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公積金貸款還不上的處理方法： 1、個人的征信報告會受到影響，如果拖欠時間長了，會被銀行拉入征信黑名單，以后不能再找銀行貸款; 2、銀行會有專門的催收部門，去住宅，公司處催收; 3、銀行可以向法院申請起訴，將房子進(jìn)行拍賣抵債。 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
全部5個回答>公積金貸不下來怎么辦呢？
143****8140 | 2018-12-27 22:44:25
已有5個回答
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158****3662
申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
查看全文↓ 2018-12-27 22:45:04
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。 -
147****4430
如果是個人原因?qū)е鹿e金貸款無法進(jìn)行辦理，建議可以先跟銀行進(jìn)行溝通，了解一直辦不下來的原因，如果問題不是太嚴(yán)重建議再等等，如果問題很嚴(yán)重可以參考以下解決方案：
查看全文↓ 2018-12-27 22:44:59
簽了購房合同公積金貸款辦不下來可以嘗試申請商業(yè)貸款，如果商業(yè)貸款也無法辦理，一般只有以下兩種處理辦法：
1、如果資金充足可以選擇一次性付清剩余的房款。
2、如果資金不夠可以嘗試以他人名義，重新簽定購房合同。
如果以上兩種都不能得到解決就只能選擇退房了，但是如果是個人原因則需要向開發(fā)商支付違約金。
根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 -
142****8917
李紅梅聯(lián)系，他是初審員（以上確保真實，有錄音為證）。 在2012年和2013年時，二村業(yè)主接到轉(zhuǎn)繳惠州公積金的郵件通知，明確告知：惠州公貸須繳滿公積金6個月方可貸款。而如今14年1月份，經(jīng)查詢我的公積金已經(jīng)繳滿了7個月了；公積金中心同時告知我只需在繳納5個月就可以正常給我放款；公司給出了6個月放款的通知并告知業(yè)主執(zhí)行，與公積金政策相悖，該結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公司承擔(dān)。 因此，目前面對政策變更的問題，公積金中心給出的答案就是可以等待我們繳滿期限，而我們公司的做法卻令我們業(yè)主寒心。面對之前的書面承諾“6個月即可放款”，現(xiàn)在直接強(qiáng)硬要求我們這部分處于繳納7個月的員工選擇商貸，不僅喪失了人情味。也不符合公積金初審的政策。 現(xiàn)在我們業(yè)主作為無過錯方，卻要承擔(dān)整個后果，有違合同平等精神，懇請主席轉(zhuǎn)告公司：
查看全文↓ 2018-12-27 22:44:53
1、 遵守6個月繳滿辦理公貸的承諾，協(xié)商等待繳滿一年辦理公積金貸款；
2、 公司在履約過程中，出現(xiàn)了違法提前交房以方便收繳物業(yè)費、出現(xiàn)了單方違反付款承諾和條件的情況，應(yīng)當(dāng)視為不誠信者，因此強(qiáng)迫業(yè)主簽訂公轉(zhuǎn)商，必須由公司承擔(dān)增長的利息，負(fù)擔(dān)辦理公貸的費用；
3、 作為無過錯方，強(qiáng)迫業(yè)主退房時，必須由公司承擔(dān)稅費、擔(dān)保費、手續(xù)費、利息等費用損失，同時退款進(jìn)度必須和公司催款進(jìn)度一般迅速，在30日內(nèi)返還相應(yīng)款項至業(yè)主賬戶； -
149****5147
根據(jù)住房公積金管理有關(guān)規(guī)定，如果借款人未按合同規(guī)定按月償還貸款本息的，未還款部分作為逾期，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收逾期利息。當(dāng)借款人超過借款合同**后還款期限三個月仍未還清貸款本息的、借款人在還款期內(nèi)連續(xù)六個月未償還貸款本息的以及借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無力償還貸款本息的，貸款銀行除就逾期部分計收逾期利息外，有權(quán)會同有關(guān)部門處理抵押物或質(zhì)押物根據(jù)合同，你的月供逾期不還，銀行有權(quán)收回你的房產(chǎn)，你的房產(chǎn)證在銀行那里有的
查看全文↓ 2018-12-27 22:44:47
不過一般都有逾期幾個月，銀行會反復(fù)提示你的，收房并拍賣是他們**不愿意作的事情，特別是在你的房產(chǎn)為高位買入的時候，更加很難保值變現(xiàn)
如果正常銀行通知你幾次催你還貸，你沒有辦理，那么在一定時間內(nèi)銀行就會對你的房產(chǎn)做處理，比如你還有30萬沒還清，那么銀行就以30萬為標(biāo)準(zhǔn)來拍賣你的房子，保證銀行放出款項的收回。 -
147****8254
辦不下來就去辦商業(yè)貸款吧，辦這個住房公積貸款的確是有些麻煩。
查看全文↓ 2018-12-27 22:44:41
還有你可以用你的購房合同去銀行把你父親公積金帳戶上的錢提出來，因為規(guī)定在買房和房屋需要大修時可以提取帳戶上的錢。你買房還在還貸期間應(yīng)該能提的。
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要看那時候合同是怎么約定的,如果有約定就好辦,沒有約定的話就要看因為什么原因貸款辦不下來,如果因為個人信譽或買過多次房等原因貸不了,這種一般就退不了;如果是因為政策變化,導(dǎo)致無法貸款的,這種定金可以退的。
全部4個回答> -
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遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
全部5個回答> -
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這個問題不要指望開發(fā)商......合同上有明確規(guī)定的..公積金辦不下來就會自動轉(zhuǎn)商貸了。再辦不下來他就可以把房子賣別人了(好象只退**,定金不退,定金一般是2W吧)..不知道你有沒有簽?zāi)莻€不平等條約...你**好自己去 貸款銀行查查看。.看一看是不是缺少什么手續(xù),或者你以前刷過信用卡有過不良記錄...又或者你買的房子根本沒有5證 沒辦法做公積金祝你好運.抓緊時間自己去查吧...
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公積金貸款批不下來怎么辦一邊是開發(fā)商不敢交房，另一邊是購房者接不到房，而公積金貸款何時能貸下來，也成為了一場遙遙無期的等待。調(diào)查了解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購房者想公積金貸款，但開發(fā)商因為公積金放款比銀行商貸慢而不愿意接；另一種情況是開發(fā)商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經(jīng)用完而不能接。部分開發(fā)商為沖量隱瞞額度正常情況下，開發(fā)商一般會在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理提出一定額度的公積金申請，申請批準(zhǔn)后，方可向購房者提供公積金貸款的信息。但有的開發(fā)商為了銷售，不提前告知客戶額度是多少、是否已經(jīng)用完，因此才會出現(xiàn)客戶交了**簽了合同，在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況。網(wǎng)友稱， 公積金的實際發(fā)放額度，可能受宏觀政策影響發(fā)生變化：比如你年初申請了1000萬，但因金融環(huán)境的影響，可能出現(xiàn)臨時降低額度或者取消的情況。在這一點上，開發(fā)商也沒法100%保證。為了避免出現(xiàn)額度不夠的情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前將信息透明化，例如本次公積金的貸款是多少、額度多大等，讓購房者心里有一定的預(yù)期。公積金問題并非“死結(jié)”除了退房或轉(zhuǎn)商貸，購房者還有其他路可走嗎？調(diào)查了解到，目前一些銀行和開發(fā)商合作推出了特殊房貸政策：由開發(fā)商為購房者在銀行存入全額商貸的部分資金，這部分資金的利息(在一定期限內(nèi))低于商貸利息，這樣就拉低了購房者全額商貸的利息成本。律師說法合同明確開發(fā)商違約責(zé)任律師表示，購房過程中，開發(fā)商聲稱可以公積金貸款的行為，往往是一種臨時約定，在購房合同中的描述也模糊，一般情況下寫的是一種選擇性可能，如公積金無法貸款，購房者可選擇其他商業(yè)貸款或者全款解決問題等等。對于購房者來說，這是不利的法律關(guān)系。也因此一旦發(fā)生問題，購房者在訴訟中不一定能占到。因此，律師建議購房者，選房時不要輕信開發(fā)商的承諾，購房者可致電公積金管理或官網(wǎng)查詢該樓盤是否屬于公積金樓盤范圍內(nèi)。簽訂合同時，看清付款條件和貸款條件中的額度問題。如果自己只能公積金貸款而開發(fā)商又表示可以公積金貸款，則應(yīng)該在協(xié)議中與開發(fā)商明確，比如一旦公積金因為開發(fā)商額度不夠等出現(xiàn)問題，開發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，也應(yīng)該寫清退款或退房時的具體條件。
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