??買貸款的房子怎么過戶好呢？誰知道呢？

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• 157****2904

  你現(xiàn)在應(yīng)該找到原房主，按正規(guī)程序進行房屋交易，為了保險，你**好找一家中介公司給你去辦理這些事情，因為個人貸款審核得很嚴(yán)格的，中介公司在銀行一般都有按揭貸款業(yè)務(wù)人員，相對而言要快些。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:24:12
• 143****1904

  貸款買房，如果未還清貸款，或未經(jīng)貸款人同意解除抵押登記的，房屋產(chǎn)權(quán)不能過戶。
  《擔(dān)保法》
  第四十九條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
  第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:24:07
• 145****4424

  
  1、第1日遞交材料，提出申請
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表
  
  ，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方
  
  約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2第2-7日 評估
  　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)
  
  向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日
  
  內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。　　

  查看全文↓ 2019-09-03 16:24:02
• 138****2299

  對于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記二手房過戶有三種情況：
  1、房屋買賣；
  2、贈與；
  3、繼承。
  三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。
  　　二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:23:57

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當(dāng)天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 ??有誰知道貸款買的房子怎么過戶？
  答

  貸款買的房子是否能過戶，要分類來看：1、如果是二手房，貸款買的房子，已經(jīng)辦理了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么，再次出售的時候是可以辦理相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2、如果是按揭中的新房，因為按揭的憑證是房屋買賣合同，尚未辦理正式的產(chǎn)權(quán)登記，故并不存在房屋產(chǎn)權(quán)過戶一說，所以，如果想要出售房屋，應(yīng)當(dāng)以房屋買賣合同為基礎(chǔ)，就是一般所說的，購房合同變更登記，但是需要跟開發(fā)商、購房人三方進行協(xié)調(diào)，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，

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• 問 ??房子被貸款怎么查詢好呢？誰知道呢？
  答

  有三種辦法可以查詢貸款余額：一、每月的賬單；二、本人持身份證到貸款銀行貸款業(yè)務(wù)部查詢；三、通過網(wǎng)上銀行查詢。 非本人查詢貸款余額時，只能從網(wǎng)銀查，前提是知道網(wǎng)銀的密碼。如果不是貸款人本人，而且又沒有做過授權(quán)，出于保護貸款人利益，銀行是不會提供貸款人的任何信息的。而且，即便別人拿了貸款人的身份證到銀行去查詢貸款人的任何信息，估計也不行的。

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• 問 ??怎么知道我的房子能貸款多少好呢？誰知道呢？
  答

  你可以去房產(chǎn)交易中心去查詢！也可以看產(chǎn)證上表面是有注明的！一般一套房子是不可能向多家銀行貸到款的！

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