請問維修基金怎么收取？

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• 138****7696

  市房地產(chǎn)行政管理部門負責本市維修基金的監(jiān)管工作。區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門按市房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的分工，做好各自轄區(qū)內(nèi)維修基金的管理工作。財政部門按其職責對維修基金的管理與使用進行指導(dǎo)和監(jiān)督。售房單位代收或提取的維修基金，應(yīng)當在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實行專戶管理。
  商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準后，報房地產(chǎn)行政管理部門備案，按照高效節(jié)儉的原則使用。
  未成立業(yè)主委員會的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計劃，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，報房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級財政部門核準并通知銀行劃撥資金。
  公有住宅售后維修基金的使用，成立業(yè)主委員會，由物業(yè)管理單位會同售房單位和業(yè)主委員會提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后使用，報房地產(chǎn)行政管理部門備案。
  未成立業(yè)主委員會的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出使用計劃，經(jīng)售房單位和相關(guān)業(yè)主同意，報房地產(chǎn)行政管理部門審批，核準后通知銀行劃撥資金。
  由財政部門代管的公有住宅售后住宅專項維修資金的使用，向財政部門申請。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:26:51
• 157****0056

  您好，購買非住宅契稅統(tǒng)一為3%。按首套房交契稅，需要提供“家庭唯一住房證明”。
  契稅：原則上買方承擔
  普通住宅：家庭唯一住房且房屋面積在90平米以下，按房屋總價的1%征收，家庭唯一住房且房屋面積在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋總價的1.5%征收，家庭唯一住房且房屋面積144平米以上的（包含144），按房屋總價的3%征收。
  家庭非唯一住房的：按照房屋總價的3%征收
  別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅：按照房屋總價的3%征收。
  常州普通住宅和非普通住宅如何界定？
  （1）單套住宅建筑面積144平方米(含144)以下
  （2）容積率(＝建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上
  （3）實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以內(nèi)。
  同時滿足以上三個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:26:41
• 147****6821

  1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:26:31
• 152****0013

  維修基金是由每位業(yè)主每月或每季按照國家規(guī)定的標準，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委員會委托或指定的管理人保管，并設(shè)立專門的維修基金賬戶，?？顚Ｓ谩Ｖ饕糜谖飿I(yè)區(qū)內(nèi)所有物業(yè)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。其所有權(quán)歸全體業(yè)主，并且其收取和使用也由全體業(yè)主決定。
  維修基金不同于物業(yè)管理費，兩者有質(zhì)的差別。維修基金的性質(zhì)是業(yè)主按規(guī)定繳納的專項基金，主要用于維修物業(yè);而物業(yè)管理費是物業(yè)公司收取的服務(wù)費。物業(yè)管理公司對維修基金的收取和使用無決定權(quán)。當然，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理公司管理。但物業(yè)公司接受委托的，應(yīng)指定專人擔任基金管理的經(jīng)理，并按照業(yè)主委員會的計劃與方案具體操作實施。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:26:21
• 144****0517

  一、新房契稅的征收標準：
  無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
  2、如果你買的是第2套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:26:08

相關(guān)問題

• 問 請問商品房維修基金怎么收取？
  答

  1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

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• 問 新房維修基金收取標準
  答

  　　在購買新房的時候維修基金成為了必須要交納的相應(yīng)稅費，會按照購房款的2%~3%進行收取，所繳納的維修基金會和全體業(yè)主交納的共同使用，不計入住宅的銷售收入當中，會打入到相應(yīng)的賬戶內(nèi)。維修基金主要針對于高層或者是含電梯的高層進行收取，對于我們一般常見的高層來說，是按照90元一平方米來收取的。每個地區(qū)所收取的標準有所差異，建議到當?shù)氐姆课莨芾砭诌M行查詢。　　對于房屋維修基金的繳納，主要是為了應(yīng)對在房屋保修期期滿之后，對于房屋的主體或者是公共部分的維修，針對于物業(yè)所共同使用的上下水管道，或者是一些配套的生產(chǎn)設(shè)備，非經(jīng)營性的地下車庫等等，使用維修基金的過程當中，也需要全體業(yè)主的同意，并且向當?shù)氐南嚓P(guān)部門提出申請，在獲得批準之后由專業(yè)的賬戶供維修基金的使用。

• 問 請問，商品房的契稅和維修基金怎么收??？
  答

  維修基金，商業(yè)貸款可以協(xié)商銀行交房時候交可以的，公積金貸款比較嚴格，必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。 以下是相關(guān)法規(guī)： 一、契稅的征收主體與時間?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十九條規(guī)定：“除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動》?！保痪┑囟惖?2000>478號 關(guān)于做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規(guī)定：“契稅征收方式暫繼續(xù)采取委托市國土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房地局和鄉(xiāng)財政所代征的方式，具體委托代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)按照市地方稅務(wù)局《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》（京地稅征<1997>389號）辦理?！痹撏ㄖ谌龡l規(guī)定；“北京市國土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)、各級房地產(chǎn)交易所辦理房屋（含土地）權(quán)屬轉(zhuǎn)移變動手續(xù)的同時，即時代征稅款?！?京地稅征<1997>389號關(guān)于印發(fā)委托代征稅款管理的暫行規(guī)定的通知第十條的規(guī)定：“代征人不能委托其它單位代征?！?從以上的規(guī)定來看，到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅，而代征人不能委托其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委托的北京國土資源和房屋管理局，其他任何單位無權(quán)代征。契稅的交納時間應(yīng)當在辦理立契過戶手續(xù)即辦理產(chǎn)權(quán)證時交納。 二、公共維修基金征收主體與時間。京房地物字（1999）第1088號關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知第四條規(guī)定：商品住宅購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局。”京國土房管物字〔2001〕1170號關(guān)于嚴格按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知規(guī)定： 1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴肅查處房地產(chǎn)商擅自代收維修公共基金的行為。房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦；對于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購房人。 2、今后，各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴肅查處。 根據(jù)這兩個文件的規(guī)定，購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。 三、 目前的實際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定商品房買賣合同時一定要在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果購房人是通過銀行按揭方式付款的，這一條房地產(chǎn)房商是一定要堅持的，其理由是房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。其風險表現(xiàn)為如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務(wù)，房地產(chǎn)商將承擔連帶責任。這個理由看似有一定道理，其實這個風險是不存在的，因為一旦出現(xiàn)這種情況，該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)人還是房地產(chǎn)商，而購房人已經(jīng)至少支付了20%的房款，房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失（實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)商在與購房人簽定的商品房買賣合同補充協(xié)議都是這樣約定的）。另外，如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由根本就不存在了。房地產(chǎn)商的這種違反規(guī)定的做法為什么能大行其道呢？這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份授權(quán)委托書，該授權(quán)委托書至少有兩項內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。無論形式如何，實質(zhì)是購房人在入住時就將契稅和公共維修基金交到了房地產(chǎn)商手里，在房地產(chǎn)商交到國家有關(guān)機關(guān)之前，對購房人卻真真正正存在很大風險。 綜上，繳納契稅、公共維修基金和辦理產(chǎn)權(quán)證是不可分割的，如果每個購房人都自己辦理這些手續(xù)在理論上可行，但實際操作恐怕有些困難，因為：第一，對房管局來說很難完成這個工作量，第二，大多數(shù)購房人可能沒有辦理這些手續(xù)的時間和精力。 所以，個人認為：購房人在辦理產(chǎn)權(quán)證之前將契稅、公共維修基金交給房地產(chǎn)商辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，這樣的辦法簡單易行。望采納，謝謝

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• 問 維修基金具體是什么？維修基金收取比例是怎么計算的？
  答

  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。

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• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？房屋維修基金按什么標準收??？
  答

  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

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