夫妻離婚抵押貸款房產(chǎn)怎么過(guò)戶？

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• 141****9574

  沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
  　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
  　　2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
  以上是夫妻離婚抵押貸款房產(chǎn)怎么過(guò)戶的解答
  

  查看全文↓ 2018-07-15 15:03:20
• 151****7456

  要把貸款還了才能過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-07-15 15:02:46
• 132****0063

  一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款?！　?br/>二、離婚后按揭房如何過(guò)戶　　要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：　　
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭?！　?br/>2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多?！　〈送?，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)?！　?br/>3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:02:06
• 148****4248

  第一、婚前我自己購(gòu)置了一套房產(chǎn)，我的理解一直是這是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使我離婚了這套房產(chǎn)也屬于我，我愛(ài)人沒(méi)有任何主張的權(quán)利，但是我朋友說(shuō)這套房產(chǎn)結(jié)婚5年后就屬于共同財(cái)產(chǎn)了。請(qǐng)問(wèn)是否如此？我的理解正確嗎？ :是你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不會(huì)轉(zhuǎn)化。第
  二、婚后我和丈夫買了另一套房產(chǎn)。目前兩人分居。出于對(duì)我的歉疚他一直表示離婚后要將房產(chǎn)完全給我。該房產(chǎn)目前處于抵押貸款中，房主的名字當(dāng)時(shí)登記了他的名字。為免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，我希望盡快落實(shí)這事。我咨詢過(guò)房屋權(quán)屬登記中心，說(shuō)夫妻婚姻期間的房產(chǎn)如果想辦理更名，則必須抵押貸款全部還清辦理注銷抵押后才能辦理更名。那么我想我是否可以通過(guò)公證的形式來(lái)確保我的權(quán)益呢？：可在離婚協(xié)議中具體約定此事。我想公證的內(nèi)容就是如果我們離婚，該房產(chǎn)雙方同意一切權(quán)利屬于女方所有。但是公證處會(huì)作這樣的公證嗎？：可去公證處咨詢，原則上離婚后可以做。如果公證處不做，那我還有別的辦法嗎?是否可以我們雙方之間簽一個(gè)協(xié)議，表示如果離婚后房產(chǎn)歸女方所有，但是這樣的協(xié)議是否具有法律效力？：當(dāng)然可以。我在準(zhǔn)備和簽署協(xié)議的時(shí)候又需要注意哪些條款才能保證協(xié)議的法律效力并達(dá)到我的目的？：與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲劙伞?/span>

  查看全文↓ 2018-07-15 15:01:45

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• 問(wèn) ??夫妻離婚抵押貸款房產(chǎn)怎么過(guò)戶？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦1、若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。2、按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng)，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦離婚后有貸款的房子怎么過(guò)戶一、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚抵押貸款房產(chǎn)怎么過(guò)戶？
  答

  要把貸款還了才能過(guò)戶

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)如何在抵押貸款和要離婚的情況下實(shí)現(xiàn)更名或過(guò)戶
  答

  第一是你個(gè)人的兩個(gè)人一起買的就要做下細(xì)產(chǎn)

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• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶
  答

  如果是婚后購(gòu)的房，可以憑離婚證，離婚協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)證、土地權(quán)證等，兩人共同去房產(chǎn)交易中心的存量房變更窗口辦理。沒(méi)有多少費(fèi)用，不涉及稅收繳納，但只能變更為你的名字。且必須雙方到現(xiàn)場(chǎng)辦理，帶齊離婚一切手續(xù)證明文件資料和雙方身份證原件。涉及還貸款的，還要去貸款銀行辦理轉(zhuǎn)移貸款還貸人資料等。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產(chǎn)怎么過(guò)戶給子女?
  答

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無(wú)關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈(zèng)與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財(cái)產(chǎn)，但是需要注意：1、必須是夫妻一方財(cái)產(chǎn)或者雙方共同財(cái)產(chǎn)，約定第三人財(cái)產(chǎn)的無(wú)效。2、不能損害第三人利益

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