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讓物業(yè)出份清單、錢都用哪去了、不過物業(yè)要是不賺錢誰還去做呢、物業(yè)的幾十號人的生活來源就是靠業(yè)主啊?，F(xiàn)在一個保安、新的都2000多、做久一點三、四千呢
全部4個回答>在哪里查詢物業(yè)費？怎么查物業(yè)費是否合理？
143****4502 | 2019-10-07 01:31:07
已有4個回答
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137****5547
打電話到小區(qū)物業(yè)就可以,電梯房和多層的不一樣,按每平方收費,或者去小區(qū)物業(yè)跑一趟就可以了,水基本上按2.3元每噸交的,電實行分流表:平段0.6元,谷段0.3元每度
查看全文↓ 2019-10-07 01:31:46 -
142****9895
如何快速查詢物業(yè)費？首先，可以登錄付費通官方網(wǎng)站（https://www.shfft.com/），如果首次使用的話請先點擊“新用戶注冊”，輸入相關個人信息。
查看全文↓ 2019-10-07 01:31:38
然后，用戶登錄，選擇物業(yè)費這一欄，點擊“進入物業(yè)費”，填寫相關信息，即可查詢到結果。 -
153****3187
讓物業(yè)出份清單、錢都用哪去了、不過物業(yè)要是不賺錢誰還去做呢、物業(yè)的幾十號人的生活來源就是靠業(yè)主啊?，F(xiàn)在一個保安、新的都2000多、做久一點三、四千呢
查看全文↓ 2019-10-07 01:31:26 -
153****9820
1：一要看物業(yè)公司是否有收費許可證及物價部門批復的收費文件 （有的地方性法規(guī)要求必須公示其收費）
查看全文↓ 2019-10-07 01:31:20
2： 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，公平原則。
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物業(yè)費主要作用是：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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物業(yè)費由誰來定？先后購置了兩套商品房的劉女士，**近突然關心起物業(yè)收費標準來了。她發(fā)現(xiàn)，她在三年前為父母購買的某小區(qū)住宅物業(yè)費為 0.4元 /月 /平方米，而她自己新遷住的小區(qū)同一費用則收到了 1元。“到底物業(yè)費是依據(jù)什么標準確定的，又是由誰確定的呢？”一向不愿陷入慣常思維模式的劉女士希望得到一個清楚的答案。雖然她清楚，差價之下會有服務質量的差距，“但服務差距是怎樣核算成定價的呢？”記者日前就這一問題采訪了天津市國土資源和房管局相關部門。前期———開發(fā)商 物業(yè)公司對于普通商品住宅小區(qū)，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在新建商品房出售前，應當委托物業(yè)公司進行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)管理服務合同。中標的物業(yè)公司，應根據(jù)開發(fā)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務等級標準，結合小區(qū)的硬件設施情況制定前期物業(yè)管理服務方案，進行物業(yè)管理費成本測算。然后按照市、區(qū)（縣）物價局職責分工向相應的物價局提出物業(yè)管理服務標準和收費等級申請，待核定前期物業(yè)管理服務費試行收費等級和中準價格標準后再與房地產(chǎn)開發(fā)建設單位簽訂《前期物業(yè)管理合同》。購房人購買新建商品房時，應當對前期物業(yè)管理服務合同中相關內(nèi)容予以書面確認。另外，房地產(chǎn)開發(fā)建設單位售房時應明示物業(yè)管理服務費試行標準。試行標準至首次業(yè)主會確定物業(yè)企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務合同之日終止。后期———業(yè)主會 物業(yè)公司住宅小區(qū)成立業(yè)主會后，由業(yè)主委員會組織書面征求全體業(yè)主所持投票權 2/3以上通過，選聘物業(yè)企業(yè)，簽訂《天津市物業(yè)管理服務合同》。同時，業(yè)主會要根據(jù)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》規(guī)定的物業(yè)管理服務標準和政府指導價格標準，結合小區(qū)的硬件設施和擬定的服務標準，協(xié)商確定收費標準。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主會就物業(yè)管理服務標準和收費標準協(xié)商不成的，由物業(yè)企業(yè)向市、區(qū)（縣）物價局提出書面申請，市、區(qū)（縣）物價局在充分征求業(yè)主會意見的基礎上，核定物業(yè)管理服務費標準。另外，住宅電梯、二次供水、消防及 5000平方米以上人工湖水體等設施、設備的日常運行養(yǎng)護費用由業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)建設單位與物業(yè)企業(yè)另行協(xié)商確定。物業(yè)管理服務費有四個等級，分別為 0.35元、 0.50元、 0.75元和 1.00元，可根據(jù)服務成本變動等因素上下浮動 20%。對于住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準和收費標準超出一級的，物業(yè)企業(yè)與業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)建設單位應根據(jù)住宅小區(qū)硬件設施和擬定的服務標準，參考政府制定的服務標準和指導價格，從房屋管理、設施設備維修養(yǎng)護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務等方面進行費用成本測算協(xié)商確定。另外，低于四級物業(yè)管理服務標準和收費標準的，由所在區(qū) (縣 )物價局核定。應明碼標價并接受監(jiān)督根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理服務收費實行明碼標價制度，作為物業(yè)企業(yè)應在收費場所公布服務內(nèi)容、收費項目和收費標準，自覺接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。對于物業(yè)企業(yè)違反有關規(guī)定亂收費的，將由價格行政主管部門按照有關規(guī)定依法予以查處。每日新報
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針對前期物業(yè)管理的物業(yè)服務費用，通常采用政府指導價，可以在當?shù)氐奈飪r管理部門（物價局）查詢到政府指導價的物業(yè)費；也可以撥打當?shù)匚飪r局電話咨詢，或撥打12358咨詢
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物業(yè)公司每年應該公示物業(yè)費的收支使用情況。單個業(yè)主沒法查物業(yè)費。物業(yè)也不會接待。（今天一個業(yè)主要查帳，明天另一個業(yè)主要查帳，365個業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財務就沒法工作了。所以不會接待單個業(yè)主。）業(yè)主對物業(yè)費使用情況質疑的，可以通過業(yè)委會或業(yè)主大會來行使權利。要求物業(yè)公司做說明。
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