??兩限房怎么交錢

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• 155****1483

  "方式一：一次性付款、全款買房
  一次性付款、全款買是指購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費及其他手續(xù)費一并結(jié)清。
  優(yōu)點：涉及到的手續(xù)簡單，相比按揭付款省去了很多麻煩；一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會貶值；一次性付款在開發(fā)商那里**受歡迎，另外還會有優(yōu)惠政策鼓勵一次性付款，例如總房款打折。
  缺點：對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。一般市場上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。
  方式二：按時間付款
  時間付款是購房者在簽訂購房合同之后，按照約定時間，分批次向開發(fā)商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時間付款的方式，也需要購房者有足夠的資金。
  優(yōu)點：相較于全款，可以相對緩解資金壓力，且容易得到開發(fā)商的優(yōu)惠。
  缺點：由于是按時間付款，即使工程進(jìn)度滯后，也需要按時還款，具有一定的風(fēng)險。
  方式三：延期付款
  延期付款是指購房者與開發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的**款，交房之后，開始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒有通過銀行這個第三方介入。
  優(yōu)點：可以緩解購房者的壓力。
  缺點：這種方式需要開發(fā)商具有很雄厚的資金實力，但現(xiàn)在很多開發(fā)商都是滾動開發(fā)項目，對資金的回流要求很強。所以這種方式很少被用到。
  方式四：按揭貸款
  這種付款方式是購房者**常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。
  優(yōu)點：購房者先住房，后還錢，解決燃眉之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢之后，房價又上漲。
  缺點：首先貸款買房，購房者需要負(fù)擔(dān)沉重的月供壓力。二是由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴(yán)格、等待時間長，在一定程度上，貸款會將整個購房周期拖長。三是因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售時就會比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。"

  查看全文↓ 2018-07-14 15:29:55
• 135****3088

  "一、一次性付款
  一次性的付款一般是指購房者在和開發(fā)商簽約之后，就可以立即把購房款進(jìn)行一次性支付給開發(fā)商的付款方式。
  一次性付款的優(yōu)點：
  一次性付款一般都能從開發(fā)商處得到一些優(yōu)惠，如果是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**少。
  一次性付款的缺點：
  一次性付款需要籌集大筆資金，對經(jīng)濟能力有限的購房者來說壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成全部房款損失，購房風(fēng)險大。
  二、按揭貸款
  按揭貸款這種付款方式是購房者**常用的一種付款方式。銀行按揭一般就是指購房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)過銀行審核通過后，就可以取得房屋總價的部分貸款，還可以依據(jù)抵押約定，按時向相關(guān)的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。
  按揭貸款的優(yōu)點：
  1、資金較少也能買房
  按揭貸款也就是向銀行借錢，購房者不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  2、銀行協(xié)助您把關(guān)，安全性高
  購房者跟銀行借款，那么房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然是關(guān)心的，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
  按揭貸款的缺點：
  1、背負(fù)債務(wù)，心里有壓力
  說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣是不會提前消費，講究節(jié)省，所以貸款購房對于傳統(tǒng)保守型的人來說不太合適。而且事實上，購房者確實負(fù)擔(dān)部分債務(wù)，對于有債在身就覺得不舒服的人群來說，辦理按揭貸款在心理承受上會不輕松。
  2、迅速變現(xiàn)有難度
  因為是以房產(chǎn)本身抵押在銀行貸款，所以如果后期想要把房產(chǎn)進(jìn)行出售會比較困難，不利于購房者快速把手中的房產(chǎn)變現(xiàn)。
  三、公積金貸款
  公積金貸款就是指購房人使用自己的住房公積金，在符合當(dāng)?shù)毓e金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請，對自己想要購入的房屋進(jìn)行貸款。
  公積金貸款的優(yōu)點：
  1、利率較低
  首先，公積金貸款的利息和商業(yè)貸款比較，公積金貸款整體利率較低，給大家降低了后期的利息負(fù)擔(dān)。
  2、還款方式靈活
  公積金貸款在還款方面比較靈活，不僅能夠提前還款，針對還款年限方面的挑選也十分自由，使得申請貸款人員在后期生活品質(zhì)上不會打折。"

  查看全文↓ 2018-07-14 15:29:50
• 133****8725

  "1，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
  　　2，按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
  　　3， 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  　　4， 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
  　　5，房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
  　　6，業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  　?。?）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
  　　以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內(nèi)補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般大點的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。"

  查看全文↓ 2018-07-14 15:29:47

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• 問 ??昌平兩限房交錢了嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有兩限房，在西三旗和霍營之間，你可以坐城鐵13號線到霍營，下車打聽一下

  全部5個回答>
• 問 ??兩限房繼承后交錢嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以繼承，繼承需要做繼承公證（2%）或法院判決（比公證稍貴），房管部門只需要工本費等少量費用。沒有年限限制。辦理繼承公證需要以下材料：第一，被繼承人的死亡證明，到派出所開具。第二，產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。第三，家庭成員關(guān)系報告：產(chǎn)權(quán)人xx的配偶是xx，共有子女：xx，xx。產(chǎn)權(quán)人的父母是否比他先死亡。（配偶也過世的，也要寫明配偶的父母是否比他先死亡）。第四，單位的職工登記表復(fù)印蓋章。第五，所有繼承人的身份證戶口簿原件及復(fù)印件。

  全部4個回答>
• 問 ??兩限房交房還審核嗎？兩限房全款交付,請問房子在交房時還需交錢嗎?
  答

  一、交房需要繳納的稅費：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5、寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。6、其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費用：1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4、停車管理費四、物業(yè)裝修管理收取的費用：1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2、裝修管理費3、垃圾消納費4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

  全部3個回答>
• 問 ??兩限房交錢后結(jié)婚回收嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  2、北京市限價房申請、審核辦法規(guī)定，申請家庭成員在輪候期間，家庭成員數(shù)量、年收入、資產(chǎn)和人均住房使用面積等出現(xiàn)變動的，應(yīng)主動向有關(guān)部門匯報，變動后不符合申請標(biāo)準(zhǔn)的，取消輪候資格。3、不可以，房源由市住保辦統(tǒng)一調(diào)配，海淀區(qū)一般情況下房源在海淀區(qū)或昌平區(qū)。

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• 問 兩限房怎么申請
  答

  一、兩限房申請，人均住房面積15平米以下。3人以下家庭年收入8.8萬以下，家庭總資產(chǎn)57萬元以下。 三、如果你是申請人，那就得帶上你和愛人的身份證、戶口本、戶口所在地的房產(chǎn)證明（這是為了證明你落戶口的房子不是你名下的）、結(jié)婚證等原件，去你戶口所在地的街道辦事處去領(lǐng)“申請表”。 北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請兩限房。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當(dāng)同時提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）： 1.戶口本和家庭成員身份證； 2.家庭成員婚姻狀況證明； 3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同； 4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； 5.其他需提交的證明材料。 然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請家庭報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進(jìn)行公示。 之后是區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示；公示后無異議的，報市住房保障管理部門。 **后市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。然后就是等著搖號分配房屋了。

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