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貸20年的話月還款額要高于貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年劃算，因為貸30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款后，相當于剩余貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧‘’
全部3個回答>??房貸25年 30年哪個好
134****9878 | 2018-07-14 16:48:17
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136****1053
如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多
查看全文↓ 2018-07-14 16:49:03
對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。 -
136****2895
其實說下來其實是一樣的，提前還款的話具體看你用了多長時間的錢，他都是用一天算一天的利息，等額本金是剛開始還的多，其中多出來的錢就是你的本金，所以總體下來產生的利息較少，但是那是因為你提前還了。
查看全文↓ 2018-07-14 16:48:44
而等額本息每月還款額不變，但是還的比等額本金少啊，方便記住還款額，貸款的目的不就是為了減輕負擔嗎？所以沒必要糾結哪一種還款方式。
具體用哪一種自己決定吧 -
134****9691
公積金貸款和商業(yè)貸款對貸款年限的要求都一樣，貸的期限越長，平均下來的月供就越少，相對來說壓力就減小，但同時，還給銀行的利息就會越多，具體貸多久合適要以自己的實際情況結合銀行貸款特點進行考量：
查看全文↓ 2018-07-14 16:48:32
1、住房貸款一般為**長30年，5年期以上利率都是一樣的，如果能選擇5年及5年期以下的，利率會低一些；
2、銀行要求月供不能超過家庭總收入的50%，當收入無法達到月供標準時，只能通過延長貸款期限來減少月供；
3、銀行都是允許提前還款的，通常一年以后都可以提前還完。
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有2中還款方式，等額本息款（1）和等額本金還款（2）等額本息，每月還款金額固定，按當前基準利率，貸款40W的話，月供為3005.89，支付利息要32萬左右。等額本金，每月還款金額不固定，隨著還款次數的增多，剩余本金將逐漸減少，月還款的利息也相應減少，月供開始每個月要換將近4千，到后面每個月就還1600多，要支付利息26.5萬左右30年和20年，利率是一樣的，選30年的話，月供少了，但**后要支付的利息多了
全部3個回答> -
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這要根據個人的還款能力來決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時間貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個人能力范圍內，年限越短，利息支出越少。
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貸20年的話月還款額要高于貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年劃算，因為貸30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款后，相當于剩余貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧。
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按利率4.9%、等額本息還款:還款方式：等額本息法總貸款額：300000元貸款期限：25年貸款利率：4.90%每月還款：1736.34元總本息：520900.75元總利息：220900.75元
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