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網(wǎng)簽與實(shí)際成交價(jià)格不一樣會怎么樣

145****6026 | 2018-08-15 21:49:04

已有3個(gè)回答

  • 145****0642

    網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)，買方少繳稅
    網(wǎng)簽價(jià)持平成交價(jià)，買方正常繳稅
    網(wǎng)簽價(jià)高于成交價(jià)，買方多交稅
    就這點(diǎn)區(qū)別，沒啥影響

    查看全文↓ 2018-08-15 21:49:38
  • 157****8356

    1、網(wǎng)簽價(jià)
    網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個(gè)網(wǎng)簽合同價(jià)進(jìn)行交稅。
    舉個(gè)例子：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實(shí)際成交價(jià)是200萬，當(dāng)?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價(jià)是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價(jià)做到100平X5000元/平=50萬，那么這個(gè)50萬就是你的網(wǎng)簽價(jià)，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格你是可以在**低過戶指導(dǎo)價(jià)以上自由設(shè)定的。
    2、成交價(jià)
    成交價(jià)又叫銷售價(jià)，成交價(jià)的交易對象是購房者和開發(fā)商或者是購房者和二手房賣家，成交價(jià)是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)200萬的房子，**終以197萬成交，那么成交價(jià)就是197萬。

    查看全文↓ 2018-08-15 21:49:33
  • 155****3994

    為了合法、守法交易，保護(hù)交易雙方的權(quán)益，要求網(wǎng)簽合同上的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格保持一致，以便防止出現(xiàn)交易糾紛，順利過戶。
    在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有些不良網(wǎng)簽工作人員迎合部分客戶逃稅、漏稅的要求，網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格不符，造成國家稅收損失，也形成交易雙方糾紛隱患。為了防止國家稅收流失，在交易過戶時(shí)，征稅業(yè)務(wù)窗口會依據(jù)房地產(chǎn)交易中心的歷史數(shù)據(jù)，客觀、科學(xué)的進(jìn)行價(jià)格評估，并依據(jù)評估價(jià)格征稅，而不是以網(wǎng)簽合同上面的價(jià)格征稅，希望交易雙方不要做不必要的手腳，沒有多大的實(shí)際意義。

    查看全文↓ 2018-08-15 21:49:25

相關(guān)問題

  • 答

    是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)，這個(gè)問題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場看房說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點(diǎn)就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實(shí)地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠(yuǎn)，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠(yuǎn)的房子買房時(shí)候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個(gè)是一定的，因?yàn)樗粌H白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進(jìn)來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺的人估計(jì)是要徹夜不眠了。要素三：公共設(shè)施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運(yùn)動(dòng)場、兒童游樂區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等“活動(dòng)中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠(yuǎn)離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時(shí)覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。

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  • 答

    層高不一樣的樓梯由于踏步級數(shù)的增減，導(dǎo)致斜跨板空間長度的改變。一般都是齊平臺（保持休息平臺尺寸不變），而將樓板增減。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    總平面圖主要表示整個(gè)建筑基地的總體布局，具體表達(dá)新建房屋的位置、朝向以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形等）基本情況的圖樣?？倛D中用一條粗虛線來表示用地紅線，所有新建擬建房屋不得超出此紅線并滿足消防、日照等規(guī)范。總圖中的建筑密度、容積率、綠地率、建筑占地、停車位、道路布置等應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范和當(dāng)?shù)匾?guī)劃局提供的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。紅線圖是規(guī)劃局確定的項(xiàng)目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項(xiàng)目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實(shí)際可使用土地的邊界圖。建筑紅線一般為建筑物的占地界限，用實(shí)紅線表示，二層以上有陽臺用虛紅線表示，表示底層不占用地。也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。投資方在取得某塊地皮的開發(fā)權(quán)時(shí),有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門會給出建筑紅線,意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍.一些民用建筑,如小區(qū)就會沿建筑紅線建造圍墻,墻內(nèi)可按設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)來規(guī)劃,如建造廣場,則沿建筑紅線設(shè)臺階或綠化等. 但是如果建造獨(dú)立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造.這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走,采光,安全通道等基本設(shè)施。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點(diǎn)說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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