??住房貸款可以找擔(dān)保公司嗎

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• 137****2888

  　1、國家建設(shè)部和人民銀行共同下發(fā)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》。目前，在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，有保證、抵押及質(zhì)押幾種擔(dān)保方式可供銀行選擇。
  　　2、住房置業(yè)擔(dān)保公司便是適應(yīng)上述住房貸款擔(dān)保方式而創(chuàng)新的產(chǎn)物。按照《辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的一種民事法律行為。在借款人申請擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
  　　3、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔(dān)保。擔(dān)保公司的資金來源主要通過政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。房產(chǎn)商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況會影響其信用度，另一方面、房產(chǎn)商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進(jìn)銷售，如果房產(chǎn)商不能長期穩(wěn)定地經(jīng)營，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)就會很大。因此，擔(dān)保公司介入住房消費(fèi)貸款，可以有效解決銀行在推行消費(fèi)貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
  　　4、而對購房者來說，辦理貸款擔(dān)保，首先能得到諸多的保障權(quán)利，其次還能簡化手續(xù)、節(jié)約費(fèi)用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進(jìn)住房貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。而擔(dān)保公司所提供的保證擔(dān)保不但強(qiáng)化了銀行住房貸款的擔(dān)保機(jī)制，促進(jìn)了銀行貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，也滿足了市民購房的客觀需要。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:28
• 155****3586

  你可以先去銀行咨詢。如果不夠資格的情況下你去接受中介的辦法。但是不是一定要擔(dān)保公司的加入。很多中介是增加貸款環(huán)節(jié)而來增加買賣雙方不必要的費(fèi)用。但是如果你不夠資格在銀行貸款可以找尋擔(dān)保公司作為擔(dān)保人而獲得銀行貸款。3000元屬于正常收費(fèi)。為了保證自己的切身利益,你應(yīng)該到銀行和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)仔細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:15
• 155****5686

  您如果是在銀行辦理二手房個(gè)人商業(yè)貸款,銀行會要求您找擔(dān)保公司做擔(dān)保,銀行擔(dān)心在過戶后您不主動(dòng)拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔(dān)保公司的。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:04

相關(guān)問題

• 問 住房貸款可以找擔(dān)保公司嗎？是否有必要找呢？請各位指教？
  答

  作為你個(gè)人，申請擔(dān)保公司擔(dān)保首先要交一筆大約為貸款金額2%的咨詢、評審費(fèi)，這筆費(fèi)用屬于門票費(fèi)，收取后不退。如果擔(dān)保公司不同意擔(dān)保，那么門票費(fèi)等于打水漂了。如果同意擔(dān)保，那么后期你要繳納大約為貸款利率50%的每年的擔(dān)保費(fèi)用（就我本地情況而言，與其他地方不一定相符）。如果你是按揭貸款，按照一般情況，銀行都不需要擔(dān)保人，只要求你買保險(xiǎn)，受益人寫銀行就可以，如果是公積金貸款，有的地方好像要求找擔(dān)保人的，你是銀行貸款還是公積金貸款啊？？

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• 問 個(gè)人住房貸款一定要找擔(dān)保公司嗎
  答

  您如果是在銀行辦理二手房個(gè)人商業(yè)貸款,銀行會要求您找擔(dān)保公司做擔(dān)保,銀行擔(dān)心在過戶后您不主動(dòng)拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔(dān)保公司的。

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• 問 ??住房到銀行貸款要找擔(dān)保公司嗎?
  答

  一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開發(fā)商資質(zhì)太差需要加擔(dān)保公司擔(dān)保另外一種情況是或者現(xiàn)在銀行有一種貸款品種，開發(fā)商通常對一次性付款的客戶給予一定的折扣針對此類優(yōu)惠，銀行前期先向業(yè)主發(fā)放一筆貸款與業(yè)主的首期款一起，一次性付給開發(fā)商開發(fā)商給予業(yè)主優(yōu)惠折扣但此類客戶開發(fā)商就不承擔(dān)房產(chǎn)證出來之前業(yè)主斷供的風(fēng)險(xiǎn)了

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• 問 住房公積金貸款找擔(dān)保公司擔(dān)保要多少錢？
  答

  這個(gè)是不可以的.洛陽住房公積金只有洛陽住房置業(yè)擔(dān)保有限公司.別的擔(dān)保公司是不行的 .至于打折這個(gè)具體到時(shí)候看了

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• 問 ??住房商貸必須找擔(dān)保公司嗎
  答

  你可以先去銀行咨詢。如果不夠資格的情況下你去接受中介的辦法。但是不是一定要擔(dān)保公司的加入。很多中介是增加貸款環(huán)節(jié)而來增加買賣雙方不必要的費(fèi)用。但是如果你不夠資格在銀行貸款可以找尋擔(dān)保公司作為擔(dān)保人而獲得銀行貸款。3000元屬于正常收費(fèi)。為了保證自己的切身利益,你應(yīng)該到銀行和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)仔細(xì)咨詢。

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