?? 房子使用兩年后如何退房

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• 151****7394

  在現(xiàn)如今房價如此之高的情況下，對于很大部分人來說能夠買上房實(shí)屬不易，那如果是收房入住后才發(fā)現(xiàn)，自己購買的房子有問題，而且房貸都還一年了還能退房嗎？商品房退房流程是什么呢？
  
  買商品房貸款都還一年了還能退房嗎？
  
  若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)，具體能否退房還是要根據(jù)退房條件來判定：
  
  １、套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；
  
  ２、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者，購房者可以退房；
  
  ３、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；
  
  ４、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以退房；
  
  ５、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。
  
  退房流程
  
  商品房退房流程是什么？
  
  已經(jīng)還貸款一年了，房產(chǎn)證大多可能已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
  
  =買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。
  
  如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
  
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
  
  以上就是關(guān)于買商品房貸款已經(jīng)一年后能否退房以及退房流程的介紹了，對于不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:27:01
• 137****9734

  在雙方?jīng)]有出現(xiàn)違反合同條約滿足退房條款的情況下，基本是退不了房的。
  不過這個情況你可以去找開發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:26:41
• 157****1896

  如果是新房，開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。了解更多房產(chǎn)知識就上中房購！

  查看全文↓ 2018-07-14 11:26:27

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• 問 現(xiàn)在買兩年后會**多少？
  答

  目前來看應(yīng)該不會**

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• 問 限購(兩年后交房,可能提前買房,兩年內(nèi)把戶口搞定)
  答

  外籍戶口北京買房：提供五年勞動保險、所得稅證明；上海：提供兩年內(nèi)累計一年勞動保險、所得稅證明。 找當(dāng)?shù)厝私Y(jié)婚也不能以你的名義購房，要購要提供上述證明材料。 全國一二線城市都出臺了限購令，二三線城市限購局限在市區(qū)，縣級市不限。

  全部2個回答>
• 問 期房兩年后交房付全款合理嗎
  答

  針對于期房兩年后交房，現(xiàn)在要求付全款的要求其實(shí)并不合理。所購買的本來是期房也就是開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房的預(yù)售許可證，而在這一階段購買商品房所簽訂的合同都是預(yù)售合同，在現(xiàn)行階段如果交全額房費(fèi)，如果開發(fā)商沒有履行購房的合約，對于購房者來說，會造成比較大的經(jīng)濟(jì)損失，特別是在開發(fā)商容易延期交房的情況之下，存在有較大的風(fēng)險。怎樣規(guī)避購買期房的風(fēng)險，首先要明確開發(fā)商是否是五證齊全，盡可能的選擇信用度較高的開發(fā)商樓盤進(jìn)行購買，而且在簽署合約時要逐字逐條的進(jìn)行檢查，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議，并且在合約當(dāng)中要對所承諾的事情通過文字進(jìn)行表述，比如遇到房屋有質(zhì)量問題或者是所承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致，是否可以進(jìn)行退款，以及開發(fā)商所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 期房兩年后交房付全款合理嗎
  答

  期房兩年后交房付全款是否合理，主要是看當(dāng)時在簽訂房屋購房協(xié)議時，雙方對于付款方式所作出的相關(guān)約定。如果選擇的是一次性付全款，那么開發(fā)商要求在交房之后繳付全款是合理的。如果辦理的是房屋按揭，那么付全款就屬于不合理的要求，因?yàn)橐呀?jīng)先交付了**，并且其余的款項(xiàng)以按揭的形式已經(jīng)支付給了開發(fā)商購房者，只需要通過每月還款，把剩余的部分還給銀行即可。現(xiàn)在大多數(shù)的樓盤都是期房，為了避免在購房之后存在有延期交房的問題，需要在購房之前嚴(yán)格審核開發(fā)商的相關(guān)材料，其中比較關(guān)鍵的部分就是要五證齊全。此外在簽訂購房合同時，需要對延期交房的部分進(jìn)行違約責(zé)任的約定，并對此部分做出詳細(xì)的標(biāo)注，以文字的形式或者是附加條件簽訂在合約當(dāng)中。