??住房到銀行貸款要找擔(dān)保公司嗎?

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• 137****1853

  一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，
  在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同以后，前期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；
  除非是開發(fā)商資質(zhì)太差
  需要加擔(dān)保公司擔(dān)保
  另外一種情況是或者現(xiàn)在銀行有一種貸款品種，
  開發(fā)商通常對(duì)一次性付款的客戶給予一定的折扣
  針對(duì)此類優(yōu)惠，
  銀行前期先向業(yè)主發(fā)放一筆貸款
  與業(yè)主的首期款一起，一次性付給開發(fā)商
  開發(fā)商給予業(yè)主優(yōu)惠折扣
  但此類客戶開發(fā)商就不承擔(dān)房產(chǎn)證出來之前業(yè)主斷供的風(fēng)險(xiǎn)了

  查看全文↓ 2018-07-15 13:43:08
• 141****0065

  您如果是在銀行辦理二手房個(gè)人商業(yè)貸款,銀行會(huì)要求您找擔(dān)保公司做擔(dān)保,銀行擔(dān)心在過戶后您不主動(dòng)拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔(dān)保公司的。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:42:58
• 158****5459

  這個(gè)不是必須的，一般購(gòu)房客戶貸款買房開發(fā)商會(huì)跟銀行有一個(gè)階段性擔(dān)保協(xié)議的，從購(gòu)房客戶簽訂購(gòu)房合同到銀行放款期間的階段性擔(dān)保，但是對(duì)于購(gòu)房者來說，所購(gòu)房屋本身就是抵押物，購(gòu)房者需要提供穩(wěn)定的收入證明材料，證明有還款能力。
  但不是必須要找擔(dān)保公司為其做擔(dān)保的。這個(gè)政策有地方的特殊性，對(duì)于不同的銀行的貸款要求也是不一樣的，需要具體銀行具體來分析的。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:42:46

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房銀行貸款為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  答

  個(gè)人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時(shí)，才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說，要貸款人無(wú)法償還貸款的情況下，擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任，償還本息。

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• 問 住房公積金貸款找擔(dān)保公司擔(dān)保要多少錢？
  答

  這個(gè)是不可以的.洛陽(yáng)住房公積金只有洛陽(yáng)住房置業(yè)擔(dān)保有限公司.別的擔(dān)保公司是不行的 .至于打折這個(gè)具體到時(shí)候看了

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• 問 如何通過擔(dān)保公司向銀行貸款
  答

  申請(qǐng)銀行貸款，只需找融資中介公司，他們給你介紹銀行，收取貸款額的2%中介費(fèi)。銀行收取貸款利息。

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• 問 住房公積金可以到銀行貸款嗎
  答

  一般來說，住房公積金可以在銀行辦理貸款，但是需要具體的銀行審核，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)劂y行咨詢具體的貸款條件。

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• 問 ??住房貸款可以找擔(dān)保公司嗎
  答

  　1、國(guó)家建設(shè)部和人民銀行共同下發(fā)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》。目前，在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，有保證、抵押及質(zhì)押幾種擔(dān)保方式可供銀行選擇?！　?、住房置業(yè)擔(dān)保公司便是適應(yīng)上述住房貸款擔(dān)保方式而創(chuàng)新的產(chǎn)物。按照《辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保是指：在借款人（購(gòu)房者）無(wú)法滿足貸款人（銀行）要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的一種民事法律行為。在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。　　3、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。擔(dān)保公司的資金來源主要通過政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。房產(chǎn)商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)影響其信用度，另一方面、房產(chǎn)商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進(jìn)銷售，如果房產(chǎn)商不能長(zhǎng)期穩(wěn)定地經(jīng)營(yíng)，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。因此，擔(dān)保公司介入住房消費(fèi)貸款，可以有效解決銀行在推行消費(fèi)貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題?！　?、而對(duì)購(gòu)房者來說，辦理貸款擔(dān)保，首先能得到諸多的保障權(quán)利，其次還能簡(jiǎn)化手續(xù)、節(jié)約費(fèi)用，這無(wú)疑能吸引更多的客戶，從而促進(jìn)住房貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。而擔(dān)保公司所提供的保證擔(dān)保不但強(qiáng)化了銀行住房貸款的擔(dān)保機(jī)制，促進(jìn)了銀行貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，也滿足了市民購(gòu)房的客觀需要。

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