期房未交付雙方離婚怎么辦

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• 148****6858

  離婚判決后房產(chǎn)如何過戶？（包括抵押及未抵押）
  請準備以下資料到當?shù)胤慨a(chǎn)過戶中心辦理。
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表
  2. 申請人身份證明復印件
  3. 房地產(chǎn)證 （原件）
  4. 離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書。
  若一方同意協(xié)助辦理過戶，雙方共同申請；
  若一方不同意協(xié)助辦理過戶，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。
  6. 若房子還還在銀行或其他人處設(shè)定抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人的同意的書面文件。若抵押在銀行，應(yīng)先將房產(chǎn)從銀行贖出。
  7，法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 21:54:31
• 131****0083

  這房子是你們婚姻存續(xù)期間購買，不管是寫了誰的名字或是兩人名字，這房產(chǎn)都屬于兩人婚后購買共有房產(chǎn)，沒有特殊約定情況，就是一家一半！
  現(xiàn)在情況，你倆可以協(xié)議房產(chǎn)歸誰，在辦理下房產(chǎn)證和還清貸款之后，可以憑雙方身份證，戶口本，離··婚證，離異協(xié)議（或是法院判決書），辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，把房產(chǎn)過戶到一人名字，不產(chǎn)任何稅費，只有幾百元工本手續(xù)費。
  你倆一起簽署的購房合同，辦理下來房產(chǎn)證一定是兩人名字！

  查看全文↓ 2018-07-14 21:54:28
• 148****6907

  1、辦了房產(chǎn)證跟你們是不是夫妻，沒有直接關(guān)系，房產(chǎn)證寫的名字并不一定就是夫妻關(guān)系；
  2、離婚分為協(xié)議離婚和法院判決離婚兩種形式，關(guān)于房產(chǎn)證的問題，你們可以自行解決，也可以通過法院；
  3、房子沒有交鑰匙就離婚了，以你購房合同為依據(jù)，合同上登記的誰的名字對誰比較有利。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:54:23

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• 問 ??期房未交付雙方離婚怎么辦？
  答

  離婚判決后房產(chǎn)如何過戶？（包括抵押及未抵押）請準備以下資料到當?shù)胤慨a(chǎn)過戶中心辦理。1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表2. 申請人身份證明復印件3. 房地產(chǎn)證 （原件）4. 離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書。若一方同意協(xié)助辦理過戶，雙方共同申請；若一方不同意協(xié)助辦理過戶，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。6. 若房子還還在銀行或其他人處設(shè)定抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人的同意的書面文件。若抵押在銀行，應(yīng)先將房產(chǎn)從銀行贖出。7，法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??離婚了未交付的期房怎么辦？
  答

  可以雙方做協(xié)商，房子收房后賣掉，或者按照市場價協(xié)商，將房子歸一方所有，另一方給予經(jīng)濟補償，確認好房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題，協(xié)商不成就等法院裁決房子的歸屬和產(chǎn)權(quán)問題

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• 問 請教婚后按揭房（房貸未交付完）離婚時雙方該怎么分割
  答

  離婚時，房的產(chǎn)權(quán)歸婚前申請按揭方，但婚后還的貸款視為房產(chǎn)的增值部分，應(yīng)當補償另一方。

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• 問 期房逾期未交房怎么辦
  答

  法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒有約定的可以要求開發(fā)商賠償違約責任。 2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計利息），你們也可以要求開發(fā)商賠償違約責任。 3.如果和開發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關(guān)法律提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。 4.注：合同上對于違期的說明如下 乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計利息）。 這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。 如果你們要提起訴訟，建議請律師，這樣才能更好的維護你們的利益。 問題補充：如果起訴的話，勝算比較大。 我們這個小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。 那我們?nèi)绻鹪V，可以按照一期工程的賠償標準要求。

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• 問 ??未交付的期房如何轉(zhuǎn)賣？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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