物業(yè)費(fèi)怎么來(lái)定,怎么來(lái)判定物業(yè)費(fèi)是否合理

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• 153****1374

  物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)定？
  
  先后購(gòu)置了兩套商品房的劉女士，**近突然關(guān)心起物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了。她發(fā)現(xiàn)，她在三年前為父母購(gòu)買(mǎi)的某小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)為 0.4元 /月 /平方米，而她自己新遷住的小區(qū)同一費(fèi)用則收到了 1元?！暗降孜飿I(yè)費(fèi)是依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)確定的，又是由誰(shuí)確定的呢？”一向不愿陷入慣常思維模式的劉女士希望得到一個(gè)清楚的答案。雖然她清楚，差價(jià)之下會(huì)有服務(wù)質(zhì)量的差距，“但服務(wù)差距是怎樣核算成定價(jià)的呢？”記者日前就這一問(wèn)題采訪了天津市國(guó)土資源和房管局相關(guān)部門(mén)。
  
  前期———開(kāi)發(fā)商 物業(yè)公司
  
  對(duì)于普通商品住宅小區(qū)，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品房出售前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。
  
  中標(biāo)的物業(yè)公司，應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)的硬件設(shè)施情況制定前期物業(yè)管理服務(wù)方案，進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)成本測(cè)算。然后按照市、區(qū)（縣）物價(jià)局職責(zé)分工向相應(yīng)的物價(jià)局提出物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)等級(jí)申請(qǐng)，待核定前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)試行收費(fèi)等級(jí)和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后再與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《前期物業(yè)管理合同》。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)前期物業(yè)管理服務(wù)合同中相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位售房時(shí)應(yīng)明示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)試行標(biāo)準(zhǔn)。試行標(biāo)準(zhǔn)至首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日終止。
  
  后期———業(yè)主會(huì) 物業(yè)公司
  
  住宅小區(qū)成立業(yè)主會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)組織書(shū)面征求全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過(guò)，選聘物業(yè)企業(yè)，簽訂《天津市物業(yè)管理服務(wù)合同》。同時(shí)，業(yè)主會(huì)要根據(jù)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)的硬件設(shè)施和擬定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  物業(yè)企業(yè)與業(yè)主會(huì)就物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成的，由物業(yè)企業(yè)向市、區(qū)（縣）物價(jià)局提出書(shū)面申請(qǐng)，市、區(qū)（縣）物價(jià)局在充分征求業(yè)主會(huì)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，核定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  另外，住宅電梯、二次供水、消防及 5000平方米以上人工湖水體等設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)另行協(xié)商確定。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)有四個(gè)等級(jí)，分別為 0.35元、 0.50元、 0.75元和 1.00元，可根據(jù)服務(wù)成本變動(dòng)等因素上下浮動(dòng) 20%。
  
  對(duì)于住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出一級(jí)的，物業(yè)企業(yè)與業(yè)主會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)硬件設(shè)施和擬定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，參考政府制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)價(jià)格，從房屋管理、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)等方面進(jìn)行費(fèi)用成本測(cè)算協(xié)商確定。
  
  另外，低于四級(jí)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由所在區(qū) (縣 )物價(jià)局核定。
  
  應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)并接受監(jiān)督
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)在收費(fèi)場(chǎng)所公布服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自覺(jué)接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。對(duì)于物業(yè)企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定亂收費(fèi)的，將由價(jià)格行政主管部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定依法予以查處。
  
  每日新報(bào)

  查看全文↓ 2014-04-20 19:53:51
• 132****4715

  8塊一平米/每月

  查看全文↓ 2014-04-20 15:56:45
• 136****2101

  上邊那位看來(lái)是行家，沒(méi)錯(cuò)，普通住宅絕對(duì)不容許商用，必須是商住兩用的商品房才可以而且都有固定的收取金額

  查看全文↓ 2014-04-20 09:44:25
• 153****4299

  每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是不一樣的 是按照每平米每月收取 如果全年交得話 應(yīng)該能打折 各個(gè)小區(qū)的物業(yè)是不一樣的

  查看全文↓ 2014-04-19 11:16:35
• 142****6273

  業(yè)主大會(huì)成立前的多層住宅的前期物業(yè)管理收費(fèi),當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理的等級(jí)批準(zhǔn)認(rèn)定。業(yè)主大會(huì)成立后的物業(yè)管理收費(fèi),由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)。其他住宅和非住宅由開(kāi)發(fā)商(前期物業(yè)管理)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商、或者業(yè)主大會(huì)(物業(yè)管理)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:14:56
• 145****4302

  1:一要看物業(yè)公司是否有收費(fèi)許可證及物價(jià)部門(mén)批復(fù)的收費(fèi)文件 (有的地方性法規(guī)要求必須公示其收費(fèi)) 2: 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。
  一般地講,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費(fèi);另一方面,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則,因此,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則: 第一,不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
  第二,與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
  第三,優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高,則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高,對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
  第四,微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項(xiàng)目越多,工作量越大,賠本就越多。 第五,公平原則。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:46:48
• 141****0968

  制定合理的收費(fèi)，大多數(shù)人會(huì)交的。對(duì)個(gè)別人，可以采取一點(diǎn)較強(qiáng)硬措施。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:39:36
• 145****8386

  這個(gè)需要計(jì)算很多物業(yè)成本的。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:10:16
• 153****7954

  業(yè)主大會(huì)成立前的多層住宅的前期物業(yè)管理收費(fèi)，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理的等級(jí)批準(zhǔn)認(rèn)定。業(yè)主大會(huì)成立后的物業(yè)管理收費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)。
  其他住宅和非住宅由開(kāi)發(fā)商（前期物業(yè)管理）和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商、或者業(yè)主大會(huì)（物業(yè)管理）和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:20:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？怎么查物業(yè)費(fèi)是否合理？
  答

  打電話到小區(qū)物業(yè)就可以,電梯房和多層的不一樣,按每平方收費(fèi),或者去小區(qū)物業(yè)跑一趟就可以了,水基本上按2.3元每噸交的,電實(shí)行分流表:平段0.6元,谷段0.3元每度

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？如何查物業(yè)費(fèi)是否合理？
  答

  讓物業(yè)出份清單、錢(qián)都用哪去了、不過(guò)物業(yè)要是不賺錢(qián)誰(shuí)還去做呢、物業(yè)的幾十號(hào)人的生活來(lái)源就是靠業(yè)主啊?，F(xiàn)在一個(gè)保安、新的都2000多、做久一點(diǎn)三、四千呢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 這樣收取物業(yè)費(fèi)是否合理?
  答

  是應(yīng)該付物業(yè)費(fèi)的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 這樣收取物業(yè)費(fèi)是否合理?
  答

  合理肯定是不合理，物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開(kāi)發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房就要向其求償違約金。至于說(shuō)竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開(kāi)發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開(kāi)發(fā)商交的，當(dāng)通過(guò)交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，所有權(quán)在開(kāi)發(fā)商那里就要開(kāi)發(fā)商交！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)是什么來(lái)的 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。   物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 物業(yè)收費(fèi)規(guī)定 第一條　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。 第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。 第三條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 第四條　政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。 第五條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。 第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第七條　物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 第八條　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 第九條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。 第十條　實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行的日期。 第十一條　物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 第十二條　對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。 第十三條　本規(guī)定自2004年10月1日起施行。