土地出讓金能貸款嗎

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• 145****5820

  土地出讓金。
  　　土地是屬于國家擁有的，出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。
  
  　　也就說你的應(yīng)該劃撥土地，
  　　劃撥土地還沒有進(jìn)入流轉(zhuǎn)、出讓。
  　　土地變?yōu)槌鲎屝枰獙?duì)土地重新進(jìn)行評(píng)估，居民房屋土地出讓金按評(píng)估地價(jià)的40%進(jìn)行收取.

  查看全文↓ 2018-07-14 12:38:31
• 157****6201

  土地出讓金是土地的成本,就計(jì)入土地及征地費(fèi)用中.評(píng)估費(fèi)用是企業(yè)當(dāng)期的費(fèi)用,應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用中.土地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說是其開發(fā)的產(chǎn)品成本之一,所在開發(fā)時(shí)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本中,屬存貨科目.

  查看全文↓ 2018-07-14 12:38:22
• 153****2232

  自籌資金是用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的。簡(jiǎn)單說來，土地價(jià)款是買面粉用的，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，但不得以任何方式抽回，也可轉(zhuǎn)讓其出資，準(zhǔn)確應(yīng)該是叫做項(xiàng)目資本金當(dāng)然不可以啦。
  所謂項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總資本中，自籌資金是做包子用的。土地價(jià)款是購買土地繳納給國土局的，投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，由投資者認(rèn)購的出資額，根本就不能混在一起用

  查看全文↓ 2018-07-14 12:38:13

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因?yàn)樽≌淮尉屠U納70年的。如果原來的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房，那么再次交易的時(shí)候就要繳納土地出讓金了，這錢應(yīng)該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

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• 問 土地出讓金能欠嗎？
  答

  未及時(shí)繳納土地出讓金屬于違約行為，不會(huì)被處罰。土地出讓方按照土地出讓合同的約定可以收回該宗土地的土地使用權(quán)，參加土地出讓時(shí)繳納的保證金作為違約金可能會(huì)不予返還。

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• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  (1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。納稅人以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價(jià)格一次性征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價(jià)或者拍賣價(jià)作為成交價(jià)格。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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