公積金辦不下來(lái)怎么辦

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• 132****3545

  這個(gè)問(wèn)題不要指望開(kāi)發(fā)商......合同上有明確規(guī)定的..公積金辦不下來(lái)就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)商貸了。再辦不下來(lái)他就可以把房子賣(mài)別人了(好象只退**,定金不退,定金一般是2W吧)..不知道你有沒(méi)有簽?zāi)莻€(gè)不平等條約...
  
  你**好自己去 貸款銀行查查看。.看一看是不是缺少什么手續(xù),或者你以前刷過(guò)信用卡有過(guò)不良記錄...又或者你買(mǎi)的房子根本沒(méi)有5證 沒(méi)辦法做公積金
  
  祝你好運(yùn).抓緊時(shí)間自己去查吧...
  

  查看全文↓ 2018-07-15 14:10:33
• 137****3618

  貸款我可以幫你

  查看全文↓ 2018-07-15 14:10:29
• 132****0551

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5、職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:10:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  公積金貸款批不下來(lái)怎么辦一邊是開(kāi)發(fā)商不敢交房，另一邊是購(gòu)房者接不到房，而公積金貸款何時(shí)能貸下來(lái)，也成為了一場(chǎng)遙遙無(wú)期的等待。調(diào)查了解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購(gòu)房者想公積金貸款，但開(kāi)發(fā)商因?yàn)楣e金放款比銀行商貸慢而不愿意接；另一種情況是開(kāi)發(fā)商想接，但因?yàn)闆](méi)有獲得公積金立項(xiàng)，或者因?yàn)楣e金額度已經(jīng)用完而不能接。部分開(kāi)發(fā)商為沖量隱瞞額度正常情況下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理提出一定額度的公積金申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，方可向購(gòu)房者提供公積金貸款的信息。但有的開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售，不提前告知客戶(hù)額度是多少、是否已經(jīng)用完，因此才會(huì)出現(xiàn)客戶(hù)交了**簽了合同，在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況。網(wǎng)友稱(chēng)， 公積金的實(shí)際發(fā)放額度，可能受宏觀政策影響發(fā)生變化：比如你年初申請(qǐng)了1000萬(wàn)，但因金融環(huán)境的影響，可能出現(xiàn)臨時(shí)降低額度或者取消的情況。在這一點(diǎn)上，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)法100%保證。為了避免出現(xiàn)額度不夠的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前將信息透明化，例如本次公積金的貸款是多少、額度多大等，讓購(gòu)房者心里有一定的預(yù)期。公積金問(wèn)題并非“死結(jié)”除了退房或轉(zhuǎn)商貸，購(gòu)房者還有其他路可走嗎？調(diào)查了解到，目前一些銀行和開(kāi)發(fā)商合作推出了特殊房貸政策：由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者在銀行存入全額商貸的部分資金，這部分資金的利息(在一定期限內(nèi))低于商貸利息，這樣就拉低了購(gòu)房者全額商貸的利息成本。律師說(shuō)法合同明確開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任律師表示，購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)可以公積金貸款的行為，往往是一種臨時(shí)約定，在購(gòu)房合同中的描述也模糊，一般情況下寫(xiě)的是一種選擇性可能，如公積金無(wú)法貸款，購(gòu)房者可選擇其他商業(yè)貸款或者全款解決問(wèn)題等等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是不利的法律關(guān)系。也因此一旦發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者在訴訟中不一定能占到。因此，律師建議購(gòu)房者，選房時(shí)不要輕信開(kāi)發(fā)商的承諾，購(gòu)房者可致電公積金管理或官網(wǎng)查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)是否屬于公積金樓盤(pán)范圍內(nèi)。簽訂合同時(shí)，看清付款條件和貸款條件中的額度問(wèn)題。如果自己只能公積金貸款而開(kāi)發(fā)商又表示可以公積金貸款，則應(yīng)該在協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商明確，比如一旦公積金因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商額度不夠等出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，也應(yīng)該寫(xiě)清退款或退房時(shí)的具體條件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證為什么辦不下來(lái)? 房產(chǎn)證為啥辦不下來(lái) 辦不下來(lái)要怎么辦
  答

  很多人買(mǎi)房后，房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來(lái)。房產(chǎn)證辦理不下來(lái)，主要有這些原因。一、開(kāi)發(fā)商的原因1、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購(gòu)房者**好不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要注意去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買(mǎi)房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。

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• 問(wèn) 公積金貸不下來(lái)怎么辦呢？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問(wèn) 公積金貸款貸不下來(lái)怎么辦
  答

  要看那時(shí)候合同是怎么約定的,如果有約定就好辦,沒(méi)有約定的話就要看因?yàn)槭裁丛蛸J款辦不下來(lái),如果因?yàn)閭€(gè)人信譽(yù)或買(mǎi)過(guò)多次房等原因貸不了,這種一般就退不了;如果是因?yàn)檎咦兓?導(dǎo)致無(wú)法貸款的,這種定金可以退的。

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