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??如何合理拒絕物業(yè)費(fèi)

152****5520 | 2018-07-14 19:53:51

已有5個回答

  • 137****0958

    如果小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),說明服務(wù)質(zhì)量不到位,應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉,甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū),但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

    對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費(fèi)?

    根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定,利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意,所得收入應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯誤的,業(yè)主可以糾正,但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費(fèi)。

    對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)?

    有些業(yè)主覺得小區(qū)離機(jī)場太近,影響自己休息,或者認(rèn)為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等,并要求物業(yè)為自己解決這些問題。但實際上,這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍,業(yè)主要求物業(yè)來解決是不對的,更不能以此為借口不繳納物業(yè)費(fèi)。

    對物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)?

    為了收取物業(yè)費(fèi),一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式,催迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)被普遍復(fù)制。但其實這個問題需根據(jù)實際情況具體分析:

    (1)若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi),則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時,物業(yè)公司可以采取停水停電措施;

    (2)若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收,那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施,如果物業(yè)仍停水停電,業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失,但同樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:56:08
  • 151****2863

    1.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
    2.物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;
    3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項目。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:55:45
  • 132****9270

    根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》只有下列8種情形可拒交物業(yè)費(fèi):
    1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒絕交納;
    2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交,但要有有力的證據(jù),并找尋實質(zhì)解決辦法;
    3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時,業(yè)主有權(quán)拒交;
    4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為,業(yè)主可堅決予以拒絕;
    5、因房屋質(zhì)量問題還未交房的,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;
    6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒交;
    7、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交;
    8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況,業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:54:28
  • 153****2759

    哪些情況能少交點或拒交物業(yè)費(fèi)呢?
    《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定:按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形,業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:
    ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外,自行提供服務(wù),未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
    ② 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項目,業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。
    ③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù),業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
    ④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
    ⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的,在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下,業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
    需要指出的是,少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對物業(yè)費(fèi)置之不理就行了,而是要通過合理的渠道來反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開交了,業(yè)主委員會應(yīng)主動站出來,要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

    查看全文↓ 2018-07-14 19:54:16
  • 135****8454

    根據(jù)具體情況而定。
    一、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此,**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條
    進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)
    仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服
    務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)
    費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
    二、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納2.服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時,業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交:正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的,經(jīng)確認(rèn),可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認(rèn),連續(xù)使用不超過六個月的房屋,從第七個月開始,物業(yè)費(fèi)按照70%繳。
    以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)
    1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納
    2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的
    3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
    4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
    5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
    6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
    7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
    8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

    查看全文↓ 2018-07-14 19:54:04

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