??土地出讓金違約金應(yīng)該資本化嗎？作用都有哪些呢？

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• 144****2744

  不作為負(fù)債處理。因?yàn)榍防U的土地出讓金并非企業(yè)必須償付，如果違約不繳納，只是保證金有可能會被沒收（當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中被沒收的只是少數(shù)，沒有一定實(shí)力——你懂的，誰會亂拍下土地。）。沒收保證金后，不會再產(chǎn)生后續(xù)的債務(wù)。因此欠繳土地出讓金理論上不應(yīng)該作為負(fù)債處理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:20:18
• 137****1219

  競拍土地，一般隨后就簽了《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 《拍賣成交確認(rèn)書》第三條約定有付款方式，競得人未按時支付土地出讓金的，每延期一日，競得人按未付土地價款0.1%向拍賣人支付違約金。 《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)了全國信息聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，其第七章【違約責(zé)任】第三十條有如上表述，約定比例是空格，按合同約定輸入，0.1%是大多數(shù)約定的比例。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:20:12
• 134****1290

  這個關(guān)鍵看當(dāng)?shù)卣臎Q心。如果大家都欠款也沒人追，估計(jì)就很難追回。如果當(dāng)?shù)卣疀Q心大，根據(jù)成交確認(rèn)書
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:20:09

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金違約金應(yīng)該資本化嗎
  答

  一般來說，土地出讓金是應(yīng)該按時上繳的，但由于各地情況不同，有的地方土地出讓金還是可以延期上繳的，不過得跟政府協(xié)商好，包含土地出讓金延遲繳納會不會再交其他費(fèi)用等。

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• 問 ??土地出讓金在銀行交嗎？作用都有哪些呢？
  答

  一、土地出讓金是指：1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。二、二手房土地出讓金如何計(jì)算：1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補(bǔ)交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

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• 問 土地出讓金包括哪些費(fèi)用？土地出讓金包含哪些費(fèi)
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何評估？土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。 相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 算算你要補(bǔ)交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？該如何確定？

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