網(wǎng)簽與實(shí)際成交價(jià)格不一樣會(huì)怎么樣

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• 145****0642

  網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)，買方少繳稅
  網(wǎng)簽價(jià)持平成交價(jià)，買方正常繳稅
  網(wǎng)簽價(jià)高于成交價(jià)，買方多交稅
  就這點(diǎn)區(qū)別，沒(méi)啥影響

  查看全文↓ 2018-08-15 21:49:38
• 157****8356

  1、網(wǎng)簽價(jià)
  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個(gè)網(wǎng)簽合同價(jià)進(jìn)行交稅。
  舉個(gè)例子：如果你購(gòu)買了一套面積是100平米的房子，實(shí)際成交價(jià)是200萬(wàn)，當(dāng)?shù)氐?*低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價(jià)做到100平X5000元/平=50萬(wàn)，那么這個(gè)50萬(wàn)就是你的網(wǎng)簽價(jià)，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格你是可以在**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)以上自由設(shè)定的。
  2、成交價(jià)
  成交價(jià)又叫銷售價(jià)，成交價(jià)的交易對(duì)象是購(gòu)房者和開發(fā)商或者是購(gòu)房者和二手房賣家，成交價(jià)是指購(gòu)房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)200萬(wàn)的房子，**終以197萬(wàn)成交，那么成交價(jià)就是197萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:49:33
• 155****3994

  為了合法、守法交易，保護(hù)交易雙方的權(quán)益，要求網(wǎng)簽合同上的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格保持一致，以便防止出現(xiàn)交易糾紛，順利過(guò)戶。
  在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有些不良網(wǎng)簽工作人員迎合部分客戶逃稅、漏稅的要求，網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格不符，造成國(guó)家稅收損失，也形成交易雙方糾紛隱患。為了防止國(guó)家稅收流失，在交易過(guò)戶時(shí)，征稅業(yè)務(wù)窗口會(huì)依據(jù)房地產(chǎn)交易中心的歷史數(shù)據(jù)，客觀、科學(xué)的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估價(jià)格征稅，而不是以網(wǎng)簽合同上面的價(jià)格征稅，希望交易雙方不要做不必要的手腳，沒(méi)有多大的實(shí)際意義。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:49:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶型不一樣，價(jià)格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)格是否與實(shí)際成交價(jià)格一致？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，網(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格基本一致。但有時(shí)為了避稅，網(wǎng)簽價(jià)格會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)。這種情況要謹(jǐn)慎處理，以免影響貸款和過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 同小區(qū)房?jī)r(jià)不一樣是怎么回事呢？每戶都不一樣嗎？
  答

  要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)，這個(gè)問(wèn)題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場(chǎng)看房說(shuō)到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛(ài)的落地窗。如果選的地方不對(duì)，下午六點(diǎn)就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺(jué)怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對(duì)落地窗比較感興趣的朋友，一定要實(shí)地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠(yuǎn)，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠(yuǎn)的房子買房時(shí)候銷售說(shuō)的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺(jué)得，選擇在人行道旁的房子，外面無(wú)遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個(gè)是一定的，因?yàn)樗粌H白天有光，晚上也有光，只不過(guò)那所謂的光是路燈照進(jìn)來(lái)的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺(jué)的人估計(jì)是要徹夜不眠了。要素三：公共設(shè)施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等“活動(dòng)中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫(kù)，有停車需要就盡量近一些，沒(méi)有需要就盡量遠(yuǎn)離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說(shuō)白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時(shí)覺(jué)得很方便，但是長(zhǎng)久來(lái)看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心地為老人兒童配備一些健身娛樂(lè)的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們?cè)缟贤ǔ６计鸬帽容^早，如果這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場(chǎng)所去拉家常，場(chǎng)面可想而知是多么的熱鬧的。

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• 問(wèn) 新房網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格是否一致？
  答

  我聽說(shuō)網(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格有時(shí)候不太一樣，可能是開發(fā)商給了優(yōu)惠。但具體啥情況我也不太清楚，還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房層高不一樣樓梯怎么設(shè)計(jì)比較好？
  答

  層高不一樣的樓梯由于踏步級(jí)數(shù)的增減，導(dǎo)致斜跨板空間長(zhǎng)度的改變。一般都是齊平臺(tái)（保持休息平臺(tái)尺寸不變），而將樓板增減。

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