離婚房子貸款怎么還錢

已有4個回答

• 131****0549

  如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。
  在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 03:11:59
• 136****6164

  1、對于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。故男、女方應一人一半。
  　　2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應平等分割。
  　　綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時，都應當平等分割。
  　　3、離婚時，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個人債務，這一方給對方一定的補償，這是實踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時的策略，既避免了糾紛，又能實現(xiàn)平等分配的目的。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 03:11:55
• 143****8984

  還房貸期間離婚，財產(chǎn)怎么分配的問題，要根據(jù)房屋購買的時間，區(qū)分兩種不同的情況：
  一、 房屋購買于婚后。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)是沒有疑問的。既然房屋是夫妻共同財產(chǎn)，那么尚欠的貸款也就屬于夫妻共同債務。在離婚時，房產(chǎn)以及尚欠的貸款要一并分割。
  二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)房產(chǎn)登記于誰的名下，又分為兩種情形：
  1、房產(chǎn)登記于夫妻雙方的名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，這樣，尚欠的銀行貸款也屬于夫妻共同債務。房產(chǎn)和尚欠的貸款作為夫妻共同財產(chǎn)、夫妻共同債務，依法分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。
  2、房產(chǎn)登記于婚前買房方的名下，這時，房屋應認定為歸婚前買房人，婚后共同還貸部分及其增值部分，按夫妻共同財產(chǎn)對待。具體的分割辦法，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確規(guī)定：”該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。“

  查看全文↓ 2018-07-15 03:11:51
• 158****8245

  　　1、對于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。故男、女方應一人一半。
  　　2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應平等分割。
  　　綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時，都應當平等分割。
  　　3、離婚時，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個人債務，這一方給對方一定的補償，這是實踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時的策略，既避免了糾紛，又能實現(xiàn)平等分配的目的。

  查看全文↓ 2018-07-15 03:11:47

相關問題

• 問 ??離婚房子貸款怎么還錢呢？作用都有哪些呢？
  答

  協(xié)議離婚時如何變更房產(chǎn)的貸款人：第一：只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。第二：在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當事人不到場，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關委托書必須辦理公證。第三：持法院判決書，離婚協(xié)議書,身份證,房產(chǎn)證,離婚證,找銀行申請做“夫妻析產(chǎn)”名義變更(在沒有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會給予“他項權利證”和銀行的相關資料,將它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明,然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交接。

  全部5個回答>
• 問 婚后買房以女方的名義貸款男方**男方還錢萬一離婚怎么分？
  答

  因為房產(chǎn)證上的時間在結(jié)婚登記時間之前，房子產(chǎn)權又是男方名字，還貸還是男方名義。離婚后這個房子肯定不做婚后共有財產(chǎn)判定的。所以離婚后這個房子還是男方的。建議你可以考慮去重新做過房貸按揭，并且到區(qū)交易中心在房產(chǎn)證上加上你的名字。

  全部2個回答>
• 問 貸款買房怎么還錢？還貸額怎么算？
  答

  購房貸款還款方式有等額本息和等額本金，具體還貸額需根據(jù)貸款金額、年利率、貸款期限等因素計算。

  全部4個回答>
• 問 離婚貸款房子怎么分割
  答

  結(jié)論：不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，依法應根據(jù)情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。首先，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的所有權應當是完全的，不應受到任何限制，即應當包括所有權的四項權能：占有、使用、收益、處分，在財產(chǎn)上不應當設定其他權利。對于按揭貸款購買的房屋，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設定了抵押權，所有權人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清...結(jié)論：不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，依法應根據(jù)情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。首先，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的所有權應當是完全的，不應受到任何限制，即應當包括所有權的四項權能：占有、使用、收益、處分，在財產(chǎn)上不應當設定其他權利。對于按揭貸款購買的房屋，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設定了抵押權，所有權人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權不完全的房屋。所以，對于該房屋不能夫妻共同財產(chǎn)進行分割。**高人民法院《關于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定：“離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴

  全部3個回答>
• 問 離婚貸款房子怎么計算
  答

  當事人離婚時，可以雙方自行協(xié)議分割婚后取得的住房，可以約定一方得到住房，給予對方適當?shù)碾p方接受的補償，沒有還請的貸款屬于得到住房一方的個人債務。 也可以協(xié)議籌資賣掉住房，然后還清債務一起分割賣房款。只要雙方達成一致意見，怎樣分割都可以。 如果雙方無法達成一致意見，可以到法院起訴解決。 《婚姻法》： 第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。 第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。 《婚姻法》司法解釋二： 第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： 1，雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。 2，一方主張房屋所有權的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。 3，雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部4個回答>