貸款買(mǎi)的房子怎么過(guò)戶

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• 143****0674

  1、你們可以買(mǎi)經(jīng)過(guò)抵押的房子，你們的買(mǎi)賣(mài)合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣(mài)給其他人。但是你們雖然能買(mǎi)房子，但是該房子是不可以過(guò)戶的，即使房子過(guò)戶了，銀行也可以追及，主張過(guò)戶無(wú)效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利）
  2、你們買(mǎi)房子，而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無(wú)關(guān)的協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)橐坏┧麩o(wú)法還銀行的貸款，銀行就會(huì)從抵押物（房子）上找回?fù)p失，一般都是拍賣(mài)房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬(wàn)，銀行拍賣(mài)得10萬(wàn)，則銀行會(huì)把剩余的8萬(wàn)還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會(huì)被拍賣(mài)。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無(wú)力的。
  3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但不可以過(guò)戶。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對(duì)銀行無(wú)效。
  4、我的建議：如果你們實(shí)在很喜歡那房子，那么可以先進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同，并擬定一個(gè)你所說(shuō)的協(xié)議。那么這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購(gòu)房款全部交付，待他貸款還完，辦理過(guò)戶之后再付剩余款。那么這樣的話，你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)！

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:55
• 157****4144

  婚前按揭貸款買(mǎi)房
  1、由于是婚后辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上雖然是女方名字，但是此時(shí)房產(chǎn)證上女方已填寫(xiě)“已婚”，而按揭還款，是以女方公積金及女方工資歸還貸款；
  2、于是婚后辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上雖然是女方名字，但是此時(shí)房產(chǎn)證上女方已填寫(xiě)“已婚”，而按揭還款，是女方父母還款；
  3、由于是婚后辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上是女方及其父母的名字，而按揭還款，是以女方公積金及女方工資歸還貸款；
  

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:50
• 154****5765

  房屋買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶的方法/步驟：
  
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效。
  
  2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤。
  
  3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍。
  
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。
  
  5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)。
  
  6、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  
  7、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  
  8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:46
• 158****7018

  1、假如是二手房，貸款買(mǎi)的房子，已經(jīng)辦理了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么，再次出售的時(shí)候是可以辦理相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  2、如果新房的話，因?yàn)榘唇业膽{證是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，尚未辦理正式的產(chǎn)權(quán)登記，故并不存在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一說(shuō)，所以，如果想要出售房屋，應(yīng)當(dāng)以房屋買(mǎi)賣(mài)合同為基礎(chǔ)，就是一般所說(shuō)的，購(gòu)房合同變更登記，但是需要跟開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。
  
  3、按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  
  2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)。
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚貸款買(mǎi)的房子怎么過(guò)戶？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道貸款買(mǎi)的房子怎么過(guò)戶？
  答

  貸款買(mǎi)的房子是否能過(guò)戶，要分類(lèi)來(lái)看：1、如果是二手房，貸款買(mǎi)的房子，已經(jīng)辦理了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么，再次出售的時(shí)候是可以辦理相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2、如果是按揭中的新房，因?yàn)榘唇业膽{證是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，尚未辦理正式的產(chǎn)權(quán)登記，故并不存在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一說(shuō)，所以，如果想要出售房屋，應(yīng)當(dāng)以房屋買(mǎi)賣(mài)合同為基礎(chǔ)，就是一般所說(shuō)的，購(gòu)房合同變更登記，但是需要跟開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房子怎么過(guò)戶才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  好像你的貸款沒(méi)還清之前不能過(guò)戶，必須還清貸款，這個(gè)事明文規(guī)定.

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• 問(wèn) ??買(mǎi)貸款的房子怎么過(guò)戶好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  你現(xiàn)在應(yīng)該找到原房主，按正規(guī)程序進(jìn)行房屋交易，為了保險(xiǎn)，你**好找一家中介公司給你去辦理這些事情，因?yàn)閭€(gè)人貸款審核得很?chē)?yán)格的，中介公司在銀行一般都有按揭貸款業(yè)務(wù)人員，相對(duì)而言要快些。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)有貸款的房子可以過(guò)戶嗎?有貸款的房子怎么過(guò)戶?
  答

  房子在按揭中可以辦理過(guò)戶手續(xù)，方法如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款后交易就結(jié)束了，買(mǎi)方按時(shí)還款就可以了；

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