征地紅線圖與總平圖坐標不一樣會怎么樣?

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• 142****8492

  總平面圖主要表示整個建筑基地的總體布局，具體表達新建房屋的位置、朝向以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形等）基本情況的圖樣?？倛D中用一條粗虛線來表示用地紅線，所有新建擬建房屋不得超出此紅線并滿足消防、日照等規(guī)范?？倛D中的建筑密度、容積率、綠地率、建筑占地、停車位、道路布置等應(yīng)滿足設(shè)計規(guī)范和當?shù)匾?guī)劃局提供的設(shè)計要點。
  紅線圖是規(guī)劃局確定的項目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。
  建筑紅線一般為建筑物的占地界限，用實紅線表示，二層以上有陽臺用虛紅線表示，表示底層不占用地。也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。
  投資方在取得某塊地皮的開發(fā)權(quán)時,有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門會給出建筑紅線,意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍.一些民用建筑,如小區(qū)就會沿建筑紅線建造圍墻,墻內(nèi)可按設(shè)計師的設(shè)計來規(guī)劃,如建造廣場,則沿建筑紅線設(shè)臺階或綠化等. 但是如果建造獨立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造.這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走,采光,安全通道等基本設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:02:41
• 133****4534

  **佳答案
  紅線圖是一個不規(guī)范的叫法，紅線主要指用地紅線、道路紅線、建筑控制線等等。
  你所說的紅線圖應(yīng)該是由土地、規(guī)劃部門共同制定的、作為規(guī)劃設(shè)計依據(jù)的、以現(xiàn)狀地形圖為底圖的、標有各類紅線的圖紙，可能是勘測定界圖、規(guī)劃定點圖，作為前期規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。
  總平面是詳細規(guī)劃階段設(shè)計成果的一部分，除此之外，還有豎向圖、平面定位圖、管線綜合圖等

  查看全文↓ 2018-07-15 12:02:34
• 148****7273

  征地紅線是政府規(guī)劃部門和國土部門共同批復(fù)的用地邊界，征地紅線所圍的范圍面積，是用來計算規(guī)劃指標的**基本的、有法律依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比如計算容積率、建筑密度等。而用地紅線是我們在建筑設(shè)計時使用的。
  例如，一個四方形的項目地塊，它其中一個邊的征地范圍是征到市政道路的中心線，這時候征地紅線從地塊周邊道路中心線開始算，但用地紅線不能包含市政道路，因為市政是公共用地面積，不能納入單個項目用地使用，所以 用地紅線 是從該道路的道路紅線（道路邊線）開始算起。而如果另外三條邊與其它地塊比鄰，這時候征地紅線就是用地紅線，二者重合。
  補充另一個概念：建筑紅線。建筑紅線是在用地紅線的基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃部門對建筑退縮的要求，從用地紅線退縮一定距離后得到的一個范圍，建筑物不可以超出這個范圍設(shè)置。
  祝你成功！

  查看全文↓ 2018-07-15 12:02:24
• 153****2352

  你好 就是用的天正，但是在原圖中直接標注，和規(guī)劃局給的坐標是不相符合的。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:02:16
• 133****4269

  你的問題太寬了。如果是政府規(guī)劃預(yù)留公路時劃定的紅線是指紅線內(nèi)不得新建建構(gòu)筑物等。如果是項目新征地的規(guī)劃紅線就是你指的征地界。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:02:10

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  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

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