??在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？如何查物業(yè)費(fèi)是否合理？

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• 155****6201

  讓物業(yè)出份清單、錢(qián)都用哪去了、不過(guò)物業(yè)要是不賺錢(qián)誰(shuí)還去做呢、物業(yè)的幾十號(hào)人的生活來(lái)源就是靠業(yè)主啊。現(xiàn)在一個(gè)保安、新的都2000多、做久一點(diǎn)三、四千呢

  查看全文↓ 2019-10-31 00:06:44
• 141****9078

  1：一要看物業(yè)公司是否有收費(fèi)許可證及物價(jià)部門(mén)批復(fù)的收費(fèi)文件 （有的地方性法規(guī)要求必須公示其收費(fèi)）
  2：　物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：
  　　第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
  　　第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
  　　第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
  　　第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。
  　　第五，公平原則。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 00:06:39
• 146****9262

  物業(yè)只要有為小區(qū)服務(wù)，業(yè)主就要交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在不滿意的可以開(kāi)業(yè)主大會(huì)提議換物業(yè)或者提出意見(jiàn)，但是不要拖欠物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在拖欠物業(yè)費(fèi)已被劃入失信行為，納入個(gè)人征信系統(tǒng)，影響個(gè)人貸款等。
  銀行現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始接入第三方大數(shù)據(jù)公司的數(shù)據(jù)，因此銀行可以知道欠物業(yè)費(fèi)這種比較隱私的事情。建議跟業(yè)主說(shuō)清楚拖欠物業(yè)費(fèi)的嚴(yán)重性是等同于拖欠信用卡賬單或是貸款的，如果一直不繳物業(yè)費(fèi)，會(huì)影響個(gè)人征信記錄。
  從另一個(gè)角度來(lái)看，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是都對(duì)物業(yè)的不滿造成的，物業(yè)與業(yè)主之間缺乏交流溝通，之間互不理解，矛盾重重，導(dǎo)致業(yè)務(wù)開(kāi)展困難，物業(yè)管理混亂，工作效率較低，服務(wù)品質(zhì)低，業(yè)主滿意度低，進(jìn)一步導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳率低，物業(yè)公司提升自身服務(wù)水平，滿足業(yè)主的需求，才可以從根本上解決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。
  云家佳物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，是中國(guó)首個(gè)基于SaaS平臺(tái)"共享式"移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理云平臺(tái)，專注解決物業(yè)管理中的實(shí)際問(wèn)題，優(yōu)化物業(yè)管理，提升物業(yè)滿意度。

  查看全文↓ 2019-10-31 00:06:29
• 143****7478

  物業(yè)費(fèi)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司根據(jù)具體情況而定的，其收費(fèi)是經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn)的，在你買樓只簽這些都是有說(shuō)明的，您既然同意買樓，也就是您接受了這物業(yè)費(fèi)。
  10元公共路燈屬于物業(yè)費(fèi)里包含的，不應(yīng)該收取，垃圾清運(yùn)費(fèi)收取是合理的。物業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)是可以在房屋管理部門(mén)查到的！

  查看全文↓ 2019-10-31 00:06:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？怎么查物業(yè)費(fèi)是否合理？
  答

  打電話到小區(qū)物業(yè)就可以,電梯房和多層的不一樣,按每平方收費(fèi),或者去小區(qū)物業(yè)跑一趟就可以了,水基本上按2.3元每噸交的,電實(shí)行分流表:平段0.6元,谷段0.3元每度

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• 問(wèn) 在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  物業(yè)費(fèi)主要作用是：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)哪里查
  答

  針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通常采用政府指導(dǎo)價(jià)，可以在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門(mén)（物價(jià)局）查詢到政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)費(fèi)；也可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話咨詢，或撥打12358咨詢

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• 問(wèn) ??在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？業(yè)主是不是有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  物業(yè)公司每年應(yīng)該公示物業(yè)費(fèi)的收支使用情況。單個(gè)業(yè)主沒(méi)法查物業(yè)費(fèi)。物業(yè)也不會(huì)接待。（今天一個(gè)業(yè)主要查帳，明天另一個(gè)業(yè)主要查帳，365個(gè)業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財(cái)務(wù)就沒(méi)法工作了。所以不會(huì)接待單個(gè)業(yè)主。）業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)使用情況質(zhì)疑的，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)來(lái)行使權(quán)利。要求物業(yè)公司做說(shuō)明。

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