拆遷房如何過戶

已有4個回答

• 156****6792

  交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。核檔費：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一

  查看全文↓ 2018-07-14 11:26:37
• 148****8939

  1拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。2對于拆遷戶來講，房屋拆遷時會簽訂拆遷協(xié)議，在房屋拆遷之前是要確定被拆遷房屋的所有權(quán)人的權(quán)利范圍的。拆遷房會統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:25:38
• 153****2163

  估計有很多人不知道拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶的。所以,對于拆遷安置房過戶需要的手續(xù)和費用有哪些就不了解,那么,拆遷房進(jìn)行過戶時需要準(zhǔn)備哪些材料和需要的哪些費用?
  估計有很多人不知道拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶的。所以,對于拆遷安置房過戶需要的手續(xù)和費用有哪些就不了解,那么,拆遷房進(jìn)行過戶時需要準(zhǔn)備哪些材料和需要的哪些費用?下文為您詳細(xì)介紹。
  拆遷房過戶費用有哪些
  首先來看一下安置房過戶申辦材料:
  1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  2、開發(fā)商的法人委托書。
  3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
  4、被安置人的身份證復(fù)印件。
  5、拆遷的安置協(xié)議。
  6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。
  7、房屋權(quán)屬的登記申請書。
  8、測量分戶的平面圖。
  9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
  注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。
  拆遷房過戶的辦理程序:
  (一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。
  (二)外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。
  (三)內(nèi)勤收費。
  (四)科長審批。
  (五)主任審批。
  (六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。
  (七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。
  拆遷房過戶的收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):
  (一)新建的商品房住宅:3元/m2
  (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
  (三)二次過戶的住宅:6元/m2
  (四)二次過戶的非住宅:10元/m2
  (五)評估費:5‰
  (六)拆遷安置住宅:3元/m2
  (七)拆遷安置非住宅:5元/m2
  拆遷房過戶的辦理依據(jù):
  《商品房銷售管理辦法》正文:
  審查的內(nèi)容:
  (一)審查是否有司法查封;
  (二)審查是否設(shè)定抵押;
  (三)審查是否要件齊全。
  先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過戶,流程如下:
  先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買到),在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定,比如怎么來付款,分幾次來付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易過戶,過戶的當(dāng)日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場,是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月,其他的無分別,總的時間是,簽好合同的當(dāng)天就可去過戶(帶齊資料),過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費就可以了。
  拆遷房過戶需要的費用:
  一、買房人應(yīng)繳納的稅費:
  1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)
  2、交易費:3元/平方米
  3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬的登記費及取證費:按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納的稅費:
  1、交易費:3元/平方米
  2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)
  4、土地出讓金:簡單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用
  5、5年內(nèi)的房屋過戶,需由賣方交納個人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。
  6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)
  7、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  8、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  9、公證費高300元
  我們知道房產(chǎn)過戶是取得房屋權(quán)的唯一有效的法律要件。那么,在進(jìn)行拆遷房過戶的時候,希望能遵守相關(guān)的具體規(guī)定,確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰

  查看全文↓ 2018-07-14 11:24:55
• 152****4201

  你好,一般情況下不可以。因為被拆遷人與拆遷人已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議,并在房管局備案,不得隨便易名。只能按備案名字發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證。如果你爺爺想把房子給你,也只能等他辦好新房證以后,再以轉(zhuǎn)讓或者贈予的方式轉(zhuǎn)移給你。不過事在人為,如果你房管局和開發(fā)商出有熟人,可以做做工作,讓他們想辦法更名,還是有可能的。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:24:09

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房如何過戶？拆遷房可以過戶更名嗎？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：1.重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

  全部5個回答>
• 問 拆遷房如何過戶？買拆遷房什么時候可以過戶？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。如果非要購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過戶流程如下：1. 簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；2. 買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；4. 風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣給了其他人；需要注意項如下：1. 核實賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理下來；3. 核實房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒有問題的話就可以購買了；

  全部3個回答>
• 問 ??拆遷房如何過戶？拆遷房可以辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部5個回答>
• 問 拆遷房怎么過戶? 拆遷房可以過戶更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

  全部5個回答>
• 問 拆遷房如何買賣？拆遷房買賣房本下來后如何辦理過戶？
  答

  安置房是有資質(zhì)要求的，需要憑安置協(xié)議，才可辦理房產(chǎn)證。規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可自由買賣過戶。

  全部3個回答>