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購買樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)年的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重；2、盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、盡可能請專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，與裝飾裝修問題一并提出要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。4、要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說明書和設(shè)備保修承諾書，如果確實(shí)無法提供，也應(yīng)該盡可能地要求其提供相關(guān)公司網(wǎng)址、售后電話等。5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當(dāng)年的裝飾、裝修費(fèi)用表，分項(xiàng)談判分項(xiàng)壓價(jià)。6、 對于裝修風(fēng)格問題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個(gè)性化需求。購買樣板房的利弊 ：一、購買樣板間的利：1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；2、作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過；3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購買樣板間可能的弊：1、可能開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來未必方便；2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；3、風(fēng)格固化或者已經(jīng)過時(shí)，不太能滿足買者的個(gè)性化需求或者根本就與時(shí)下流行趨勢背道而馳；4、多數(shù)樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
全部5個(gè)回答>?? 樣板房如何驗(yàn)收
151****7630 | 2018-07-15 15:07:06
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138****8420
注意如下：
查看全文↓ 2018-07-15 15:07:43
1、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗(yàn)收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。
2、驗(yàn)收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等。
3、陽臺驗(yàn)收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購房時(shí)業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽臺進(jìn)行封閉，那么則需要改動某些布局。
4、衛(wèi)生間驗(yàn)收：查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好常常是驗(yàn)收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
5、廚房驗(yàn)收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等一些情況。
6、用電驗(yàn)收：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗(yàn)收時(shí)，要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
7、燈頭驗(yàn)收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。
8、空調(diào)機(jī)驗(yàn)收：空調(diào)機(jī)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
9、煤氣驗(yàn)收：煤氣管道通常 應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，維修，當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
10、墻體驗(yàn)收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。
11、吊頂驗(yàn)收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
12、地板驗(yàn)收：驗(yàn)收地板時(shí)則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當(dāng)一致。地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗(yàn)的時(shí)注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
13、墻磚驗(yàn)收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
14、驗(yàn)收門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。其驗(yàn)收時(shí)得注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行。
15、驗(yàn)收門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。另外，窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 -
143****5084
驗(yàn)收樣板房注意以下九步：
查看全文↓ 2018-07-15 15:07:36
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br/> 3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。 -
138****0678
裝修好的樣板房的驗(yàn)收技巧一
查看全文↓ 2018-07-15 15:07:29
我們在看樣板板間的時(shí)候盡量帶把尺子，這是因?yàn)橛行╅_發(fā)商為了讓居室看起來更寬敞，他們會選擇一些不足尺寸的家具，所以我們把床、衣柜、桌子、窗簾等等物件的尺寸都做一個(gè)測量,我們才可以了解到房子的實(shí)際大小。
裝修好的樣板房的驗(yàn)收技巧二
我們在參觀樣板房的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)，基本看不到管線。所以在購買前一定要向售樓人員問清楚水管、電管、煤氣管道等所在的位置，因?yàn)槿绻覀兒笃谝木€路或者進(jìn)行管道維修，都要知道管道在哪里，才方便施工的。
裝修好的樣板房的驗(yàn)收技巧三
我們在參觀樣板房的時(shí)候，基本都是開著燈的，這樣我們就無法判斷出房子的采光情況。所以大家在看房子的時(shí)候要把燈給關(guān)了，這樣才可以看清房子的真實(shí)情況，尤其是廚房和衛(wèi)生間。
裝修好的樣板房的驗(yàn)收技巧四
我們在購買樣板房之前還要問清楚樣板房所用到建材的品牌、型號和價(jià)格，這是因?yàn)楹芏嗑b產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，所以我們實(shí)際交付后房子和樣板房是有差距的。
所以說我們在購買樣板房的時(shí)候要多加小心，不要被它表面的光鮮給弄暈了，一定要注意每一個(gè)細(xì)節(jié)，這樣才可以購買到貨真價(jià)實(shí)的樣板房。
相關(guān)問題
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1.器材建筑攝影對影像的素質(zhì)要求很高，必須要使用優(yōu)良的器材才能做到這一點(diǎn)。照相機(jī)**好選用機(jī)背取景式的大片幅照相機(jī)，它既能保證影像的整體質(zhì)量，又能很好地對透視、景深和形變進(jìn)行控制。若沒有大片幅照相機(jī)，也可采用中片幅照相機(jī)配合移位鏡頭 (PC鏡頭)來使用，但對透視和形變的校正能力會變差。建筑攝影鏡頭的使用范圍較廣，廣角、標(biāo)準(zhǔn)和遠(yuǎn)攝鏡頭都有可能用到，但一般情況下，使用廣角鏡頭較多。2.光線在建筑攝影中，光是至關(guān)重要的，對光的選擇決定了建筑物線條的提煉、影調(diào)的配置和立體感的構(gòu)成。拍攝建筑物，不可避免地要在實(shí)地進(jìn)行，建筑物的光照幾乎全部來自自然光，而自然光是不停地作變化的，因此，把握建筑物的**佳光照效果很重要。一般情況下，在建筑物正面呈45°角照射的陽光是拍攝建筑物的**佳光線。正面光會使建筑缺乏立體感，背面光會使建筑物影調(diào)過于深沉昏暗，無法表現(xiàn)細(xì)節(jié)。如果沒有陽光照射，建筑物也會顯得平淡而無生氣。在白天光線都不理想的情況下，不妨考慮拍攝建筑物夜景，有時(shí)，夜景會有意想不到的奇特效果。3．視點(diǎn)選擇建筑物的視點(diǎn)選擇會影響到建筑物的走向、群體比例和陽光照射效果等在照片上的表現(xiàn)。對視點(diǎn)的選擇，既要考慮建筑群體的整體性，又要考慮突出主要建筑物。在視點(diǎn)高低的選擇上，視點(diǎn)高，透視深遠(yuǎn)，能較好地交待建筑物與環(huán)境之間的關(guān)系；視點(diǎn)低，建筑物顯得高大，有升騰感。4．拍攝要點(diǎn)從事建筑攝影時(shí)，以下幾要點(diǎn)是必須要掌握的。①無論使用大片幅照相機(jī)還是中、小片幅照相機(jī)，照相機(jī)都必須保持水平。從大片幅照相機(jī)的操作原理可知，如果膠片平面、鏡頭板平面和建筑物的垂直面平行，那么，所攝的建筑物才不會變形。對于前座和后座都能調(diào)整的大片幅照相機(jī)來說，做到這一點(diǎn)比較容易。但對普通的中、小片幅照相機(jī)來說，要做到建筑物不變形，則較為困難，這時(shí)，可采取三個(gè)相應(yīng)的措施：保持照相機(jī)水平，從較遠(yuǎn)的距離拍攝建筑物，使建筑物都能攝入畫面；在建筑物的對面找一個(gè)合適的高點(diǎn)，能在照相機(jī)保持水平的情況下把建筑物全部攝入畫面；若確實(shí)沒有退路或被攝建筑物周圍沒有高點(diǎn)，可先將照相機(jī)仰拍，在暗房放大或后期數(shù)碼處理時(shí)再作校正。②盡量靠近建筑物拍攝，這樣一方面可以使建筑物在照片上顯得比較宏偉高大，另一方面可以避免將建筑物頂上諸如水塔或煙囪之類的東西攝入畫面。③黑白攝影時(shí)，常用橙色或紅色慮光鏡，以改善天空的層次與影調(diào)；彩色攝影時(shí)，常用偏振鏡來加深天空的色彩。④在任何情況下，都必須使用小光圈，以盡可能地?cái)U(kuò)展景深，提高清晰度；同時(shí)必須使用大型三腳架和快門線，**大程度地保持照相機(jī)的穩(wěn)定。
全部3個(gè)回答> -
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?一、購買樣板房的好處： 首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過；??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費(fèi)用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問題。??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。二、購買樣板房的弊端：??第一，不少開發(fā)商或設(shè)計(jì)師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實(shí)用性。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒有；??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。??如果樣板房的質(zhì)量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省力還無污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費(fèi)的時(shí)間、精力及金錢。如果動靜太大，不建議購買。
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一、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。
全部3個(gè)回答> -
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很多購房者在買房的時(shí)候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實(shí)際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。
全部4個(gè)回答>
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