購買住宅交多少契稅？

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• 156****8867

  購買新房需要交以下稅費(fèi)： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價(jià)的0.5‰交納。 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 按照每套房屋80元的價(jià)格交納。 房屋所有權(quán)證 所有權(quán)證每件4元。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 21:52:24
• 143****1896

  屬于買家首套小于90平方米的普通住宅，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%計(jì)交。
  屬于買家首套大于90小于144平方米的普通住宅，契稅按1.5%計(jì)交。
  屬于買家首套大于144平方米的普通住宅，契稅按3%計(jì)交。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:52:15
• 151****1217

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:52:05

相關(guān)問題

• 問 住宅契稅要交多少 什么是住宅契稅
  答

  很多購房者在購買二套房的時(shí)候?qū)Χ追康钠醵惡懿涣私?，今天小編就帶大家來看看二套房房屋契稅的?xì)則。我們先從二套房的定義說起，結(jié)合住宅契稅細(xì)則的講解，以及網(wǎng)友的相關(guān)問題進(jìn)行答疑。 二套房定義 “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 住宅契稅細(xì)則 《關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》11日正式發(fā)布。2010年10月1號起，江蘇省內(nèi)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅，購買非一套房的，要征收3%契稅。 南京市地稅局有關(guān)人士表示，細(xì)則對契稅政策和個(gè)人所得稅政策都作了調(diào)整。契稅方面，10月1日起，90平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上，144平方米以下，且屬于唯一住房，按1.5%稅率征收契稅；不屬于唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%征收。 如何認(rèn)定家庭唯一住房，以南京為例，指在南京行政區(qū)域內(nèi)，是其家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）的唯一住房。南京地稅局稅政三處宋昕介紹說：“對于家庭唯一住房的認(rèn)定，市地稅局正在與市房地產(chǎn)主管部門商定具體操作程序，在具體操作程序確定前，對享受家庭唯一住房優(yōu)惠政策的，由征收機(jī)關(guān)查詢納稅人契稅納稅記錄，無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書，并在納稅申報(bào)時(shí)提供戶口簿以便于稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)?！? 個(gè)人所得稅方面，新政策與老政策有了明顯變化?！霸邔Τ鍪圩杂凶》坎M在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，可全部或部分予以免稅。新政策不再減免個(gè)人所得稅?！? 新政自2010年10月1號起正式執(zhí)行。10月1號前已辦理房屋買賣契約鑒證或登記的，執(zhí)行原有政策。已經(jīng)簽訂房屋買賣契約（合同），但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理鑒證或登記的，購房者在本月20號前辦理，仍按照原政策。逾期按新政執(zhí)行。 另外，09年10月1日到今年9月30日已經(jīng)出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購房的，仍可享受原優(yōu)惠政策。 搜房網(wǎng)友相關(guān)答疑 名下有兩套房都未辦理房產(chǎn)證，準(zhǔn)備為其中一套辦證，契稅應(yīng)該怎么繳？在不少購房人看來，應(yīng)按先后順序，一套按照首套房標(biāo)準(zhǔn)，一套按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。錯(cuò)了！通常，這一情形下，兩套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是3%。 據(jù)介紹，目前南京房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為：作為家庭唯一一套住房，90平方米以下繳納1%；90—144平方米繳納1.5%；144平方米以上繳納3%。如果是家庭二套及以上住房，無論面積大小都需繳納3%。另外，非住宅用房繳納3%。 一位搜房網(wǎng)友反映，他在江寧有一套105平方米的房子，在開發(fā)商交房前又另外買了一套38平方米的單室套。近日去房管局準(zhǔn)備為江寧的房子辦理房產(chǎn)證時(shí)，他傻眼了：“契稅所要求提供家庭唯一住房證明，否則契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。但由于不是唯一住房，房管局不能開這樣的證明?！边@位網(wǎng)友**終只好都按照3%的稅率繳納契稅。 針對這種情況，契稅窗口工作人員解釋，繳納契稅都是以現(xiàn)在的家庭房產(chǎn)情況計(jì)算。如果首套房在購買第二套房產(chǎn)之前辦理房產(chǎn)證就按照相應(yīng)的契稅標(biāo)準(zhǔn)繳納，但是如果先后購買的兩套房屋都沒有辦理房產(chǎn)證，且兩套都已經(jīng)在房管局鑒證備案，那就不能再開具家庭唯一住房證明了，這也就意味著都要按照3%的契稅繳納。地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房人，在購買第二套房時(shí)**好去繳納完第一套房的契稅，免得多花冤枉錢。

• 問 住宅契稅是多少? 非普通住宅買家要交多少契稅?
  答

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈(zèng)與;(五) 房屋交換。

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• 問 購買商品房契稅要怎么交，交多少？
  答

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設(shè)購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設(shè)購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

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• 問 購買高層契稅怎么算?要交多少?
  答

  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 買商鋪契稅是多少? 購買商鋪要交多少稅？
  答

  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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