夫妻房產(chǎn)如何在抵押貸款和要離婚的情況下實現(xiàn)更名或過戶

已有9個回答

• 148****8178

  第一是你個人的兩個人一起買的就要做下細產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-23 09:23:53
• 151****2334

  是過戶，具體來說是離婚析產(chǎn)。需要雙方帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議到房管局辦理。辦理時只繳納過戶費用，不繳納契稅和營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-22 14:43:41
• 151****5368

  可以的沒有任何問題啊

  查看全文↓ 2014-02-22 11:12:21
• 132****8131

  :是你個人財產(chǎn)。不會轉(zhuǎn)化。
  第二、婚后我和丈夫買了另一套房產(chǎn)。目前兩人分居。出于對我的歉疚他一直表示離婚后要將房產(chǎn)完全給我。該房產(chǎn)目前處于抵押貸款中，房主的名字當(dāng)時登記了他的名字。為免夜長夢多，我希望盡快落實這事。我咨詢過房屋權(quán)屬登記中心，說夫妻婚姻期間的房產(chǎn)如果想辦理更名，則必須抵押貸款全部還清辦理注銷抵押后才能辦理更名。那么我想我是否可以通過公證的形式來確保我的權(quán)益呢？
  ：可在離婚協(xié)議中具體約定此事。
  ：可去公證處咨詢，原則上離婚后可以做。
  ：與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲劙伞?/span>

  查看全文↓ 2014-02-22 09:48:15
• 146****3512

  這種情況協(xié)議說明之后應(yīng)該去做個公證就更好辦了。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:28:22
• 144****1447

  可以辦理，你們只要有離婚協(xié)議就行，等房產(chǎn)證下來拿著離婚協(xié)議去辦理就行了，不用經(jīng)過開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-02-20 20:30:31
• 156****5309

  該房產(chǎn)肯定是夫妻共同財產(chǎn)。所以在婚姻存在的情況下，就沒有過戶的問題，因為你們是法律認可的一家人。其實房產(chǎn)的歸屬在離婚的時候是應(yīng)該面對的，這個財產(chǎn)的分割如果你們雙方達成協(xié)議，法院是應(yīng)該支持的，關(guān)于銀行是否接受貸款由你一個承擔(dān)，這個應(yīng)該咨詢銀行，可能需要重新辦理貸款申請。父母的房產(chǎn)應(yīng)該由父母向銀行抵押貸款，然后父母可以將貸得的款項借給你，用這部分錢來償還原來的貸款。建議如下辦理：
  1、先到法院協(xié)議離婚（房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權(quán)）、明確夫妻關(guān)系解除，男方愿意將房屋的權(quán)利放棄。
  2、父母房產(chǎn)抵押獲得一部分的貸款。
  3、到銀行轉(zhuǎn)按揭
  4、房地局更名過戶
  手續(xù)比較繁瑣，建議向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-20 17:41:23
• 158****2293

  一般都有墊款贖證的業(yè)務(wù).你這個不是買賣貸款那只能做抵押貸款了,得看你的房子具體情況,銀行評估才能知道你能貸多少款.抵押貸款只能貸五成十年.

  查看全文↓ 2014-02-20 16:44:00
• 146****2370

  我單位可以辦理此項業(yè)務(wù),您的情況屬于離婚析產(chǎn),不是房產(chǎn)過戶,具體想貸款多少,可以和我聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-02-20 11:39:06

相關(guān)問題

• 問 如何在不抵押房產(chǎn)證的情況下辦理房屋抵押貸款？
  答

  不抵押房產(chǎn)證貸款，可考慮信用貸款，但額度有限，利率較高，需謹慎選擇。

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻離婚抵押貸款房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦1、若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。2、按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦離婚后有貸款的房子怎么過戶一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

  全部3個回答>
• 問 夫妻離婚抵押貸款房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。以上是夫妻離婚抵押貸款房產(chǎn)怎么過戶的解答

  全部4個回答>
• 問 夫妻離婚房產(chǎn)辦理如何更名
  答

  隨時都可以，沒有影響的，有很多的人為了逃稅，今天結(jié)婚將房產(chǎn)更名，明天就離婚。

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• 問 房產(chǎn)可以更名嗎？什么情況下可以更名?
  答

  如果你朋友購買的是別人單位的福利房，而該福利房的產(chǎn)權(quán)就不全是本人的，是和單位共同擁有的，因此，單位不允許變更房產(chǎn)權(quán)?！　‖F(xiàn)在，你朋友可以以對方存在欺詐行為，不是自己的產(chǎn)權(quán)要求對方退錢?！　挝挥挟a(chǎn)權(quán)，不能在房管局變更成你朋友的名字

  全部3個回答>