不作為負(fù)債處理。因?yàn)榍防U的土地出讓金并非企業(yè)必須償付,如果違約不繳納,只是保證金有可能會被沒收(當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中被沒收的只是少數(shù),沒有一定實(shí)力——你懂的,誰會亂拍下土地。)。沒收保證金后,不會再產(chǎn)生后續(xù)的債務(wù)。因此欠繳土地出讓金理論上不應(yīng)該作為負(fù)債處理。
全部3個回答>土地出讓金違約金應(yīng)該資本化嗎
132****7708 | 2018-07-14 12:30:06
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131****8477
一般來說,土地出讓金是應(yīng)該按時上繳的,但由于各地情況不同,有的地方土地出讓金還是可以延期上繳的,不過得跟政府協(xié)商好,包含土地出讓金延遲繳納會不會再交其他費(fèi)用等。
查看全文↓ 2018-07-14 12:31:24 -
138****3761
1靈璧縣下樓鎮(zhèn)的商住用地,評估價是900元一平米,130平米,請問現(xiàn)在怎么繳納土地出讓及以及契稅 詳情>>
查看全文↓ 2018-07-14 12:31:10
2你好!我是在2008年在包河區(qū)管委會買的包河苑6樓的房子(1-5是回遷房.6樓是管委會對外出售的),至今房產(chǎn)證沒下來,**近一段時間說在辦理,但是在辦理的工程中管委會向區(qū)政府市政府已經(jīng)申報的文件提到土地出讓金一事,管委會是讓我們按2%繳納土地出讓金但是到了市法制辦讓我們交100 -
143****8609
滯納金有上限,違約金以約定為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-07-14 12:30:52
根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第45條第2款的規(guī)定,“加處罰款或者滯納金的數(shù)額不得超出金錢給付義務(wù)的數(shù)額?!彼裕恋爻鲎尳饻{金的繳納有上限,**高限額應(yīng)當(dāng)是土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額。
對于違約金,根據(jù)《民法通則》第112條第2款的規(guī)定, “當(dāng)事人可以在合同中約定,一方違反合同時,向另一方支付一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?!北景钢械耐恋厥褂脵?quán)出讓合同,正是對應(yīng)付賠償額的計算方法的約定。此外,《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋〔2012〕8號)第24條第4款規(guī)定:“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算?!笨梢?,當(dāng)合同對逾期付款違約金沒有約定時應(yīng)按司法解釋的計算方法確定,違約金的數(shù)額是沒有上限的。當(dāng)合同對違約金的計算方法有約定時,違約金則應(yīng)依約定計算,此時應(yīng)當(dāng)完全尊重當(dāng)事人意思自治,也就是沒有上限。本案中,當(dāng)事人約定了逾期支付違約金按日計算的方法但并未約定其上限,所以受讓人就應(yīng)當(dāng)依約定繳納按日計算的違約金。 -
152****8334
這個問題,稅總沒規(guī)定,看各地自己掌握
理論上說,這種了利息應(yīng)比照正常計入財務(wù)費(fèi)用的利息處理,因?yàn)橥恋卦鲋刀悧l例中說利息時,并未區(qū)分其用途。 -
151****2894
如果屬于行政罰款,不得稅前扣除;如果屬于民事違約金,可以扣除。 2、大額咨詢費(fèi)應(yīng)計入開發(fā)成本,應(yīng)按項(xiàng)目分成本對象進(jìn)行攤銷。
查看全文↓ 2018-07-14 12:30:24
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土地出讓金:是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計算方法:一、有實(shí)際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
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看土地證確定,如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記,并有相應(yīng)的土地使用終止期限,反之,如果沒有土地終止期限,或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的,均為未繳納土地出讓金。
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劃撥土地使用權(quán)出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的,應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,土地出讓金按照評估值的40%計算。實(shí)際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格折算為市場地價,然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。
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根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地,土地出讓金的計算如下:1、這種是有實(shí)際成交價的。這個價格不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的話,就按全部地價40%計算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。另一方面地面價為每平方米土地的單價,即出讓金總額÷土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價購得的房:土地出讓金=當(dāng)年成本價x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購房:A、先向原單位繳納土地出讓金,補(bǔ)全成本價(優(yōu)補(bǔ)成):當(dāng)年成本價x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金:當(dāng)年成本價x建筑面積x1%(該費(fèi)用由購買方承擔(dān))。
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