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回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。所以回遷房要交納公共維修基金,金額應(yīng)該是房屋價值的2%。
全部4個回答>請問房屋回遷該怎么交維修基金？
136****9897 | 2018-07-15 15:17:54
已有6個回答
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137****2451
在一個住宅小區(qū)內(nèi),商品房保修期過后需要維修,回遷安置房同樣存在需要維修的問題,不能說商品房交了專項維修資金就維修,回遷安置房沒交就不維修,這將會影響整個小區(qū)的居住環(huán)境。
查看全文↓ 2018-07-15 15:18:59
若用商品房業(yè)主所交納的維修資金去給回遷戶業(yè)主修房,顯然不合理。所以在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不管是商品房還是回遷戶應(yīng)一視同仁,都要交納專項維修資金,即回遷戶按同類商品房售價的2%交給開發(fā)建設(shè)單位,由開發(fā)建設(shè)單位在領(lǐng)取**后一批售房合同時一并移交房管局。 -
156****8359
和一般商品房一樣，在交房（拿鑰匙時）繳納維修基金，按照當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜?-8%約100元/平米（其中開發(fā)商承擔(dān)60%，業(yè)主40%）。
查看全文↓ 2018-07-15 15:18:49
因拆遷致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。 -
133****0353
1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的?！ ?br/>2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理?！ ?br/>3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。
查看全文↓ 2018-07-15 15:18:42
4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。 -
146****3659
可以辦理，前提是要有房屋的產(chǎn)權(quán)證，并且符合銀行機構(gòu)辦理抵押貸款的條件，就可以按照程序順利的辦理。根據(jù)我國的《擔(dān)保法》有以下明文規(guī)定：第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
查看全文↓ 2018-07-15 15:18:21
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三十五條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第
（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 -
154****1753
很幸運看到你的問題。
查看全文↓ 2018-07-15 15:18:20
但是又很遺憾到現(xiàn)在還沒有人回答你的問題。也可能你現(xiàn)在已經(jīng)在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。
可能是你問的問題有些專業(yè)了，沒人會?；蛘邉e人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關(guān)論壇去求助，那里的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。
希望我的回答也能夠幫到你！謝謝
祝你好運~！ -
146****0103
若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2018-07-15 15:18:05
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！ 【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。
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房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設(shè)部、財政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。
全部3個回答> -
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一般來說，房屋征收是行政機關(guān)進行主導(dǎo)的，被征收人實際上與征收部門地位是不平等的。因此被征收人實際是沒有拒絕的權(quán)利，對于相關(guān)征收搬遷所產(chǎn)生的費用，應(yīng)當(dāng)由征收部門進行承擔(dān)。征收部門不得以任何理由，因為拆遷問題向被征收人收費，因為征收實際上是行政行為如果有征收部門以此為借口，要求收費，建議及時向律師咨詢。
全部5個回答> -
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新房契稅房屋維修基金： 新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。 一、售后公房維修基金繳納 維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。 繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。 ?。?）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％?！ 。?）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。
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各地市規(guī)定的租房維修基金價格不一碃埂百忌知渙版惟保隸，有按照高層、底層和建筑結(jié)構(gòu)繳納，也有按照購房總額百分之多少繳納的，可以具體查詢本地市房管局關(guān)于租房維修基金紅頭文件規(guī)定。
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