請問商品房維修基金怎么收??？

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• 143****4713

  1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:16:04
• 151****8283

  二套房的契稅是成交價的3%,維修基金只涉及到新房,購房款的2%或3%。普通住宅90平米以下1%90平米以上1.5%非普通住宅3%。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:15:50
• 133****2762

  1、當(dāng)商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
  2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項維修資金的交存標(biāo)準為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:15:39
• 154****9760

  1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  2、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:15:25

相關(guān)問題

• 問 請問，商品房的契稅和維修基金怎么收取？
  答

  維修基金，商業(yè)貸款可以協(xié)商銀行交房時候交可以的，公積金貸款比較嚴格，必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。 以下是相關(guān)法規(guī)： 一、契稅的征收主體與時間?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十九條規(guī)定：“除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動》?！保痪┑囟惖?2000>478號 關(guān)于做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規(guī)定：“契稅征收方式暫繼續(xù)采取委托市國土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房地局和鄉(xiāng)財政所代征的方式，具體委托代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)按照市地方稅務(wù)局《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》（京地稅征<1997>389號）辦理?！痹撏ㄖ谌龡l規(guī)定；“北京市國土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)、各級房地產(chǎn)交易所辦理房屋（含土地）權(quán)屬轉(zhuǎn)移變動手續(xù)的同時，即時代征稅款?！?京地稅征<1997>389號關(guān)于印發(fā)委托代征稅款管理的暫行規(guī)定的通知第十條的規(guī)定：“代征人不能委托其它單位代征?！?從以上的規(guī)定來看，到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅，而代征人不能委托其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委托的北京國土資源和房屋管理局，其他任何單位無權(quán)代征。契稅的交納時間應(yīng)當(dāng)在辦理立契過戶手續(xù)即辦理產(chǎn)權(quán)證時交納。 二、公共維修基金征收主體與時間。京房地物字（1999）第1088號關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知第四條規(guī)定：商品住宅購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局?！本﹪练抗芪镒帧?001〕1170號關(guān)于嚴格按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知規(guī)定： 1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴肅查處房地產(chǎn)商擅自代收維修公共基金的行為。房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦；對于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購房人。 2、今后，各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴肅查處。 根據(jù)這兩個文件的規(guī)定，購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。 三、 目前的實際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定商品房買賣合同時一定要在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果購房人是通過銀行按揭方式付款的，這一條房地產(chǎn)房商是一定要堅持的，其理由是房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風(fēng)險。其風(fēng)險表現(xiàn)為如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務(wù)，房地產(chǎn)商將承擔(dān)連帶責(zé)任。這個理由看似有一定道理，其實這個風(fēng)險是不存在的，因為一旦出現(xiàn)這種情況，該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)人還是房地產(chǎn)商，而購房人已經(jīng)至少支付了20%的房款，房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失（實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)商在與購房人簽定的商品房買賣合同補充協(xié)議都是這樣約定的）。另外，如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由根本就不存在了。房地產(chǎn)商的這種違反規(guī)定的做法為什么能大行其道呢？這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份授權(quán)委托書，該授權(quán)委托書至少有兩項內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。無論形式如何，實質(zhì)是購房人在入住時就將契稅和公共維修基金交到了房地產(chǎn)商手里，在房地產(chǎn)商交到國家有關(guān)機關(guān)之前，對購房人卻真真正正存在很大風(fēng)險。 綜上，繳納契稅、公共維修基金和辦理產(chǎn)權(quán)證是不可分割的，如果每個購房人都自己辦理這些手續(xù)在理論上可行，但實際操作恐怕有些困難，因為：第一，對房管局來說很難完成這個工作量，第二，大多數(shù)購房人可能沒有辦理這些手續(xù)的時間和精力。 所以，個人認為：購房人在辦理產(chǎn)權(quán)證之前將契稅、公共維修基金交給房地產(chǎn)商辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，這樣的辦法簡單易行。望采納，謝謝

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• 問 請問維修基金怎么收?。?/a>
  答

  市房地產(chǎn)行政管理部門負責(zé)本市維修基金的監(jiān)管工作。區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門按市房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的分工，做好各自轄區(qū)內(nèi)維修基金的管理工作。財政部門按其職責(zé)對維修基金的管理與使用進行指導(dǎo)和監(jiān)督。售房單位代收或提取的維修基金，應(yīng)當(dāng)在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實行專戶管理。商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準后，報房地產(chǎn)行政管理部門備案，按照高效節(jié)儉的原則使用。未成立業(yè)主委員會的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計劃，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，報房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級財政部門核準并通知銀行劃撥資金。公有住宅售后維修基金的使用，成立業(yè)主委員會，由物業(yè)管理單位會同售房單位和業(yè)主委員會提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后使用，報房地產(chǎn)行政管理部門備案。未成立業(yè)主委員會的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出使用計劃，經(jīng)售房單位和相關(guān)業(yè)主同意，報房地產(chǎn)行政管理部門審批，核準后通知銀行劃撥資金。由財政部門代管的公有住宅售后住宅專項維修資金的使用，向財政部門申請。

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• 問 ?? 商品房維修基金怎么箅
  答

  1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問 商品房維修基金怎么算
  答

  要想明白房屋維修基金怎么算這個重要的問題，**重要的就是要把握好國家出臺的相關(guān)的規(guī)定和政策。我們國家頒布的《住宅專項維修資金管理辦法》中有詳細的規(guī)定。房屋維修基金怎么算要考慮多重因素。第一，如果是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主的話，那么可以按照所擁有物業(yè)的建筑面積進行交存住宅專項維修資金。一般來說，這個價值國家都有明確的規(guī)定。如果是直轄市、市、縣人民政府建設(shè)的主管部門的話，可以根據(jù)本地區(qū)的情況，合理確定、公布出每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并且要做出適時的調(diào)整。房屋維修基金怎么算還要關(guān)注第二點問題。如果是出售公有住房的，那么可以按照下列的規(guī)定來交存住宅專項維修資金。業(yè)主可以按照所擁有的物業(yè)的建筑面積來交存住宅專項維修資金，一般來說，國家規(guī)定的是每平方米建筑面積需要交存當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。房屋維修基金怎么算還要注意這個問題。售房單位要按照多層住宅不低于售房款的20%、高層的住宅不可以低于售房款的30%，從售房款中直接提取出全部的住宅專項維修資金。房屋維修基金怎么算還要注意這些。商品房銷售的時候，購房者和售房的單位應(yīng)該要簽定有關(guān)房屋維修基金的交繳約定。正常情況下，售房單位代為收取的維修基金是屬于全體業(yè)主共同所有的，不可以計入住宅銷售的收入。

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• 問 商品房維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金比例繳納如何？ 房屋維修基金 房屋維修基金 　 　商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

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