城市7%、縣城5%、農(nóng)村1%)和教育費(fèi)附加3%以及地方教育費(fèi)附加2%。
  
  四、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。
  
  以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納土地增值稅.
  
  但是,如果不能提供扣除項(xiàng)目的金額和憑證,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收.核定征收率由省級(jí)地稅局確定.
  
  五、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),按所載金額0.05%貼花.由立合同人繳納.
  
  因此,土地使用權(quán)出售,就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)按出售價(jià)格依0.05%計(jì)算繳納印花稅。
  
  增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
  從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:49:11
• 141****6556

  營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅收主要有增值稅及其附加稅費(fèi)（城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）、土地增值稅、印花稅，另轉(zhuǎn)讓收益要并入企業(yè)所得，一并申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:49:00
• 145****7314

  一、營(yíng)改增后土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)要交多少
  營(yíng)改增后土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。
  （一）營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  （二）印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  （三）土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  二、土地轉(zhuǎn)讓的方式有哪些
  1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I(mǎi)賣(mài)，無(wú)償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng)。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，我國(guó)在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會(huì)主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓藘H對(duì)土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。
  2、在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無(wú)改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包方與第三者應(yīng)訂立書(shū)面協(xié)議。
  三、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓流程
  1、提出申請(qǐng)
  （1）土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)并填寫(xiě)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類(lèi)、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。
  （2）土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)并填寫(xiě)土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類(lèi)要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。
  2、審核、登記
  （1）流出方土地情況審核按照“屬地核實(shí)”的原則，經(jīng)村民委員會(huì)和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。
  （2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對(duì)流入方的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。
  （3）流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估。
  （4）信息發(fā)布鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請(qǐng)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會(huì)面，平等洽談。
  （5）自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。
  （6）簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。
  （7）鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣歸檔備案 。
  綜上所述，營(yíng)改增后土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)要交的有：繳納5%的營(yíng)業(yè)稅；繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加；繳納0.05%的印花稅；繳納3%的契稅。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:48:47
• 146****5132

  　　一、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，須繳納土地增值稅。
  　　二、契稅。受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或評(píng)估價(jià)格）繳納契稅，稅率為4%.
  　　三、印花稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕162號(hào)）文件第三條規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。稅率為萬(wàn)分之五。
  　　四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。
  　　內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（1％）。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:48:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??營(yíng)改增后企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅?
  答

  營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。（一）營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。（三）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

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• 問(wèn) 出租土地使用權(quán)營(yíng)改增后繳納什么 稅
  答

  納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營(yíng)改增怎么收稅
  答

  一、營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。二、根據(jù)財(cái)稅第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。三、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。四、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 五、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后房屋中介公司交什么稅?營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的稅有哪些
  答

  要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅一 取得土地環(huán)節(jié) 開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）2、印花稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?二 建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié) 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。1、土地使用稅應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額2、印花稅常見(jiàn)的合同如下：印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05?

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• 問(wèn) 房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計(jì)算營(yíng)業(yè)稅
  答

  企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)需考慮的稅金有營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地稅、印花稅和企業(yè)所得稅個(gè)人。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)如下：1、企業(yè)售賣(mài)房產(chǎn)的原因很多，有可能是出于公司的正常運(yùn)作，也有可能是用于抵債，因此，企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先需要雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者是抵債協(xié)議或者是贈(zèng)與公證書(shū)。2、雙方需準(zhǔn)備好相關(guān)材料，具體需要哪些材料咱們會(huì)在之后進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，準(zhǔn)備齊全之后遞交當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)產(chǎn)權(quán)交易。3、企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)就與咱們二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)大底相同，在交納了相關(guān)的稅費(fèi)之后就可以完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取相應(yīng)的證件了。至于辦理的時(shí)間，會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)區(qū)域的不同而有所差別。

  全部3個(gè)回答>