為什么經(jīng)適房取消了？

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• 148****3059

  其實廉租房更好，擰包就住，免得裝修和購買花錢，幾年后同樣可以買，而且申請條件更寬，有些城市已恢復了經(jīng)濟適用房的建設(shè)，你仔細查一下當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:25:42
• 134****8814

  目前公租無法完全替代限價經(jīng)適癥結(jié)是公租盈利模式尚未建立，開發(fā)商不會一次性投入收租金，政府也沒錢投入，所以經(jīng)適限價仍會存在，中小城市經(jīng)適仍會存留保持較大比重，5年內(nèi)難被取代；一二線公租5年內(nèi)取代經(jīng)適

  查看全文↓ 2018-07-15 11:25:30
• 155****7252

  有的城市已經(jīng)停止或者暫停經(jīng)濟適用房審批了,原因是經(jīng)適房滋生很多侵占行為,開豪車買經(jīng)適房,一人多套經(jīng)適房,經(jīng)適房用于出租

  查看全文↓ 2018-07-15 11:25:16

相關(guān)問題

• 問 ??學區(qū)房取消了嗎？
  答

  我根本就不信。沒有學區(qū)房，難道公務(wù)員子女和民工子女在一個地方上學？另外，已經(jīng)買了學區(qū)房的大家也別著急，這個規(guī)定實施起來不知道猴年馬月才能有成效，而這里買了學區(qū)房的未來3、4年內(nèi)基本都要上學的

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• 問 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存面臨前所未有的嚴峻形勢，中央經(jīng)濟工作會議于前不久召開，“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年我國經(jīng)濟工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報道，“十二五”期間，首都北京已累計建設(shè)籌集各類保障性住房100萬套，實現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾?！笆濉逼陂g，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價房，未來的建設(shè)圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經(jīng)適房”或退出市場 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀。1994年，彼時由建設(shè)部、國務(wù)院房改小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應(yīng)對象，并按照國家住宅標準建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國，地方政府對經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購得時大大低于周邊商品房，而轉(zhuǎn)售時價格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場化，又非完全政府保障，性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭議不斷，其存廢也引起社會爭辯。 在2008年中國大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟適用房是我國保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級副總裁歐陽捷表示，經(jīng)適房應(yīng)該退出保障房市場，因為管理成本很高，并且浪費了大量的土地資源，貨幣化補貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟貿(mào)易大學趙秀池教授則認為，未來經(jīng)適房取消是大勢所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會使一部分保障群體進入公租房、自住房的需求行列。 對去庫存有利 “經(jīng)濟適用房逐漸退出保障房市場，是個大趨勢。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。 雖然全國各地退出經(jīng)適房尚未有明確時間表，但各地已有所行動。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟適用房，重點發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準立項的項目外，將暫停新建經(jīng)濟適用住房，鼓勵各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟適用住房。 2014年4月1日，煙臺將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場。 隨著中央經(jīng)濟工作會議閉幕，“去庫存”成為明年我國確定的五大經(jīng)濟任務(wù)之一。為此，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價，以及取消過時的限制性措施等手段一并祭出。 面對巨大庫存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價走量去庫存。開發(fā)商頻繁采取以價換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場供應(yīng)不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來，去庫存，或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應(yīng)的減少，會加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認為，保障房未來供應(yīng)的比例還是比較大，動用貨幣化政策，通過購買商品房變成保障房的方法，對去庫存是有利的。歐陽捷也認為，如果全面停建經(jīng)適房，對庫存來講是有利的。

• 問 兩限房取消了嗎？
  答

  現(xiàn)在由市里統(tǒng)一申請審核。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件：實施保障性住房統(tǒng)一申請、審核政策并未取消產(chǎn)權(quán)型保障房。實施保障性住房統(tǒng)一申請審核后，申請家庭統(tǒng)一按照現(xiàn)行公租房準入標準進行申請，審核通過后納入住房保障范圍。在分配方面實行“租售并舉、以租為主”，先通過配租公租房予以保障。待有可配售房源時，我們將面向未配售的保障家庭組織意向登記，并按照屆時我市出售型保障房政策進行配售資格核定。經(jīng)核定符合屆時配售條件的家庭，可以參加相應(yīng)房源的配售。

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• 問 為什么浦江鎮(zhèn)的經(jīng)適房那么便宜
  答

  地段不同呀！經(jīng)濟適用房本來就是國家對老百姓的實事工程，價格當然要低咯！三林那里周邊的房價是多少啊！我就認為三林那里的配套比浦江鎮(zhèn)好，我大伯和你情況一樣，三個地方任他選擇，三林，閔行，寶山，我建議他就是選擇三林地區(qū)！**空間不是一個等級的！

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• 問 ??學區(qū)房取消了嗎？取消學區(qū)房政策什么時候出臺？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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