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1、房子是婚前購買：應是你的婚前個人財產，離婚時不作分割，產權還是你的。 2、但婚后所還的貸款：即使全部是用你婚后個人收入還的，只要你們之間沒有關于婚后財產歸各自所有之類的特殊約定，婚后所還貸款是夫妻共同財產，離婚時你應分給她婚后所還房貸的一半。 3、房子在婚后增值部分的價款：多數法院會認定為夫妻共同財產，有可能要分給她一半，但也有不同判例。 4、關于你的補充： （1）子不會給她，產權仍然是你的，但要給她部分錢，即婚后所還貸款的一 半、婚后房產增值部分的一半價款。 （2）以上是根據目前法律和司法解釋給出的回答，如果婚姻法解釋三出臺后有不同規(guī)定，到時要看婚姻法解釋三的具體內容了。
全部5個回答>??離婚房子貸款怎么還錢呢？作用都有哪些呢？
154****7847 | 2019-09-04 17:23:23
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158****0702
查看全文↓ 2019-09-04 17:23:48
協(xié)議離婚時如何變更房產的貸款人：
第一：只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。
但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。
第二：在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當事人不到場，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關委托書必須辦理公證。
第三：持法院判決書，離婚協(xié)議書,身份證,房產證,離婚證,找銀行申請做“夫妻析產”名義變更(在沒有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會給予“他項權利證”和銀行的相關資料,將它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明,然后到房地產交易中心辦理交接。
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138****5821
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋 房屋是一方婚前購得，那么該房屋是婚前個人財產。
查看全文↓ 2019-09-04 17:23:43
離婚時，另一方無權要求分割。 但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產，另一方有權分配該財產部分。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。 -
145****2038
婚姻存續(xù)期間一方取得的財產均屬夫妻共同財產，夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。
查看全文↓ 2019-09-04 17:23:39
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152****5455
1、要變更還貸人必須征得銀行方面同意，且要辦理相關手續(xù)。具體如何辦理你可咨詢貸款銀行；
查看全文↓ 2019-09-04 17:23:35
2、個人認為現在變更還貸人對離婚財產的分割意義不大。
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134****0903
是的，利率一定漲了。
查看全文↓ 2019-09-04 17:23:31
還款計劃可以出的，工行的信貸系統(tǒng)應該支持這個功能
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無非就是2條1. 賣了，分，比例協(xié)商。2. 一方拿著房子，給一方補貼，且自己還貸款。如果產證上是兩個人名字，或者貸款是兩個人名義貸款，處理起來都很麻煩。要轉貸款，要產證更名。費神費精力。
全部5個回答> -
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如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
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房子雖然是你父親買的，但是因為是在結婚以后，因此仍然屬于夫妻共同財產。1、離婚可以通過協(xié)議或者訴訟，你們可以先跟你父親協(xié)商，如果協(xié)商不成就去法院。法院判決離婚財產分割首先要以照顧女方為原則，如果你能證明你父親出軌，那么他就屬于有過錯一方，可以要求賠償，因此你母親要求得到房子的要求不算過分，應該能得到。2、如果你父親同意放棄，那就先寫離婚協(xié)議，然后去民政局辦理離婚證就行，這個非常簡單。但是因為貸款沒還清，因此你們不能去過戶，因為銀行不同意。3、如果沒貸款，你們什么時候過戶都行。4、前面說的很清楚了，所以這里就不說了
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1、善用公積金由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般**多不超過總房價的80%，**長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過總房價的70%，**長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據客戶資信等情況其貸款**高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70%。2、多方比較來選擇銀行不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體他們都有相應的個人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務轉入更適合自己的銀行。3、利率優(yōu)惠綜合衡量利率在房貸中是**重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。4、按時還款避免罰息客戶辦理房貸后保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。
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